Как рассчитываются цены
Каждая рыночная цена на Prayk, чип «Выгодно», Deal Score и калькуляторы стоимости работают по одной открытой методологии. Здесь — источники, правила расчёта и живая измеренная точность.
Источники данных
Цены основаны на реальных объявлениях с азербайджанских сайтов объявлений и на собственном каталоге Prayk. Каждое объявление — одно наблюдение: цена, параметры, место, когда появилось и когда исчезло.
- Наблюдений за 90 дней
- 195 492
- Ценовых корзин
- 59 083
- Показываемых корзин (N ≥ 8)
- 20 176
- Последнее обновление
- 28 сентября 2026 г.
Как считается цена
- 1Наблюдения делятся на ступенчатые корзины: авто — марка → модель → год (±1) → кузов → двигатель/КПП/пробег; недвижимость — сделка → тип → район → комнаты → полоса площади → тип дома.
- 2В каждой корзине отбрасываются выбросы (IQR × 1,5), затем считаются медиана и диапазон P25–P75. Медиана, а не среднее: несколько завышенных объявлений не тянут результат.
- 3Чтение начинается с самой точной корзины и останавливается на первой, где не меньше 8 объявлений. Корзины никогда не суммируются — всегда читается одна корзина.
- 4Для объявления о недвижимости с координатами строится гео-корзина из соседей в радиусе 500 м — точнее районной статистики.
- 5Корзины пересобираются каждую ночь; разница с рынком (%) на карточке обновляется каждые 6 часов.
Роль искусственного интеллекта
Цена не приходит из чат-модели (типа ChatGPT) — её считают статистические корзины на реальных объявлениях, а в калькуляторах стоимости — гедоническая модель. ИИ лишь проверяет текст и фото объявления, объясняет риски и пересказывает рассчитанный результат простым языком; число он не меняет.
Правила честности
- Корзина с N < 8 пользователю не показывается — «рыночная цена» из горстки примеров вводит в заблуждение.
- На самой мелкой корзине (только категория или марка) оценка не ставится: маленькое устройство не сравнивается со всей категорией.
- У объявлений, импортированных с других сайтов, нет штрафа «новый продавец» — узнавание считается с первого просмотра ботом, а не по возрасту продавца.
- Цена на 45 % и более ниже рынка — не «отлично», а сигнал РИСКА: цены-приманки ограничены потолком оценки.
- Все цены — рыночные цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а не реальные цены сделок.
- Если в том же доме/комплексе (150 м) не менее 3 похожих объявлений расходятся с оценкой по окрестности, «дёшево/дорого» не пишем — медиана района смешивает премиальные и обычные дома.
Точность (бэктест)
Модель калькулятора стоимости еженедельно проверяется на объявлениях, которых она не видела: медианная абсолютная процентная ошибка (MdAPE) и доля прогнозов в пределах ±10 % / ±20 %.
| Сегмент | Уверенность | N | Покрытие | MdAPE | ±10 % | ±20 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Все сегменты | Все | 2 014 | 96,2 % | 12,1 % | 43,8 % | 69,0 % |
| Все сегменты | Высокая | 1 514 | 100,0 % | 10,4 % | 48,8 % | 75,6 % |
| Все сегменты | Низкая | 124 | 38,7 % | 36,0 % | 16,7 % | 31,3 % |
| Все сегменты | Средняя | 376 | 100,0 % | 22,1 % | 27,4 % | 47,1 % |
| auto · * | Все | 2 062 | 94,5 % | 9,6 % | 51,8 % | 78,1 % |
| auto · * | Высокая | 1 834 | 100,0 % | 9,4 % | 52,8 % | 79,5 % |
| auto · * | Низкая | 123 | 7,3 % | 15,7 % | 33,3 % | 66,7 % |
| auto · * | Средняя | 105 | 100,0 % | 16,8 % | 34,3 % | 55,2 % |
Дата бэктеста: 2026-09-28
Частота обновления
Корзины пересобираются каждую ночь; дельты карточек — каждые 6 часов; коэффициенты калькулятора — каждую ночь; бэктест — еженедельно.
Страница обновляется при изменении методологии. Цифры берутся из живой базы и носят информационный характер.