Аренда с обязательством продажи: 208 квартир от 620 манатов в месяц — сравнение с рыночной медианой

Фонд ипотеки и кредитных гарантий в рамках механизма аренды с обязательством продажи предложил гражданам 208 новых, полностью отремонтированных квартир в посёлке Сарай Абшеронского района, на улице Мамеда Асадова. Как пишет navigator.az, квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, а ежемесячные платежи начинаются от 620 манатов. Приём заявок и выбор жилья идут через систему «Электронная ипотека и кредитная гарантия», интегрированную с e-gov.az, с биометрической идентификацией SİMA.

В чём отличие механизма

При обычной аренде уплаченные деньги не возвращаются. При аренде с обязательством продажи платежи идут в счёт собственности — продукт находится между арендой и ипотекой. Поэтому ежемесячную сумму стоит читать не по логике «аренда дорогая или дешёвая», а по логике «за эти деньги я получаю собственность».

Сравнение с рыночной медианой

В каталоге Prayk на 12 сентября 2026 года медианы месячной аренды по Баку такие:

• 1 комната — 500 AZN (519 объявлений);
• 2 комнаты — 750 AZN (4 121);
• 3 комнаты — 1 098 AZN (3 416);
• 4 комнаты — 1 500 AZN (588).

То есть 620 манатов ниже медианы аренды двухкомнатной квартиры в Баку (750 AZN) — и при этом ведут к собственности. Но сравнение не прямое: речь не о Баку, а о посёлке Сарай в Абшероне, где ежедневный маршрут и инфраструктура другие. Будем честны: объявлений об аренде по Абшерону у нас слишком мало, чтобы вывести статистическую медиану, поэтому цифру по этой территории мы не приводим.

Ещё одна цифра для масштаба: медиана продажи квартир в Баку — 233 000 AZN (по 23 104 объявлениям). Это и объясняет интерес к модели «собственность за ежемесячный платёж».

Посмотреть варианты аренды или покупки: раздел недвижимости (фильтры по району, комнатам, площади и цене) и рыночные цены.

Источник: navigator.az, 12 августа 2026 (со ссылкой на Фонд).