Рыночные цены
Сколько стоит моё жильё?
Диапазон цены по похожим объявлениям в радиусе 500 м, с поправкой на этаж, тип дома и ремонт. Это цена предложения на рынке, а не официальная оценка.
Как считается
- 1. Берём похожие объявления рядом (сначала 500 м, при нехватке — 1–2 км), той же сделки, типа и числа комнат.
- 2. Приводим каждое к вашему жилью: этаж, тип дома, ремонт, купчая — поправки выучены на данных Prayk и обновляются каждую ночь.
- 3. Показываем диапазон: быстрая продажа (нижний квартиль), рыночная цена (медиана), максимум (верхний квартиль) и уровень достоверности.
Это оценка по рыночным ценам предложения похожих объявлений на Prayk; не является официальной оценкой и не подходит для банка или нотариуса.
Вопросы
- Насколько точна оценка?
- В проверке на 17 000 объявлений о продаже квартир медианная ошибка составила 8,7 %; 55 % результатов попали в ±10 %, 82 % — в ±20 %. Уровень достоверности показывается для каждого расчёта.
- Это цена продажи?
- Нет. Это цена предложения — то, за сколько похожее жильё выставляют. Реальные сделки обычно проходят ниже, поэтому мы показываем и «быструю продажу» (нижний квартиль).
- Какие данные учитываются?
- Точка на карте, тип и сделка, комнаты, площадь, этаж и этажность, новостройка/вторичка, ремонт, купчая. Поправки выучены на объявлениях Prayk и обновляются каждую ночь.
- Можно ли использовать оценку для банка или суда?
- Нет — это не официальная оценка. Для банка, нотариуса или суда нужен лицензированный оценщик.