Цены на квартиры по районам и доходность аренды
В таблице собраны рыночные показатели квартирного сегмента каждого района: медианная цена продажи, медианная месячная аренда, цена за м² и срок продажи. Перейдите по названию района, чтобы увидеть полный профиль — разбивку по комнатам, другие типы недвижимости и динамику цен.
Доходность = (медианная месячная аренда × 12) ÷ медианная цена продажи. Оба показателя рассчитаны по группам района минимум из 8 объявлений.
| Район | AZN/м² | Разница с Баку | Медиана продажи (AZN) | Аренда (AZN/мес) | Доходность (год) | Окупаемость | 7 дней | Продажа (дн.) | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ağ şəhər | 4 301 | +55,6% | 581 500 | — | — | — | -0,6% | — | 12 |
| Nərimanov | 3 295 | +19,2% | 262 000 | 600 | 2,7% | ~37 лет | +0,8% | 6 | 212 |
| Nəsimi | 3 091 | +11,8% | 205 000 | 501 | 2,9% | ~34,5 лет | -4,7% | 7 | 224 |
| Bakıxanov qəsəbəsi | 2 980 | +7,8% | 235 000 | — | — | — | 0,0% | — | 22 |
| Nərimanov Rayonu | 2 931 | +6,1% | 262 500 | 850 | 3,9% | ~25,6 лет | -14,8% | — | 18 |
| Yasamal | 2 905 | +5,1% | 208 000 | 500 | 2,9% | ~34,5 лет | +0,7% | 8 | 449 |
| Nəsimi Rayonu | 2 815 | +1,8% | 161 000 | 800 | 6,0% | ~16,7 лет | +1,6% | 28 | 76 |
| Nizami | 2 814 | +1,8% | 190 000 | 500 | 3,2% | ~31,3 лет | +1,6% | 6 | 232 |
| Səbail | 2 803 | +1,4% | 220 000 | 550 | 3,0% | ~33,3 лет | -6,4% | 3 | 125 |
| Binəqədi Rayonu | 2 788 | +0,9% | 190 000 | 750 | 4,7% | ~21,3 лет | 0,0% | 29 | 81 |
| Bakı | 2 764 | — | 220 000 | 800 | 4,4% | ~22,7 лет | 0,0% | 7 | 75022 |
| Yasamal Rayonu | 2 761 | -0,1% | 229 500 | 700 | 3,7% | ~27 лет | -0,2% | 15 | 72 |
| Nizami Rayonu | 2 725 | -1,4% | 182 000 | 625 | 4,1% | ~24,4 лет | 0,0% | — | 13 |
| Xətai Rayonu | 2 621 | -5,2% | 185 000 | 700 | 4,5% | ~22,2 лет | +2,9% | 15 | 115 |
| Xətai | 2 527 | -8,6% | 180 000 | 650 | 4,3% | ~23,3 лет | 0,0% | 6 | 457 |
| Binəqədi | 2 416 | -12,6% | 163 000 | 500 | 3,7% | ~27 лет | +1,9% | 7 | 355 |
| Sabunçu | 2 345 | -15,2% | 158 000 | 350 | 2,7% | ~37 лет | -2,5% | 9 | 221 |
| Sabunçu Rayonu | 2 202 | -20,3% | 200 000 | — | — | — | 0,0% | 15 | 13 |
| Suraxanı Rayonu | 2 117 | -23,4% | 135 000 | — | — | — | -1,1% | — | 17 |
| Suraxanı | 2 100 | -24,0% | 127 000 | 420 | 4,0% | ~25 лет | -1,7% | 6 | 182 |
| Xırdalan ş. | 1 854 | -32,9% | 110 000 | 450 | 4,9% | ~20,4 лет | 0,0% | 6 | 494 |
| Bak? | 1 845 | -33,2% | 135 000 | 365 | 3,2% | ~31,3 лет | 0,0% | 3 | 1357 |
| Qaradağ | 1 833 | -33,7% | 129 000 | 390 | 3,6% | ~27,8 лет | +3,2% | 9 | 51 |
| Xırdalan | 1 776 | -35,8% | 108 500 | 450 | 5,0% | ~20 лет | 0,0% | 9 | 5160 |
| Sumqayıt | 1 764 | -36,2% | 115 000 | 380 | 4,0% | ~25 лет | 0,0% | 1 | 5701 |
| Xırdalan şəhəri | 1 716 | -37,9% | 110 000 | — | — | — | 0,0% | 29 | 77 |
| Xəzər | 1 706 | -38,3% | 92 000 | 300 | 3,9% | ~25,6 лет | -2,1% | 9 | 26 |
| Culfa | 1 693 | -38,7% | 86 000 | — | — | — | 0,0% | — | 12 |
| Saray | 1 639 | -40,7% | 100 000 | 400 | 4,8% | ~20,8 лет | 0,0% | 6 | 47 |
| Mingəçevir | 1 572 | -43,1% | 75 250 | 325 | 5,2% | ~19,2 лет | -1,0% | 5 | 112 |
| AAAF PARK | 1 544 | -44,1% | 79 000 | — | — | — | -3,7% | 29 | 39 |
| Qusar | 1 524 | -44,8% | 115 000 | 400 | 4,2% | ~23,8 лет | 0,0% | 13 | 54 |
| Masazır Qəsəbəsi | 1 468 | -46,9% | 88 500 | — | — | — | 0,0% | 30 | 58 |
| Gəncə | 1 466 | -46,9% | 85 000 | 350 | 4,9% | ~20,4 лет | -1,2% | 6 | 370 |
| Xaçmaz | 1 450 | -47,5% | 136 500 | — | — | — | -5,9% | 3 | 10 |
| Abşeron | 1 444 | -47,7% | 85 000 | 400 | 5,6% | ~17,9 лет | 0,0% | 8 | 2282 |
| Masazır | 1 442 | -47,8% | 84 000 | 320 | 4,6% | ~21,7 лет | 0,0% | 6 | 256 |
| Zaqatala | 1 373 | -50,3% | 83 000 | — | — | — | +3,8% | 14 | 13 |
| Şəki | 1 319 | -52,3% | 83 000 | — | — | — | +0,6% | 5 | 45 |
| Mehdiabad | 1 214 | -56,1% | 75 240 | 400 | 6,4% | ~15,6 лет | 0,0% | — | 16 |
| Digah | 1 210 | -56,2% | 78 000 | 300 | 4,6% | ~21,7 лет | -10,9% | 3 | 55 |
| Şirvan | 1 191 | -56,9% | 72 000 | 350 | 5,8% | ~17,2 лет | +5,9% | 7 | 84 |
| Lənkəran | 1 095 | -60,4% | 75 450 | 165 | 2,6% | ~38,5 лет | 0,0% | 5 | 40 |
| Astara | 1 072 | -61,2% | 62 700 | 300 | 5,7% | ~17,5 лет | 0,0% | 4 | 22 |
| Quba | 1 018 | -63,2% | 89 000 | 400 | 5,4% | ~18,5 лет | — | — | 8 |
| Qobu | — | — | — | 350 | — | — | — | — | 19 |
| 28 May | — | — | — | 1 050 | — | — | — | — | 18 |
| Sabirabad | — | — | — | 600 | — | — | — | — | 13 |
| Naxçıvan | — | — | — | 675 | — | — | — | — | 10 |
| 3-cü mikrorayon | — | — | — | 475 | — | — | — | — | 8 |
Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.
Обновлено: 17.10.2026