Сколько стоит квартира в районе Yasamal Rayonu?

По 39 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Yasamal Rayonu — 231 000 AZN, медиана за м² — 2 817 AZN.

Какой доход приносит аренда квартиры в районе Yasamal Rayonu?

Медианная месячная аренда 750 AZN, медианная цена продажи 231 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 3,9%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.

Yasamal Rayonu дороже среднего по Баку?

Медиана цены продажи квартир за м² в районе Yasamal Rayonu — 2 817 AZN, по Баку — 2 747 AZN: На 2,5% дороже Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.

За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Yasamal Rayonu?

При валовой годовой доходности 3,9% окупаемость занимает примерно 25,6 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).

Откуда эти цифры?

Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Yasamal Rayonu — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана: 231 000 AZN
Медианная цена м²: 2 817 AZN/м²
Разница с Баку: На 2,5% дороже Баку
Аренда квартир — медиана (в месяц): 750 AZN
Валовая годовая доходность: 3,9%
Срок окупаемости: ~25,6 лет

Смотреть объявления: Yasamal Rayonu →

Динамика цен продажи — квартиры

-5,7% за 23 дн.

09.09.2026 · 245 000 AZN02.10.2026 · 231 000 AZN

Динамика цен аренды — квартиры

-6,3% за 15 дн.

17.09.2026 · 800 AZN02.10.2026 · 750 AZN

Цены по типу сделки и недвижимости

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений
Продажа — Mənzillər	231 000	2 817	155 500–289 500	39
Аренда — Mənzillər	750	11	613–838	22

Цены по числу комнат

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений
Продажа — Mənzillər · 2 комн.	155 500	3 062	143 500–202 250	18
Продажа — Mənzillər · 3 комн.	265 000	2 882	242 000–322 500	15
Аренда — Mənzillər · 2 комн.	700	11	650–900	13

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в районе Yasamal Rayonu?: По 39 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Yasamal Rayonu — 231 000 AZN, медиана за м² — 2 817 AZN.
Какой доход приносит аренда квартиры в районе Yasamal Rayonu?: Медианная месячная аренда 750 AZN, медианная цена продажи 231 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 3,9%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.
Yasamal Rayonu дороже среднего по Баку?: Медиана цены продажи квартир за м² в районе Yasamal Rayonu — 2 817 AZN, по Баку — 2 747 AZN: На 2,5% дороже Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.
За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Yasamal Rayonu?: При валовой годовой доходности 3,9% окупаемость занимает примерно 25,6 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).
Откуда эти цифры?: Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.

Yasamal Rayonu — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана

231 000 AZN

Медианная цена м²

2 817 AZN/м²

Разница с Баку

На 2,5% дороже Баку

Аренда квартир — медиана (в месяц)

750 AZN

Валовая годовая доходность

3,9%

Срок окупаемости

~25,6 лет