Сколько стоит квартира в районе Səbail?

По 51 объявлению за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Səbail — 235 000 AZN, медиана за м² — 2 800 AZN.

Какой доход приносит аренда квартиры в районе Səbail?

Медианная месячная аренда 500 AZN, медианная цена продажи 235 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 2,6%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.

Səbail дороже среднего по Баку?

Медиана цены продажи квартир за м² в районе Səbail — 2 800 AZN, по Баку — 2 747 AZN: На 1,9% дороже Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.

За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Səbail?

При валовой годовой доходности 2,6% окупаемость занимает примерно 38,5 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).

Откуда эти цифры?

Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Səbail — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана: 235 000 AZN
Медианная цена м²: 2 800 AZN/м²
Разница с Баку: На 1,9% дороже Баку
Аренда квартир — медиана (в месяц): 500 AZN
Валовая годовая доходность: 2,6%
Срок окупаемости: ~38,5 лет

Смотреть объявления: Səbail →

Динамика цен продажи — квартиры

+17,5% за 30 дн.

02.09.2026 · 200 000 AZN02.10.2026 · 235 000 AZN

Динамика цен аренды — квартиры

-9,1% за 30 дн.

02.09.2026 · 550 AZN02.10.2026 · 500 AZN

Цены по типу сделки и недвижимости

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)
Аренда — Mənzillər	500	9	420–800	85	6
Продажа — Həyət evləri və villalar	120 000	1 071	66 250–200 000	63	5
Продажа — Mənzillər	235 000	2 800	135 500–330 000	51	3
Аренда — Həyət evləri və villalar	400	7	250–500	33	3
Посуточная аренда — Mənzillər	60	1

Цены по числу комнат

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)
Аренда — Mənzillər · 2 комн.	700	9	500–975	34	6
Аренда — Mənzillər · 3 комн.	700	10	500–900	28	5
Продажа — Həyət evləri və villalar · 5 комн.	440 000	1 588	195 000–697 500	28	6
Аренда — Mənzillər · 1 комн.	350	11	293–400	18	—
Посуточная аренда — Mənzillər · 2 комн.	60	1

Соседние районы

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в районе Səbail?: По 51 объявлению за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Səbail — 235 000 AZN, медиана за м² — 2 800 AZN.
Какой доход приносит аренда квартиры в районе Səbail?: Медианная месячная аренда 500 AZN, медианная цена продажи 235 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 2,6%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.
Səbail дороже среднего по Баку?: Медиана цены продажи квартир за м² в районе Səbail — 2 800 AZN, по Баку — 2 747 AZN: На 1,9% дороже Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.
За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Səbail?: При валовой годовой доходности 2,6% окупаемость занимает примерно 38,5 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).
Откуда эти цифры?: Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.

Səbail — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана

235 000 AZN

Медианная цена м²

2 800 AZN/м²

Разница с Баку

На 1,9% дороже Баку

Аренда квартир — медиана (в месяц)

500 AZN

Валовая годовая доходность

2,6%

Срок окупаемости

~38,5 лет