Рыночное сравнение стало точнее: уровень района

Рыночное сравнение на странице объявления — один из самых просматриваемых блоков Prayk: где цена относительно рынка, каков диапазон, за сколько дней закрываются похожие объявления. В сентябре мы исправили его главный изъян и кое-что добавили.

1. Проблема: «Баку» = весь город

У большинства собранных объявлений о квартирах района не было — только «Расположение»: «м. Элмляр Академиясы», «пос. Биляджари», «7-й мкр.». Когда район не находился, система записывала название города, и корзиной сравнения становился весь Баку — квартира 45 м² в Ясамале попадала в одну корзину с квартирой в Бинагади. Итог: квартира за 197 тысяч манатов у Элмляр Академиясы выглядела «дороже на 38%», хотя в локальной корзине (те же комнаты, та же площадь, радиус километр) она была ровно на уровне рынка.

2. Решение: расположение → район

Теперь «Расположение» превращается в район: станции метро, посёлки и микрорайоны привязаны к своим районам, «м. Низами» и «Низаминский р-н» различаются. Новые собранные объявления получают район сразу, большая часть старых исправлена задним числом. Корзина теперь на уровне района: «Продажа · Квартиры · Ясамал · 2 комнаты · 40–55 м²».

3. Когда район неизвестен — честная пометка

В объявлении, район которого определить невозможно (например, указана только улица), блок сравнения не выносит процентный вердикт и не показывает подсказку «Написать предложение»; диапазон остаётся, а под ним пометка: «Район не указан — диапазон по всему городу, не точное сравнение». Заставить покупателя с неверной корзиной написать «предлагаю на 27% меньше» — значит испортить отношения продавца и покупателя, поэтому правильнее промолчать.

4. Названия диапазона

Три колонки теперь называются так: Быстрая продажа (нижняя четверть предложений), Рынок (медиана) и Верхний диапазон (верхняя четверть). Прежнее слово «Максимум» было неверным — эта цифра не самое высокое предложение, а порог, ниже которого остаются три четверти предложений.

5. Гео-корзина стала ступенчатой

У объявления с координатами сравнение идёт по радиусу. Раньше 500-метровая корзина смешивала все размеры; теперь ступенями: то же число комнат и близкая площадь (±30–40%) → то же число комнат → без фильтра; на каждой ступени должно быть не меньше 8 объявлений, иначе переход к следующей. Объявление без координат, но с указанным метро попадает в корзину по точке метро — на ярлыке написано «у метро».

6. Земля: цена за сотку

В объявлении о земле сравнивать общую цену бессмысленно — 6 соток и 20 соток не попадают в одну корзину. Теперь сравнение идёт по цене за сотку: «в этом объявлении 1 сотка ≈ X ₼, медиана похожих участков в радиусе 1 км — Y ₼». Есть и оговорка: близость к морю и дороге, назначение (жилое / сельскохозяйственное) и коммуникации не учитываются — показатель ориентировочный, а не оценка.

7. Карточка для шеринга с QR-кодом

На странице объявления «Поделиться» → «Карточка с QR-кодом»: готовое изображение 1080×1080 для WhatsApp и Instagram — фото, заголовок, цена, место и QR-код, ведущий на объявление. «Картинка для сторис» — в формате 1080×1920. При обычной отправке ссылки в превью видны заголовок и цена. Это самый быстрый способ для продавца распространить объявление по своим каналам.

Связанное

Рыночные цифры по всем разделам: Рыночные цены; сравнение официальной и рыночной цены: «Сравнение цен по брендам». Все эти изменения есть и в мобильном приложении.