Обязательное страхование жилья: что обещает новая концепция и о чём говорит статистика документов в каталоге

В Азербайджане подготовлена новая концепция обязательного страхования недвижимости. В материале, опубликованном navigator.az со ссылкой на газету «Каспий», генеральный директор Центрального банка Вусал Гурбанов поясняет: цель — корректнее оценивать катастрофические риски и обеспечивать более адекватные выплаты. Суть новшества в том, что страховая сумма будет формироваться не по единому для всех стандарту, а по параметрам объекта, площади и расположению.

Как обстоят дела сейчас

По словам страхового эксперта Илькина Наджафова, охват рынка ниже 10%: «Из каждых ста домов в Баку обязательным порядком не застрахованы даже десять». Причина — неработающий механизм штрафов: в автостраховании штраф в 50 манатов каждые 20 дней обеспечивает высокий уровень исполнения. Эксперт напоминает, что покрытие само по себе широкое — пожар, взрыв, удар молнии, залив или протечка от соседей, умышленные действия третьих лиц; в предмет входят основные конструкции, окна и двери, потолок, пол и внутренний ремонт. Главный изъян старых правил — единая сумма: «однокомнатная квартира за 70 тысяч манатов в Говсане» и «вилла за 10 миллионов в Гяндлике» платили одинаковые 50 манатов и получали одинаковое покрытие в 25 тысяч.

Главный барьер: жильё без выписки

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает, что по закону для страхования нужен документ, подтверждающий право собственности, а в стране сотни тысяч объектов без выписки; обязывать только владельцев документированного жилья означало бы разделить рынок надвое. Он также указывает, что более 60% документированных квартир, проданных в Баку и Абшероне за последние пять лет, куплены в ипотеку или кредит и потому страхуются на срок договора.

Масштаб проблемы виден и в данных объявлений. На 12 сентября 2026 года в категории «Квартиры» на Prayk среди объявлений, где поле документа заполнено, в 20 850 выписка есть, в 11 217 — нет: то есть около 35% заполнивших это поле предлагают жильё без документа (ещё в 6 786 объявлениях поле не указано вовсе).

Что это значит для покупателя и собственника

• Покупателю: указание выписки в объявлении — не случайная деталь: ипотека, страхование и будущая продажа завязаны на этот документ. В фильтрах этот признак есть — пользуйтесь им.
• Арендодателю: важное замечание эксперта — страховые случаи чаще происходят именно в сдаваемых квартирах, а без страховки дело затягивается до суда.
• Продавцу: честно указанный статус документов экономит время в переговорах.

Источник: navigator.az, 24 апреля 2026 (материал газеты «Каспий»).