Сколько стоит квартира в районе Yasamal?

По 383 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Yasamal — 208 000 AZN, медиана за м² — 2 903 AZN.

Какой доход приносит аренда квартиры в районе Yasamal?

Медианная месячная аренда 500 AZN, медианная цена продажи 208 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 2,9%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.

Yasamal дороже среднего по Баку?

Медиана цены продажи квартир за м² в районе Yasamal — 2 903 AZN, по Баку — 2 756 AZN: На 5,3% дороже Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.

За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Yasamal?

При валовой годовой доходности 2,9% окупаемость занимает примерно 34,5 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).

Откуда эти цифры?

Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Yasamal — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана: 208 000 AZN
Медианная цена м²: 2 903 AZN/м²
Разница с Баку: На 5,3% дороже Баку
Аренда квартир — медиана (в месяц): 500 AZN
Валовая годовая доходность: 2,9%
Срок окупаемости: ~34,5 лет

Смотреть объявления: Yasamal →

Динамика цен продажи — квартиры

-21,5% за 49 дн.

23.08.2026 · 265 000 AZN11.10.2026 · 208 000 AZN

Динамика цен аренды — квартиры

+11,1% за 49 дн.

23.08.2026 · 450 AZN11.10.2026 · 500 AZN

Цены по типу сделки и недвижимости

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)
Аренда — Квартиры	500	10	373–700	736	3
Продажа — Квартиры	208 000	2 903	166 000–280 000	383	6
Аренда — Дома и виллы	260	6	150–370	143	3
Посуточная аренда — Квартиры	35	1	30–50	41	19
Аренда — Коммерческая недвижимость	800	15

Цены по числу комнат

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)	30 дней
Аренда — Квартиры · 2 комн.	550	10	450–700	321	3	+22,2%
Аренда — Квартиры · 3 комн.	500	8	500–800	247	4	0,0%
Продажа — Квартиры · 3 комн.	265 000	2 857	215 000–326 000	160	9	+3,9%
Продажа — Квартиры · 2 комн.	175 000	2 940	151 000–190 000	158	9

Соседние районы

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в районе Yasamal?: По 383 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Yasamal — 208 000 AZN, медиана за м² — 2 903 AZN.
Какой доход приносит аренда квартиры в районе Yasamal?: Медианная месячная аренда 500 AZN, медианная цена продажи 208 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 2,9%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.
Yasamal дороже среднего по Баку?: Медиана цены продажи квартир за м² в районе Yasamal — 2 903 AZN, по Баку — 2 756 AZN: На 5,3% дороже Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.
За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Yasamal?: При валовой годовой доходности 2,9% окупаемость занимает примерно 34,5 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).
Откуда эти цифры?: Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.

Yasamal — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана

208 000 AZN

Медианная цена м²

2 903 AZN/м²

Разница с Баку

На 5,3% дороже Баку

Аренда квартир — медиана (в месяц)

500 AZN

Валовая годовая доходность

2,9%

Срок окупаемости

~34,5 лет