Fiyatlar nasıl hesaplanır
Prayk'taki her piyasa fiyatı, «Fırsat» çipi, Deal Score ve değer hesaplayıcıları aynı açık metodolojiyle çalışır. Burada kaynaklar, hesaplama kuralları ve canlı ölçülmüş doğruluk var.
Veri kaynakları
Fiyatlar, Azerbaycan ilan sitelerinden toplanan gerçek teklif ilanlarına ve Prayk'ın kendi kataloğuna dayanır. Her ilan bir gözlemdir: fiyat, parametreler, konum, ne zaman göründü ve ne zaman kayboldu.
- Son 90 günde gözlem
- 195 692
- Fiyat sepeti
- 59 083
- Gösterilebilir sepet (N ≥ 8)
- 20 176
- Son güncelleme
- 28 Eylül 2026
Fiyat nasıl hesaplanır
- 1Gözlemler kademeli sepetlere ayrılır: otomobil — marka → model → yıl (±1) → kasa → motor/vites/kilometre; emlak — işlem → tür → ilçe → oda → alan bandı → bina türü.
- 2Her sepette aykırı değerler atılır (IQR × 1,5), sonra medyan ve P25–P75 aralığı hesaplanır. Ortalama değil medyan: birkaç şişirilmiş ilan sonucu sürükleyemez.
- 3Okuma en hassas sepetten başlar ve en az 8 ilanı olan ilk sepette durur. Sepetler asla toplanmaz — her zaman tek sepet okunur.
- 4Koordinatlı bir emlak ilanı için 500 m yarıçapındaki komşulardan coğrafi sepet kurulur — ilçe istatistiğinden daha hassastır.
- 5Sepetler her gece yeniden kurulur; ilan kartındaki piyasa farkı (%) her 6 saatte bir yenilenir.
Yapay zekânın rolü
Fiyat bir sohbet modelinden (ChatGPT tarzı) gelmez — onu gerçek ilanlar üzerine kurulu istatistiksel sepetler ve değer hesaplayıcılarında hedonik model hesaplar. Yapay zekâ yalnızca ilanın metnini ve fotoğrafını kontrol eder, riskleri açıklar ve hesaplanan sonucu sade bir dille anlatır; sayıyı değiştirmez.
Dürüstlük kuralları
- N < 8 olan sepet kullanıcıya gösterilmez — bir avuç örnekten çıkan «piyasa fiyatı» yanıltıcıdır.
- En sığ (yalnızca kategori veya marka) sepette puan verilmez: küçük bir cihaz bütün kategoriyle karşılaştırılmaz.
- Başka sitelerden aktarılan ilanlarda «yeni satıcı» cezası yoktur — tanınma, botun ilk gördüğü andır; satıcının yaşı değil.
- Piyasadan %45 ve daha ucuz fiyat «mükemmel» değil, RİSK sinyalidir — yem fiyatları puan tavanıyla sınırlanır.
- Tüm fiyatlar piyasa TEKLİF fiyatıdır — gerçek işlem fiyatı değildir.
- Aynı bina/sitede (150 m) en az 3 benzer ilan çevre değerlendirmesiyle uyuşmuyorsa «ucuz/pahalı» demiyoruz — bölge medyanı lüks ve sıradan binaları karıştırır.
Doğruluk (geriye dönük test)
Değer hesaplayıcısının modeli her hafta görmediği ilanlar üzerinde sınanır: medyan mutlak yüzde hatası (MdAPE) ve tahminin ±%10 / ±%20 aralığına düşen payı.
| Segment | Güven | N | Kapsam | MdAPE | ±%10 | ±%20 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüm segmentler | Tümü | 2 014 | 96,2 % | 12,1 % | 43,8 % | 69,0 % |
| Tüm segmentler | Yüksek | 1 514 | 100,0 % | 10,4 % | 48,8 % | 75,6 % |
| Tüm segmentler | Düşük | 124 | 38,7 % | 36,0 % | 16,7 % | 31,3 % |
| Tüm segmentler | Orta | 376 | 100,0 % | 22,1 % | 27,4 % | 47,1 % |
| auto · * | Tümü | 2 062 | 94,5 % | 9,6 % | 51,8 % | 78,1 % |
| auto · * | Yüksek | 1 834 | 100,0 % | 9,4 % | 52,8 % | 79,5 % |
| auto · * | Düşük | 123 | 7,3 % | 15,7 % | 33,3 % | 66,7 % |
| auto · * | Orta | 105 | 100,0 % | 16,8 % | 34,3 % | 55,2 % |
Test tarihi: 2026-09-28
Güncelleme sıklığı
Sepetler her gece yeniden kurulur; kart farkları her 6 saatte bir; hesaplayıcı katsayıları her gece; geriye dönük test her hafta.
Metodoloji değiştiğinde bu sayfa güncellenir. Rakamlar canlı veritabanından gelir ve bilgi amaçlıdır.