ИКЗФ выдал гарантии по ипотечным кредитам на 50 миллионов манатов: что это значит

Как пишет navigator.az, Фонд ипотечного кредитного гарантирования (ИКЗФ) на сегодняшний день выдал гарантии по более чем 600 ипотечным кредитам на сумму 50 миллионов манатов. Фонд применяет этот механизм с 2018 года — цель в том, чтобы дать населению с небольшими сбережениями возможность приобрести жильё через ипотеку при более низком первоначальном взносе.

Что меняет механизм гарантирования

По заявлению ИКЗФ, внедрение механизма гарантирования создало предпосылки для ускорения процесса выдачи ипотечных кредитов, оптимального управления финансовыми рисками и повышения доступности ипотеки. По данным Фонда, сейчас ипотечные кредиты, выдаваемые по государственной линии, составляют около 8% кредитного портфеля азербайджанских банков и 18% кредитов, выданных физическим лицам. «Ипотечные кредиты — самый надёжный кредитный продукт банков», — отметили в ИКЗФ.

Проще говоря, механизм гарантирования снижает риск банка, а банк, в свою очередь, охотнее выдаёт кредиты при меньшем первоначальном взносе. Для семей с ограниченными накоплениями это делает покупку жилья более реальным вариантом.

Что видно в Prayk

Полезно посмотреть на текущую картину рынка жилья в цифрах. В каталоге Prayk в категории «Недвижимость» сейчас размещено 86 804 объявления. Медианная цена продажи по Баку составляет 275 000 манат для новостроек и 176 000 манат для вторичного жилья. Эти цифры могут служить отправной точкой для расчёта первоначального взноса покупателю, планирующему ипотеку.

Интересно и сравнение с арендой: медианная месячная аренда в Баку для 2-комнатной квартиры — 800 манат, для 3-комнатной — 1 100 манат. Для тех, кто рассматривает покупку земельного участка, в каталоге 7 565 объявлений, медианная цена — 110 000 манат.

Практический совет покупателю

Тем, кто думает о покупке жилья в ипотеку, можно предложить несколько конкретных шагов на завтра. Сначала стоит изучить реальный уровень цен на рынке — для этого полезно просмотреть объявления в разделе недвижимость на Prayk. Чтобы заранее оценить первоначальный взнос и размер ежемесячного платежа, можно воспользоваться калькулятором. Если рассматривается вариант с земельным участком, стоит заглянуть в категорию земля.

В итоге механизм гарантирования ИКЗФ делает ипотечный рынок более доступным, но для конкретного решения покупателю всегда стоит сопоставлять реальный ценовой диапазон рынка со своим бюджетом.

Источник: navigator.az, 20.10.2026.