Сколько стоит квартира в районе Nərimanov?

По 188 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Nərimanov — 261 000 AZN, медиана за м² — 3 323 AZN.

Какой доход приносит аренда квартиры в районе Nərimanov?

Медианная месячная аренда 600 AZN, медианная цена продажи 261 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 2,8%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.

Nərimanov дороже среднего по Баку?

Медиана цены продажи квартир за м² в районе Nərimanov — 3 323 AZN, по Баку — 2 756 AZN: На 20,6% дороже Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.

За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Nərimanov?

При валовой годовой доходности 2,8% окупаемость занимает примерно 35,7 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).

Откуда эти цифры?

Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Nərimanov — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана: 261 000 AZN
Медианная цена м²: 3 323 AZN/м²
Разница с Баку: На 20,6% дороже Баку
Аренда квартир — медиана (в месяц): 600 AZN
Валовая годовая доходность: 2,8%
Срок окупаемости: ~35,7 лет
Срок продажи — объявления Prayk: 6 дн.

Смотреть объявления: Nərimanov →

Динамика цен продажи — квартиры

-11,5% за 49 дн.

23.08.2026 · 295 000 AZN11.10.2026 · 261 000 AZN

Динамика цен аренды — квартиры

+0,0% за 49 дн.

23.08.2026 · 600 AZN11.10.2026 · 600 AZN

Цены по типу сделки и недвижимости

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)
Аренда — Квартиры	600	10	490–700	397	3
Продажа — Квартиры	261 000	3 323	188 750–355 750	188	4
Аренда — Коммерческая недвижимость	2 500	16	775–3 500	35	4
Посуточная аренда — Квартиры	60	1	35–70	35	12
Аренда — Дома и виллы	219	6

Цены по числу комнат

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)	30 дней
Аренда — Квартиры · 2 комн.	490	10	490–600	183	3	0,0%
Аренда — Квартиры · 3 комн.	600	9	600–800	152	3	0,0%
Продажа — Квартиры · 3 комн.	300 000	3 255	234 500–398 750	80	3	-34,1%
Продажа — Квартиры · 2 комн.	226 500	3 451	165 000–260 500	76	4

Соседние районы

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в районе Nərimanov?: По 188 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Nərimanov — 261 000 AZN, медиана за м² — 3 323 AZN.
Какой доход приносит аренда квартиры в районе Nərimanov?: Медианная месячная аренда 600 AZN, медианная цена продажи 261 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 2,8%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.
Nərimanov дороже среднего по Баку?: Медиана цены продажи квартир за м² в районе Nərimanov — 3 323 AZN, по Баку — 2 756 AZN: На 20,6% дороже Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.
За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Nərimanov?: При валовой годовой доходности 2,8% окупаемость занимает примерно 35,7 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).
Откуда эти цифры?: Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.

Nərimanov — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана

261 000 AZN

Медианная цена м²

3 323 AZN/м²

Разница с Баку

На 20,6% дороже Баку

Аренда квартир — медиана (в месяц)

600 AZN

Валовая годовая доходность

2,8%

Срок окупаемости

~35,7 лет

Срок продажи — объявления Prayk

6 дн.