Сколько стоит квартира в районе Gəncə?

По 338 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Gəncə — 86 000 AZN, медиана за м² — 1 467 AZN.

Какой доход приносит аренда квартиры в районе Gəncə?

Медианная месячная аренда 330 AZN, медианная цена продажи 86 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 4,6%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.

Gəncə дороже среднего по Баку?

Медиана цены продажи квартир за м² в районе Gəncə — 1 467 AZN, по Баку — 2 758 AZN: На 46,8% дешевле Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.

За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Gəncə?

При валовой годовой доходности 4,6% окупаемость занимает примерно 21,7 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).

Откуда эти цифры?

Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Gəncə — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана: 86 000 AZN
Медианная цена м²: 1 467 AZN/м²
Разница с Баку: На 46,8% дешевле Баку
Аренда квартир — медиана (в месяц): 330 AZN
Валовая годовая доходность: 4,6%
Срок окупаемости: ~21,7 лет

Смотреть объявления: Gəncə →

Динамика цен продажи — квартиры

-9,5% за 50 дн.

23.08.2026 · 95 000 AZN12.10.2026 · 86 000 AZN

Динамика цен аренды — квартиры

-5,7% за 50 дн.

23.08.2026 · 350 AZN12.10.2026 · 330 AZN

Цены по типу сделки и недвижимости

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)
Аренда — Квартиры	330	6	235–400	462	5
Продажа — Дома и виллы	83 000	670	56 750–125 000	360	4
Продажа — Квартиры	86 000	1 467	74 250–115 000	338	7
Аренда — Дома и виллы	135	2	100–300	112	3
Продажа — Земельные участки	16 000	—	13 000–25 000	97	2
Продажа — Коммерческая недвижимость	170 000	2 432	97 000–275 000	45	2
Аренда — Коммерческая недвижимость	575	10	300–1 200	32	2
Посуточная аренда — Квартиры	55	1	50–70	18	2
Посуточная аренда — Дома и виллы	55	0	50–64	10	—
Аренда — Otaqlar	250	—	238–250	8	—

Цены по числу комнат

Группа	Медиана (AZN)	AZN/м²	Диапазон (AZN)	Объявлений	Продажа (дн.)	30 дней
Аренда — Квартиры · 2 комн.	300	7	250–400	174	5	0,0%
Аренда — Квартиры · 3 комн.	400	5	250–500	165	3	+11,1%
Продажа — Квартиры · 3 комн.	93 000	1 413	80 250–120 000	127	5	-1,6%
Продажа — Дома и виллы · 4 комн.	110 000	750	75 000–140 000	121	5	-8,3%
Продажа — Дома и виллы · 3 комн.	70 000	709	47 500–81 000	115	4	+14,8%
Продажа — Квартиры · 2 комн.	75 000	1 575	71 500–85 500	91	7	-9,6%
Продажа — Дома и виллы · 5 комн.	130 000	580	87 000–175 000	89	6	+4,0%
Аренда — Квартиры · 1 комн.	300	8	250–350	69	6	0,0%
Аренда — Дома и виллы · 2 комн.	120	2	100–150	43	3	+9,1%
Продажа — Квартиры · 1 комн.	61 000	1 883	58 125–65 000	38	4	-1,6%
Продажа — Квартиры · 4 комн.	116 500	1 250	98 000–142 000	32	8	+1,3%
Аренда — Дома и виллы · 3 комн.	225	2	120–350	32	7	+12,5%
Аренда — Квартиры · 4 комн.	350	4	140–450	31	9	+133,3%
Продажа — Квартиры · 5 комн.	115 000	1 117	105 000–140 000	29	8	-8,0%
Продажа — Дома и виллы · 2 комн.	48 000	730	36 500–65 000	27	—	+11,6%
Аренда — Дома и виллы · 4 комн.	245	1	113–400	18	3	—
Аренда — Дома и виллы · 1 комн.	120	3	115–175	11	—	0,0%
Посуточная аренда — Квартиры · 3 комн.	60	1	50–70	10	—	—
Аренда — Дома и виллы · 5 комн.	800	4	800–1 000	9	—	0,0%
Продажа — Дома и виллы · 1 комн.	40 500	—	29 608–73 000	8	—	—

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в районе Gəncə?: По 338 объявлениям за последние 90 дней медианная цена предложения при продаже квартир в районе Gəncə — 86 000 AZN, медиана за м² — 1 467 AZN.
Какой доход приносит аренда квартиры в районе Gəncə?: Медианная месячная аренда 330 AZN, медианная цена продажи 86 000 AZN — валовая годовая доходность составляет примерно 4,6%. Цифра основана на ценах предложения; расходы не учтены.
Gəncə дороже среднего по Баку?: Медиана цены продажи квартир за м² в районе Gəncə — 1 467 AZN, по Баку — 2 758 AZN: На 46,8% дешевле Баку. Цифры рассчитаны по объявлениям с ценой предложения за последние 90 дней.
За сколько лет окупается квартира под аренду в районе Gəncə?: При валовой годовой доходности 4,6% окупаемость занимает примерно 21,7 лет (медиана месячной аренды × 12 ÷ медиана цены продажи; налоги, простой и ремонт не учтены).
Откуда эти цифры?: Система рыночного наблюдения Prayk собирает цены публикуемых объявлений за последние 90 дней и каждую ночь обрабатывает их статистически: считаются медиана и квартили, выбросы исключаются.

Цифры — это цены предложения в объявлениях, а не реальные цены сделок. Выбросы исключены из статистики; показываются только группы минимум из 8 объявлений. «Срок продажи» — медианное время жизни объявления до ухода с рынка. Доходность — валовый (gross) показатель: налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой не учитываются.

Gəncə — рыночные цены на недвижимость

Продажа квартир — медиана

86 000 AZN

Медианная цена м²

1 467 AZN/м²

Разница с Баку

На 46,8% дешевле Баку

Аренда квартир — медиана (в месяц)

330 AZN

Валовая годовая доходность

4,6%

Срок окупаемости

~21,7 лет