Сколько стоит квартира в районе Bakı?

По 68 998 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Bakı — 220 000 AZN, медиана за м² — 2 758 AZN.

Какой доход приносит аренда квартиры в районе Bakı?

Медианная месячная аренда 800 AZN, медианная цена продажи 220 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 4,4%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.

За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Bakı?

При валовой годовой доходности 4,4% окупаемость занимает примерно 22,7 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).

Откуда эти цифры?

Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Bakı — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана: 220 000 AZN
Медианная цена м²: 2 758 AZN/м²
Аренда квартир — медиана (в месяц): 800 AZN
Валовая годовая доходность: 4,4%
Срок окупаемости: ~22,7 лет
Срок продажи — объявления Prayk: 6 дн.

Смотреть объявления: Bakı →

Динамика цен продажи — квартиры

+31,0% за 50 дн.

23.08.2026 · 168 000 AZN12.10.2026 · 220 000 AZN

Динамика цен аренды — квартиры

+77,8% за 50 дн.

23.08.2026 · 450 AZN12.10.2026 · 800 AZN

Цены по типу сделки и недвижимости

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)
Продажа — Квартиры	220 000	2 758	160 500–298 000	68 998	7
Аренда — Квартиры	800	11	600–1 100	32 708	5
Продажа — Дома и виллы	150 000	1 114	90 000–258 000	16 052	9
Продажа — Земельные участки	140 000	—	51 000–298 500	6 130	11
Аренда — Коммерческая недвижимость	1 500	16	780–2 800	5 152	6
Продажа — Коммерческая недвижимость	395 000	3 065	175 000–830 000	3 454	9
Аренда — Дома и виллы	450	6	300–750	3 023	6
Посуточная аренда — Дома и виллы	180	1	150–250	767	8
Посуточная аренда — Квартиры	60	1	50–80	726	13
Продажа — Гаражи	32 500	—	21 250–49 750	151	9
Аренда — Гаражи	190	—	150–250	77	6
Аренда — Земельные участки	1 000	—	550–1 650	19	—
Аренда — Otaqlar	240	—	200–250	17	—
Посуточная аренда — Коммерческая недвижимость	15	0	10–35	13	11

Цены по числу комнат

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)	30 дней
Продажа — Квартиры · 3 комн.	258 000	2 695	195 000–340 000	30 003	8	-0,4%
Продажа — Квартиры · 2 комн.	175 000	2 897	140 000–225 000	27 006	7	0,0%
Аренда — Квартиры · 2 комн.	750	11	600–950	16 833	5	0,0%
Аренда — Квартиры · 3 комн.	1 000	10	799–1 400	11 861	6	0,0%
Продажа — Квартиры · 4 комн.	395 000	2 635	260 000–561 000	8 569	8	-1,3%
Продажа — Дома и виллы · 5 комн.	305 000	1 197	175 000–535 000	5 690	9	-1,6%
Продажа — Дома и виллы · 4 комн.	170 000	1 269	120 000–250 000	5 641	10	-5,6%
Продажа — Дома и виллы · 3 комн.	85 000	950	66 000–110 000	3 735	7	0,0%
Продажа — Квартиры · 1 комн.	127 000	3 168	105 000–158 000	3 145	7	-1,0%
Аренда — Квартиры · 1 комн.	500	13	350–600	2 149	5	+11,1%
Аренда — Квартиры · 4 комн.	1 300	9	900–1 800	1 971	6	-7,1%
Продажа — Квартиры · 5 комн.	430 000	2 317	249 000–800 000	1 842	9	-10,4%
Продажа — Дома и виллы · 2 комн.	52 000	917	39 000–64 000	913	6	+4,6%
Аренда — Дома и виллы · 2 комн.	380	7	300–450	859	5	+8,6%
Аренда — Дома и виллы · 5 комн.	1 999	6	1 200–4 000	780	9	-20,0%
Аренда — Дома и виллы · 3 комн.	450	5	394–550	595	8	-4,3%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 1 комн.	600	20	450–1 000	542	6	0,0%
Аренда — Дома и виллы · 4 комн.	999	5	550–1 200	510	8	-16,8%
Аренда — Дома и виллы · 1 комн.	270	9	200–350	492	6	+8,0%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 5 комн.	3 200	12	2 300–5 000	457	9	-3,8%
Аренда — Квартиры · 5 комн.	1 500	8	850–2 500	454	6	0,0%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 3 комн.	1 500	16	1 200–2 000	382	7	0,0%
Посуточная аренда — Квартиры · 2 комн.	50	1	49–70	374	10	-9,1%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 2 комн.	1 000	17	700–1 400	336	7	0,0%
Посуточная аренда — Дома и виллы · 4 комн.	180	1	150–245	306	8	-10,0%
Аренда — Коммерческая недвижимость · 4 комн.	2 000	14	1 500–2 700	262	6	0,0%
Посуточная аренда — Дома и виллы · 5 комн.	200	1	163–250	250	11	0,0%
Посуточная аренда — Квартиры · 3 комн.	60	1	50–80	200	15	0,0%
Продажа — Дома и виллы · 1 комн.	39 250	1 127	30 000–59 250	172	7	+6,1%
Посуточная аренда — Дома и виллы · 3 комн.	150	1	145–165	147	6	0,0%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 5 комн.	912 500	2 667	577 500–1 987 500	134	9	+22,5%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 1 комн.	200 000	3 014	77 000–450 000	101	6	-24,1%
Посуточная аренда — Квартиры · 1 комн.	50	1	40–100	91	15	0,0%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 2 комн.	180 000	3 170	122 000–287 500	91	6	-4,8%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 3 комн.	309 500	2 625	181 750–500 000	66	10	-0,2%
Продажа — Коммерческая недвижимость · 4 комн.	500 000	2 500	260 000–850 000	61	6	+0,5%
Продажа — Земельные участки · 1 комн.	45 000	—	20 000–116 500	54	10	+45,2%
Посуточная аренда — Квартиры · 4 комн.	80	0	70–100	48	11	0,0%
Продажа — Земельные участки · 5 комн.	240 000	—	104 250–585 000	36	—	-9,4%
Посуточная аренда — Дома и виллы · 2 комн.	150	2	105–190	26	12	0,0%
Продажа — Земельные участки · 2 комн.	57 000	—	53 000–392 500	11	—	—
Посуточная аренда — Квартиры · 5 комн.	150	1	47–200	10	10	+1150,0%
Продажа — Земельные участки · 3 комн.	65 000	—	30 750–68 000	10	—	—

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в районе Bakı?: По 68 998 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Bakı — 220 000 AZN, медиана за м² — 2 758 AZN.
Какой доход приносит аренда квартиры в районе Bakı?: Медианная месячная аренда 800 AZN, медианная цена продажи 220 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 4,4%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.
За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Bakı?: При валовой годовой доходности 4,4% окупаемость занимает примерно 22,7 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).
Откуда эти цифры?: Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.

Bakı — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана

220 000 AZN

Медианная цена м²

2 758 AZN/м²

Аренда квартир — медиана (в месяц)

800 AZN

Валовая годовая доходность

4,4%

Срок окупаемости

~22,7 лет

Срок продажи — объявления Prayk

6 дн.