Сколько стоит квартира в районе Sabunçu?

По 199 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Sabunçu — 161 000 AZN, медиана за м² — 2 333 AZN.

Какой доход приносит аренда квартиры в районе Sabunçu?

Медианная месячная аренда 350 AZN, медианная цена продажи 161 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 2,6%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.

Sabunçu дороже среднего по Баку?

Медиана цены продажи квартир за м² в районе Sabunçu — 2 333 AZN, по Баку — 2 756 AZN: На 15,3% дешевле Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.

За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Sabunçu?

При валовой годовой доходности 2,6% окупаемость занимает примерно 38,5 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).

Откуда эти цифры?

Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Sabunçu — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана: 161 000 AZN
Медианная цена м²: 2 333 AZN/м²
Разница с Баку: На 15,3% дешевле Баку
Аренда квартир — медиана (в месяц): 350 AZN
Валовая годовая доходность: 2,6%
Срок окупаемости: ~38,5 лет

Смотреть объявления: Sabunçu →

Динамика цен продажи — квартиры

-9,6% за 47 дн.

25.08.2026 · 178 000 AZN11.10.2026 · 161 000 AZN

Динамика цен аренды — квартиры

+27,3% за 49 дн.

23.08.2026 · 275 AZN11.10.2026 · 350 AZN

Цены по типу сделки и недвижимости

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)
Продажа — Дома и виллы	90 000	840	67 000–135 000	422	6
Аренда — Квартиры	350	7	250–400	229	3
Продажа — Квартиры	161 000	2 333	120 000–212 500	199	7
Аренда — Дома и виллы	290	6	205–400	102	4
Продажа — Земельные участки	15 000	—

Цены по числу комнат

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)	30 дней
Продажа — Дома и виллы · 3 комн.	73 500	800	57 000–90 000	157	6	-3,0%
Продажа — Дома и виллы · 4 комн.	115 000	944	85 000–135 000	130	6	-9,8%
Продажа — Дома и виллы · 5 комн.	172 000	750	118 750–249 250	104	5	+14,7%
Аренда — Квартиры · 2 комн.	350	9	300–500	83	3

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в районе Sabunçu?: По 199 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Sabunçu — 161 000 AZN, медиана за м² — 2 333 AZN.
Какой доход приносит аренда квартиры в районе Sabunçu?: Медианная месячная аренда 350 AZN, медианная цена продажи 161 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 2,6%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.
Sabunçu дороже среднего по Баку?: Медиана цены продажи квартир за м² в районе Sabunçu — 2 333 AZN, по Баку — 2 756 AZN: На 15,3% дешевле Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.
За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Sabunçu?: При валовой годовой доходности 2,6% окупаемость занимает примерно 38,5 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).
Откуда эти цифры?: Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.

Sabunçu — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана

161 000 AZN

Медианная цена м²

2 333 AZN/м²

Разница с Баку

На 15,3% дешевле Баку

Аренда квартир — медиана (в месяц)

350 AZN

Валовая годовая доходность

2,6%

Срок окупаемости

~38,5 лет