Цены на квартиры в Баку: новостройки +3,6%, старый фонд +2,4% — что показывает медиана каталога

По данным Общества оценщиков Азербайджана (ОАА), в первом квартале на рынке квартир Баку сформировался устойчивый рост: в новостройках цены выросли в среднем на 3,6%, в старом фонде — на 2,4%, а в строящихся проектах («котлован») — примерно на 4%. Цифры опубликованы navigator.az.

Районы и прогноз

В отчёте Сабаильский, Ясамальский и Насиминский районы названы центральными зонами с самым высоким темпом роста; Наримановский, Хатаинский, Низаминский, Бинагадинский — стабильным и ликвидным средним сегментом; Сураханский, Сабунчинский, Гарадагский, Пираллахинский и отчасти Хазарский — периферийными рынками с более медленным ростом. Если тенденция сохранится, к концу года возможен рост на 11-16% в новостройках, 6-8% в старом фонде и 13-18% в проектах на стадии котлована. В аренде тоже зафиксирован рост: 0,5-1,1% в новостройках и 0,4-0,9% в старом фонде, максимум — в Сабаильском районе.

Уровни в нашем каталоге

Процент роста говорит, насколько подорожало, но покупателю нужна отправная абсолютная цифра. На 12 сентября 2026 года медианы наших объявлений о квартирах по Баку:

• Новостройка — медиана 270 000 AZN (16 361 объявление);
• Старый фонд — медиана 176 000 AZN (6 772);
• общая медиана по Баку — 233 000 AZN (23 104).

Разница между новостройкой и старым фондом — около 94 тысяч манатов, или в 1,5 раза: фактор выбора куда более весомый, чем квартальные 1-2%. По аренде медианы Баку: 1 комната — 500, 2 комнаты — 750, 3 комнаты — 1 098 AZN.

Практический вывод

Выбрав район и тип дома, сверьте конкретное объявление с рыночными ценами; смотреть по адресу удобнее на карте — сейчас точку на карте имеют 86 608 объявлений.

Источник: navigator.az, 7 апреля 2026 (данные ОАА).