ФИКГ выдал гарантии на 50 млн манатов по ипотеке: что это значит для покупателя

Как пишет navigator.az, Фонд ипотечного кредитного гарантирования (ФИКГ) на сегодняшний день выдал гарантии на сумму 50 млн манатов по более чем 600 ипотечным кредитам. Этот механизм Фонд применяет с 2018 года — цель в том, чтобы семьи с небольшими накоплениями могли купить жильё с более низким первоначальным взносом.

Согласно заявлению ФИКГ, механизм гарантирования ускорил процесс выдачи кредитов и облегчил управление финансовыми рисками, что повысило доступность ипотечных кредитов. По данным Фонда, сейчас ипотечные кредиты, выдаваемые по государственной линии, составляют около 8% от общего кредитного портфеля азербайджанских банков и 18% от кредитов, выданных физическим лицам. ФИКГ назвал ипотеку «самым здоровым кредитным продуктом» банков.

Что меняет механизм гарантирования на практике

Гарантия фактически снижает риск банка: сумма, которую заёмщик должен внести в качестве первоначального взноса, уменьшается, поскольку остальную часть гарантирует Фонд. Это особенно важно для семей, покупающих первое жильё, но не располагающих крупными накоплениями. То, что по этой схеме уже закрыто более 600 кредитов, говорит о совпадении механизма с реальным спросом.

Что видно на Prayk

При изучении условий кредита важно понимать реальную рыночную цену. Сейчас в каталоге Prayk в категории «Недвижимость» размещено 81 178 объявлений. Медиана цены продажи по Баку составляет 270 000 AZN для новостроек и 175 000 AZN для вторичного жилья. На рынке аренды медиана месячной стоимости 2-комнатной квартиры в Баку — 750 AZN, 3-комнатной — 1 100 AZN. Эти цифры могут стать отправной точкой при оценке реальной стоимости квартиры, которую планируется купить по ипотеке.

Что делать покупателю дальше

Тому, кто рассматривает ипотечный кредит, стоит сначала посмотреть диапазон цен на аналогичные квартиры в нужном районе, а затем уточнить у банка условия первоначального взноса и гарантии. Для оценки рыночной стоимости жилья полезно просмотреть объявления в разделе Недвижимость, а для предварительного расчёта платежей — воспользоваться калькулятором.

Источник: navigator.az, 2026.