İlçelere göre daire fiyatları ve kira getirisi
Tabloda her ilçenin daire segmentine ait piyasa göstergeleri toplanmıştır: medyan satış fiyatı, medyan aylık kira, m² fiyatı ve satış süresi. İlçe adına tıklayarak tam profile — oda dağılımına, diğer emlak tiplerine ve fiyat dinamiğine ulaşabilirsiniz.
Getiri = (medyan aylık kira × 12) ÷ medyan satış fiyatı. Her iki gösterge de aynı ilçenin en az 8 ilanlık gruplarından hesaplanır.
| İlçe | AZN/m² | Bakü ile fark | Satış medyanı (AZN) | Kira (AZN/ay) | Getiri (yıllık) | Geri ödeme | 7 gün | Satış (gün) | İlan sayısı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ağ şəhər | 4 301 | +56,1% | 585 000 | — | — | — | 0,0% | — | 10 |
| Nərimanov | 3 323 | +20,6% | 261 000 | 600 | 2,8% | ~35,7 yıl | -3,3% | 6 | 188 |
| Nərimanov Rayonu | 3 067 | +11,3% | 308 000 | 925 | 3,6% | ~27,8 yıl | +13,4% | — | 15 |
| Nəsimi | 3 061 | +11,1% | 215 000 | 505 | 2,8% | ~35,7 yıl | +8,0% | 5 | 191 |
| Yasamal | 2 903 | +5,3% | 208 000 | 500 | 2,9% | ~34,5 yıl | +5,6% | 6 | 383 |
| Səbail | 2 850 | +3,4% | 227 000 | 550 | 2,9% | ~34,5 yıl | -1,7% | 3 | 99 |
| Nəsimi Rayonu | 2 806 | +1,8% | 158 500 | — | — | — | -3,9% | 3 | 62 |
| Nizami | 2 800 | +1,6% | 187 000 | 500 | 3,2% | ~31,3 yıl | +1,1% | 6 | 200 |
| Yasamal Rayonu | 2 778 | +0,8% | 230 000 | 700 | 3,7% | ~27 yıl | -0,4% | 15 | 61 |
| Bakı | 2 756 | — | 220 000 | 800 | 4,4% | ~22,7 yıl | +0,9% | 6 | 68571 |
| Binəqədi Rayonu | 2 750 | -0,2% | 190 000 | 750 | 4,7% | ~21,3 yıl | 0,0% | 3 | 69 |
| Xətai Rayonu | 2 627 | -4,7% | 180 500 | 775 | 5,2% | ~19,2 yıl | +2,0% | 15 | 100 |
| Nizami Rayonu | 2 615 | -5,1% | 182 000 | 625 | 4,1% | ~24,4 yıl | -3,2% | — | 13 |
| Xətai | 2 511 | -8,9% | 180 000 | 650 | 4,3% | ~23,3 yıl | +1,1% | 6 | 393 |
| Binəqədi | 2 444 | -11,3% | 160 000 | 500 | 3,8% | ~26,3 yıl | +3,2% | 6 | 294 |
| Sabunçu | 2 333 | -15,3% | 161 000 | 350 | 2,6% | ~38,5 yıl | -1,2% | 7 | 199 |
| Sabunçu Rayonu | 2 202 | -20,1% | 200 000 | — | — | — | 0,0% | 15 | 13 |
| Suraxanı Rayonu | 2 131 | -22,7% | 136 500 | — | — | — | +7,5% | — | 16 |
| Suraxanı | 2 063 | -25,1% | 129 250 | 450 | 4,2% | ~23,8 yıl | -0,6% | 3 | 156 |
| Xırdalan ş. | 1 843 | -33,1% | 110 000 | 450 | 4,9% | ~20,4 yıl | +1,1% | 5 | 441 |
| Bak? | 1 837 | -33,3% | 135 000 | 365 | 3,2% | ~31,3 yıl | 0,0% | 3 | 1350 |
| Qaradağ | 1 833 | -33,5% | 125 000 | — | — | — | -3,1% | 6 | 41 |
| Xırdalan | 1 771 | -35,7% | 108 500 | 450 | 5,0% | ~20 yıl | +0,2% | 7 | 4696 |
| Sumqayıt | 1 767 | -35,9% | 115 000 | 360 | 3,8% | ~26,3 yıl | 0,0% | 1 | 5263 |
| Xırdalan şəhəri | 1 707 | -38,1% | 110 000 | — | — | — | 0,0% | 15 | 65 |
| Culfa | 1 693 | -38,6% | 86 000 | — | — | — | 0,0% | — | 12 |
| Xəzər | 1 679 | -39,1% | 92 000 | 380 | 5,0% | ~20 yıl | -16,4% | 13 | 22 |
| Saray | 1 639 | -40,5% | 100 000 | 380 | 4,6% | ~21,7 yıl | 0,0% | 4 | 46 |
| Mingəçevir | 1 600 | -41,9% | 76 500 | 325 | 5,1% | ~19,6 yıl | +1,3% | 5 | 96 |
| Qusar | 1 524 | -44,7% | 115 000 | 400 | 4,2% | ~23,8 yıl | 0,0% | 14 | 52 |
| Masazır Qəsəbəsi | 1 500 | -45,6% | 88 500 | — | — | — | +0,3% | — | 51 |
| AAAF PARK | 1 492 | -45,9% | 85 000 | — | — | — | 0,0% | — | 33 |
| Masazır | 1 479 | -46,3% | 84 000 | 330 | 4,7% | ~21,3 yıl | 0,0% | 6 | 237 |
| Gəncə | 1 467 | -46,8% | 86 000 | 330 | 4,6% | ~21,7 yıl | +1,2% | 6 | 333 |
| Xaçmaz | 1 450 | -47,4% | 136 500 | — | — | — | — | — | 10 |
| Abşeron | 1 445 | -47,6% | 85 000 | 400 | 5,6% | ~17,9 yıl | 0,0% | 6 | 2099 |
| Zaqatala | 1 361 | -50,6% | 80 000 | — | — | — | -11,1% | — | 11 |
| Şəki | 1 313 | -52,4% | 82 500 | — | — | — | +0,6% | 3 | 38 |
| Digah | 1 248 | -54,7% | 81 500 | 300 | 4,4% | ~22,7 yıl | -6,9% | 3 | 52 |
| Mehdiabad | 1 232 | -55,3% | 75 250 | 350 | 5,6% | ~17,9 yıl | 0,0% | — | 14 |
| Şirvan | 1 182 | -57,1% | 68 000 | 300 | 5,3% | ~18,9 yıl | +4,6% | 5 | 72 |
| Lənkəran | 1 095 | -60,3% | 75 450 | 100 | 1,6% | ~62,5 yıl | +4,8% | 4 | 40 |
| Astara | 1 072 | -61,1% | 62 700 | 250 | 4,8% | ~20,8 yıl | -1,1% | — | 18 |
| Qobu | — | — | — | 370 | — | — | — | — | 17 |
| 28 May | — | — | — | 1 000 | — | — | — | — | 16 |
| Sabirabad | — | — | — | 600 | — | — | — | — | 13 |
| Quba | — | — | — | 300 | — | — | — | — | 12 |
| Naxçıvan | — | — | — | 675 | — | — | — | — | 10 |
| 3-cü mikrorayon | — | — | — | 475 | — | — | — | — | 8 |
Rakamlar ilanlardaki talep fiyatlarıdır — gerçek satış fiyatı değildir. Aykırı değerler istatistikten çıkarılmıştır; yalnızca en az 8 ilanlı gruplar gösterilir. «Satış süresi» — ilanın piyasadan çıkana kadarki medyan yaşam süresidir. Getiri brüt (gross) bir göstergedir: vergiler, tadilat, aidat ve boş kalma süreleri dikkate alınmaz.
Güncellendi: 11.10.2026