«Сколько стоит моё жильё?» — рыночная оценка квартиры по карте за минуту

У каждого, кто собирается продать или сдать квартиру, первый вопрос один: «Сколько ставить?» Теперь чтобы ответить, не нужно звонить риелтору — на странице «Сколько стоит моё жильё?» укажите дом на карте, выберите параметры и посмотрите ориентировочную рыночную стоимость.

Как это работает

Здесь нет магии, есть статистика. Prayk собирает «корзину» похожих объявлений вокруг указанной точки: тот же тип недвижимости, та же сделка (продажа или аренда помесячно), близкое число комнат и площадь. Сначала корзина ищется в радиусе 500 метров; если объявлений мало, радиус расширяется ступенями до 2 километров. Затем применяются поправки на площадь, этаж, число комнат и новостройку.

Три числа, а не одна цена

Результат — не одна цифра, а диапазон:

• Цена быстрой продажи — на этом уровне объявление обычно находит покупателя быстро.
• Рыночная цена — взвешенная медиана похожих объявлений, то есть реальный уровень предложения.
• Максимальная реальная цена — выше неё уже выше рынка, и объявление может ждать долго.

Для примера: двухкомнатная квартира 65 м² в Ясамале, средний ремонт, 5-й этаж девятиэтажки — расчёт даёт 179 000 / 197 500 / 235 500 AZN, в корзине 44 похожих объявления в радиусе 500 метров. Для аренды той же квартиры числа получаются 650 / 845 / 920 AZN в месяц.

Насколько это точно

Рядом с результатом показывается степень надёжности — высокая, средняя или низкая. Она зависит от размера корзины и разброса цен в ней. Степени не декларативные: для каждой проведена ретроспективная проверка и измерена медианная ошибка — для высокой это около 8 процентов. Если корзина маленькая, система это не прячет: степень падает, и вы относитесь к числу осторожнее.

На странице есть и объявления-аналоги — реальные объявления, участвовавшие в расчёте, с ценой и расстоянием. То есть источник числа можно проверить самому.

Страницы районов

Для каждого района Баку есть отдельная страница — например Ясамал. Там виден уровень цен района и число объявлений (в Ясамале 9 515, в Насими 6 683, в Наримановском 6 565 объявлений недвижимости).

Важная оговорка

Это не официальная оценка. Расчёт опирается на цены предложения похожих объявлений на Prayk — то есть на то, сколько просят продавцы, а не на цену состоявшейся сделки. Для банковского кредита, нотариуса или суда нужно заключение лицензированного оценщика. А этот инструмент — для другого: сориентироваться на рынке до публикации объявления.

Что рядом

Для автомобиля сделана отдельная страница: «Сколько стоит моя машина?». Все ценовые инструменты собраны в разделе Цены — рыночные показатели, сравнение брендов и калькулятор «За сколько продать?». Прошлый материал: ценовые инструменты Prayk.