«AI-сравнение»: какое из 2–4 объявлений выгоднее — в цифрах

Когда выбираешь из нескольких похожих объявлений, сравнить параметры в таблице мало — нужно понять, какое стоит своих денег. Для этого на страницу сравнения добавлена панель «AI-сравнение»: если выбрать 2–4 объявления одной категории, система выстраивает рейтинг, показывает победителя и пишет причины по каждому объявлению.

Из чего складывается рейтинг

Каждое объявление оценивается по шести факторам; среди сравниваемых лучшее значение получает 100 баллов, худшее — 0, затем всё суммируется с весами:

• Deal Score — 40 %: общий балл отчёта «Проверить объявление»;
• разница с медианой рынка — 20 %;
• сигналы внимания (риски) — 15 %, чем меньше, тем лучше;
• цена за м² — 10 %;
• ожидаемая доходность аренды — 10 %, только для продажи квартир;
• разница цены за м² с медианой района — 5 %.

Если какой-то фактор для объявления не рассчитывается, он не входит в балл — пробел не заполняется выдуманной цифрой. В итоге каждое объявление получает рейтинговый балл от 0 до 100 и вердикт: «Победитель», «Ничья», «Второе место», «Претендент» или «Без вердикта».

Когда победителя нет

Объявление без Deal Score (если для сравнения с рынком не нашлось достаточно похожих) остаётся «Без вердикта» и победить не может. Для победителя нужны минимум два объявления с баллом; если баллы отличаются меньше чем на 2, единственный победитель не объявляется.

Живой пример: 27 сентября мы сравнили три продающиеся двухкомнатные квартиры в новостройках Хырдалана. Deal Score был только у одной — 75 из 100, цена на 38,1 % ниже медианы 20 похожих объявлений, сигналов внимания нет. У двух других район не указан, поэтому сравнение шло по всему городу и не считалось достаточным для точного вердикта. Панель написала «Явного победителя нет», но факты не скрыла: показала, у какого объявления самая низкая цена за м² (1 048 AZN/м²).

Карточка победителя, чипы и причины

Вверху панели — карточка победителя, ниже по каждому объявлению метка вердикта, чип Deal Score, чипы факторов (доходность, разница с районом, сигналы внимания) и 2–4 короткие причины — например, «Самое выгодное относительно рынка среди сравниваемых» или «Сигналов, требующих внимания, нет». По нажатию на название открывается полный отчёт «Проверить объявление» для этого объявления. Таблица параметров остаётся под панелью, как и раньше.

Добавление по ссылке

Вставьте в поле «Добавить по ссылке» ссылку на объявление с Prayk или с другого поддерживаемого сайта — когда объявление распознано, оно попадает в сравнение. Если ссылку не удаётся проверить сразу, система повторит попытку чуть позже.

Что значит «AI» и ограничения

Несмотря на «AI» в названии, рейтинг детерминированный: для одних и тех же объявлений результат всегда одинаков, а источник каждой цифры виден. Причины тоже собираются из рассчитанных фактов — свободного комментария чат-модели нет. Другие ограничения:

• рейтинг строится только для объявлений одной категории (при разных категориях панель предупреждает, а таблица работает);
• не больше 4 объявлений за раз;
• цены — цены предложения, сигналы риска — факты, а не вердикт.

Где найти

Нажмите «Добавить к сравнению» на карточке объявления, затем откройте страницу сравнения. Об основных возможностях страницы сравнения — в нашем прошлом материале, а как считается Deal Score, мы объясняли в статье «Проверить объявление».