Бағалар қалай есептеледі
Prayk-тағы әрбір нарықтық баға, «Тиімді мәміле» белгісі, Deal Score және бағалау құралдары бір ашық әдістемеге сүйенеді. Мұнда дереккөздер, ережелер және тікелей өлшенген дәлдік берілген.
Дереккөздер
Бағалар Әзірбайжанның хабарландыру сайттарынан жиналған нақты сұралатын бағалы хабарландыруларға және Prayk-тың өз каталогына негізделеді. Әр хабарландыру — бір бақылау: баға, параметрлер, орналасу, қашан пайда болғаны және қашан жоғалғаны.
- Бақылаулар, соңғы 90 күн
- 267 170
- Баға себеттері
- 70 470
- Көрсетуге жарамды себеттер (N ≥ 8)
- 24 651
- Соңғы жаңарту
- 2026 ж. 9 қазан
Баға қалай есептеледі
- 1Бақылаулар деңгейлі себеттерге бөлінеді: көліктер — марка → модель → жыл (±1) → шанақ → қозғалтқыш/беріліс қорабы/жүрісі; жылжымайтын мүлік — мәміле → түрі → аудан → бөлмелер → аудан диапазоны → ғимарат түрі.
- 2Әр себетте шеткі мәндер алынып тасталады (IQR × 1,5), содан кейін медиана және P25–P75 диапазоны есептеледі. Орташа емес, медиана: бірнеше асыра бағаланған хабарландыру нәтижені бұрмалай алмайды.
- 3Оқу ең дәл себеттен басталып, кемінде 8 хабарландыруы бар алғашқы себетте тоқтайды. Себеттер ешқашан қосылмайды — әрқашан бір ғана себет оқылады.
- 4Координаттары бар жылжымайтын мүлік хабарландыруы үшін 500 м шегіндегі көршілерден гео-себет құрылады — бұл аудан статистикасынан дәлірек.
- 5Себеттер әр түн сайын қайта құрылады; хабарландыру карточкасындағы нарықтан айырма (%) әр 6 сағат сайын жаңарады.
AI рөлі
Баға чат-модельден (ChatGPT сияқты) алынбайды — ол нақты хабарландыруларға құрылған статистикалық себеттермен, ал бағалау құралдарында гедоникалық модельмен есептеледі. AI тек хабарландырудың мәтіні мен фотоларын тексереді, тәуекелдерді түсіндіреді және есептелген нәтижені қарапайым тілмен жеткізеді; санды ешқашан өзгертпейді.
Адалдық ережелері
- N < 8 болатын себет ешқашан көрсетілмейді — бірнеше үлгіден алынған «нарықтық баға» адастырады.
- Ең таяз (тек санат немесе марка деңгейіндегі) себетте баға берілмейді: шағын құрылғы бүкіл санатымен салыстырылмайды.
- Басқа сайттардан импортталған хабарландыруларға «жаңа сатушы» айыбы салынбайды — есептеу сатушының жасынан емес, боттың оны алғаш көрген сәтінен басталады.
- Нарықтан 45 % немесе одан көп төмен баға «өте жақсы» емес, ол ТӘУЕКЕЛ белгісі — жемтік бағалар баға шегімен шектеледі.
- Барлық бағалар — нарықтық СҰРАЛАТЫН бағалар, нақты мәміле бағалары емес.
- Егер сол ғимараттағы/кешендегі (150 м) кемінде 3 ұқсас хабарландыру маңайдың қорытындысымен сәйкес келмесе, арзан/қымбат деп айтпаймыз — аудан медианасы премиум және қарапайым ғимараттарды араластырады.
Дәлдік (бэктест)
Бағалау моделі апта сайын ол көрмеген хабарландыруларда тексеріледі: медианалық абсолюттік пайыздық қате (MdAPE) және ±10 % / ±20 % шегіндегі болжамдардың үлесі.
| Сегмент | Сенімділік | N | Қамту | MdAPE | ±10 % | ±20 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Барлық сегменттер | Барлығы | 2 024 | 96,2 % | 12,4 % | 41,7 % | 69,6 % |
| Барлық сегменттер | Жоғары | 1 529 | 100,0 % | 11,0 % | 46,3 % | 75,2 % |
| Барлық сегменттер | Төмен | 135 | 42,2 % | 27,5 % | 21,1 % | 36,8 % |
| Барлық сегменттер | Орташа | 360 | 100,0 % | 19,2 % | 25,6 % | 51,4 % |
| auto · * | Барлығы | 2 068 | 94,7 % | 9,9 % | 50,1 % | 75,5 % |
| auto · * | Жоғары | 1 858 | 100,0 % | 9,7 % | 51,3 % | 76,6 % |
| auto · * | Төмен | 111 | 0,9 % | 12,1 % | 0,0 % | 100,0 % |
| auto · * | Орташа | 99 | 100,0 % | 17,6 % | 29,3 % | 53,5 % |
Бэктест күні: 2026-10-05
Жаңарту жиілігі
Себеттер түн сайын қайта құрылады; карточкадағы айырмалар әр 6 сағат сайын; бағалау коэффициенттері түн сайын; бэктест апта сайын.
Бұл бет әдістеме өзгерген сайын жаңартылады. Сандар тікелей дерекқордан алынады және тек ақпарат үшін берілген.