Сколько стоит квартира в районе Bakı?

По 68 571 объявлению за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Bakı — 220 000 AZN, медиана за м² — 2 756 AZN.

Какой доход приносит аренда квартиры в районе Bakı?

Медианная месячная аренда 800 AZN, медианная цена продажи 220 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 4,4%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.

За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Bakı?

При валовой годовой доходности 4,4% окупаемость занимает примерно 22,7 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).

Откуда эти цифры?

Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Bakı — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана: 220 000 AZN
Медианная цена м²: 2 756 AZN/м²
Аренда квартир — медиана (в месяц): 800 AZN
Валовая годовая доходность: 4,4%
Срок окупаемости: ~22,7 лет
Срок продажи — объявления Prayk: 6 дн.

Смотреть объявления: Bakı →

Динамика цен продажи — квартиры

+31,0% за 49 дн.

23.08.2026 · 168 000 AZN11.10.2026 · 220 000 AZN

Динамика цен аренды — квартиры

+77,8% за 49 дн.

23.08.2026 · 450 AZN11.10.2026 · 800 AZN

Цены по типу сделки и недвижимости

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)
Продажа — Квартиры	220 000	2 756	160 000–298 000	68 571	7
Аренда — Квартиры	800	11	600–1 100	32 450	5
Продажа — Дома и виллы	150 000	1 114	90 000–260 000	15 954	9
Продажа — Земельные участки	143 875	—	51 625–300 000	6 118	11
Аренда — Коммерческая недвижимость	1 500	16	796–2 800	5 124	6
Продажа — Коммерческая недвижимость	395 000	3 068	175 000–830 000	3 438	9
Аренда — Дома и виллы	450	6	300–750	3 007	6
Посуточная аренда — Дома и виллы	180	1	150–250	766	8
Посуточная аренда — Квартиры	60	1	50–80	729	12
Продажа — Гаражи	32 750	—	21 625–49 625	148	9
Аренда — Гаражи	175	—	150–243	72	6
Аренда — Земельные участки	1 050	—	525–1 725	18	—
Аренда — Otaqlar	240	—	200–250	17	—
Посуточная аренда — Коммерческая недвижимость	15	0	10–35	13	11

Цены по числу комнат

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)	30 дней
Продажа — Квартиры · 3 комн.	258 000	2 694	195 000–340 000	29 825	7	-0,4%
Продажа — Квартиры · 2 комн.	175 000	2 895	140 000–225 000	26 822	7	-0,6%
Аренда — Квартиры · 2 комн.	750	11	600–950	16 697	5	0,0%
Аренда — Квартиры · 3 комн.	1 000	10	799–1 400	11 775	6	0,0%
Продажа — Квартиры · 4 комн.	394 000	2 633	260 000–560 000	8 509	8	-1,5%
Продажа — Дома и виллы · 5 комн.	305 000	1 197	175 000–535 000	5 648	9	-6,2%
Продажа — Дома и виллы · 4 комн.	170 000	1 269	120 000–250 000	5 592	10	-4,5%
Продажа — Дома и виллы · 3 комн.	85 000	950	66 000–110 000	3 715	7	0,0%
Продажа — Квартиры · 1 комн.	126 900	3 167	105 000–158 000	3 127	7	-1,6%
Аренда — Квартиры · 1 комн.	500	13	350–600	2 130	5	+11,1%
Аренда — Квартиры · 4 комн.	1 300	9	900–1 800	1 949	6	-7,1%
Продажа — Квартиры · 5 комн.	430 000	2 317	249 000–800 000	1 830	9	-10,4%
Продажа — Дома и виллы · 2 комн.	52 000	917	39 000–64 000	910	6	+4,0%
Аренда — Дома и виллы · 2 комн.	380	7	300–450	852	5	+8,6%
Аренда — Дома и виллы · 5 комн.	1 999	6	1 200–4 000	779	9	-20,0%
Аренда — Дома и виллы · 3 комн.	450	5	395–550	591	8	-7,2%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 1 комн.	600	20	450–1 000	540	6	0,0%
Аренда — Дома и виллы · 4 комн.	999	5	550–1 200	509	9	-16,8%
Аренда — Дома и виллы · 1 комн.	270	9	200–350	486	6	+8,0%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 5 комн.	3 200	12	2 300–5 000	455	9	-3,0%
Аренда — Квартиры · 5 комн.	1 500	8	850–2 500	453	6	0,0%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 3 комн.	1 500	16	1 200–2 000	380	7	0,0%
Посуточная аренда — Квартиры · 2 комн.	50	1	49–70	372	11	-9,1%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 2 комн.	1 000	17	700–1 400	335	6	0,0%
Посуточная аренда — Дома и виллы · 4 комн.	180	1	150–245	306	8	-10,0%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 4 комн.	2 000	14	1 500–2 700	260	6	0,0%
Посуточная аренда — Дома и виллы · 5 комн.	200	1	170–250	249	11	0,0%
Посуточная аренда — Квартиры · 3 комн.	60	1	50–80	199	15	0,0%
Продажа — Дома и виллы · 1 комн.	39 000	1 114	29 500–55 000	165	8	-2,5%
Посуточная аренда — Дома и виллы · 3 комн.	150	1	145–165	147	6	0,0%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 5 комн.	912 500	2 667	575 000–1 962 500	132	9	+22,5%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 1 комн.	200 000	3 014	77 000–450 000	101	7	-37,3%
Посуточная аренда — Квартиры · 1 комн.	50	1	40–100	91	14	0,0%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 2 комн.	177 500	3 176	122 000–285 000	90	6	-6,1%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 3 комн.	309 500	2 625	181 750–500 000	66	10	-1,0%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 4 комн.	500 000	2 500	260 000–850 000	61	5	+0,5%
Продажа — Земельные участки · 1 комн.	45 000	—	20 000–116 500	54	10	+28,6%
Посуточная аренда — Квартиры · 4 комн.	80	0	70–100	48	9	0,0%
Продажа — Земельные участки · 5 комн.	240 000	—	104 250–585 000	36	—	-9,4%
Посуточная аренда — Дома и виллы · 2 комн.	150	2	120–190	25	12	0,0%
Продажа — Земельные участки · 2 комн.	57 000	—	53 000–392 500	11	—	—
Посуточная аренда — Квартиры · 5 комн.	150	1	47–200	10	10	+85,2%
Продажа — Земельные участки · 3 комн.	65 000	—	30 750–68 000	10	—	—

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в районе Bakı?: По 68 571 объявлению за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Bakı — 220 000 AZN, медиана за м² — 2 756 AZN.
Какой доход приносит аренда квартиры в районе Bakı?: Медианная месячная аренда 800 AZN, медианная цена продажи 220 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 4,4%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.
За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Bakı?: При валовой годовой доходности 4,4% окупаемость занимает примерно 22,7 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).
Откуда эти цифры?: Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.

Bakı — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана

220 000 AZN

Медианная цена м²

2 756 AZN/м²

Аренда квартир — медиана (в месяц)

800 AZN

Валовая годовая доходность

4,4%

Срок окупаемости

~22,7 лет

Срок продажи — объявления Prayk

6 дн.