Сколько стоит квартира в районе Xətai?

По 402 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Xətai — 180 000 AZN, медиана за м² — 2 519 AZN.

Какой доход приносит аренда квартиры в районе Xətai?

Медианная месячная аренда 650 AZN, медианная цена продажи 180 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 4,3%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.

Xətai дороже среднего по Баку?

Медиана цены продажи квартир за м² в районе Xətai — 2 519 AZN, по Баку — 2 759 AZN: На 8,7% дешевле Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.

За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Xətai?

При валовой годовой доходности 4,3% окупаемость занимает примерно 23,3 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).

Откуда эти цифры?

Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Xətai — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана: 180 000 AZN
Медианная цена м²: 2 519 AZN/м²
Разница с Баку: На 8,7% дешевле Баку
Аренда квартир — медиана (в месяц): 650 AZN
Валовая годовая доходность: 4,3%
Срок окупаемости: ~23,3 лет

Смотреть объявления: Xətai →

Динамика цен продажи — квартиры

+1,1% за 50 дн.

23.08.2026 · 178 000 AZN12.10.2026 · 180 000 AZN

Динамика цен аренды — квартиры

+85,7% за 50 дн.

23.08.2026 · 350 AZN12.10.2026 · 650 AZN

Цены по типу сделки и недвижимости

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)
Аренда — Квартиры	650	10	410–1 450	403	3
Продажа — Квартиры	180 000	2 519	148 000–243 500	402	6
Аренда — Коммерческая недвижимость	750	20	600–2 200	48	8
Продажа — Дома и виллы	162 500	1 151	99 500–217 250	44	6
Аренда — Дома и виллы	250	5

Цены по числу комнат

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)	30 дней
Аренда — Квартиры · 2 комн.	650	11	430–1 400	227	3	+66,7%
Продажа — Квартиры · 3 комн.	210 500	2 380	165 000–259 000	166	6	+13,2%
Продажа — Квартиры · 2 комн.	160 000	2 633	143 125–180 000	150	6	+0,3%
Аренда — Квартиры · 3 комн.	800	9	550–1 550	135	3

Соседние районы

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в районе Xətai?: По 402 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Xətai — 180 000 AZN, медиана за м² — 2 519 AZN.
Какой доход приносит аренда квартиры в районе Xətai?: Медианная месячная аренда 650 AZN, медианная цена продажи 180 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 4,3%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.
Xətai дороже среднего по Баку?: Медиана цены продажи квартир за м² в районе Xətai — 2 519 AZN, по Баку — 2 759 AZN: На 8,7% дешевле Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.
За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Xətai?: При валовой годовой доходности 4,3% окупаемость занимает примерно 23,3 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).
Откуда эти цифры?: Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.