Bakı — emlak piyasa fiyatları
- Daire satışı — medyan
- 228.000 AZN
- Medyan m² fiyatı
- 2.743 AZN/m²
- Daire kirası — medyan (aylık)
- 800 AZN
- Brüt yıllık getiri
- 4,2%
Satış fiyat dinamiği — daireler
23.08.2026 · 168.000 AZN26.08.2026 · 228.000 AZN
Kira fiyat dinamiği — daireler
23.08.2026 · 450 AZN26.08.2026 · 800 AZN
İşlem ve emlak tipine göre fiyatlar
| Grup | Medyan (AZN) | AZN/m² | Aralık (AZN) | İlan sayısı | Satış (gün) |
|---|---|---|---|---|---|
| Satılık — Mənzillər | 228.000 | 2.743 | 165.000–310.000 | 3189 | 1 |
| Kiralık — Mənzillər | 800 | 11 | 600–1.195 | 1365 | 1 |
| Satılık — Həyət evləri və villalar | 190.000 | 1.313 | 110.000–295.000 | 907 | 1 |
| Satılık — Torpaq sahələri | 80.000 | — | 37.500–200.000 | 297 | 1 |
| Kiralık — Kommersiya dasinmaz emlaki | 1.500 | 15 | 650–3.000 | 267 | 3 |
| Satılık — Kommersiya dasinmaz emlaki | 330.000 | 3.033 | 150.000–647.500 | 171 | — |
| Kiralık — Həyət evləri və villalar | 390 | 6 | 260–650 | 146 | 1 |
| Günlük kiralık — Həyət evləri və villalar | 200 | 1 | 185–250 | 115 | — |
| Günlük kiralık — Mənzillər | 75 | 1 | 50–150 | 110 | — |
| Kiralık — Otaqlar | 240 | — | 200–250 | 17 | — |
Oda sayısına göre fiyatlar
| Grup | Medyan (AZN) | AZN/m² | Aralık (AZN) | İlan sayısı | Satış (gün) |
|---|---|---|---|---|---|
| Satılık — Mənzillər · 3 oda | 264.999 | 2.667 | 200.000–339.221 | 1407 | — |
| Satılık — Mənzillər · 2 oda | 176.000 | 2.852 | 140.250–230.000 | 1231 | — |
| Kiralık — Mənzillər · 2 oda | 750 | 12 | 600–1.000 | 634 | 1 |
| Kiralık — Mənzillər · 3 oda | 1.000 | 10 | 798–1.300 | 576 | — |
| Satılık — Həyət evləri və villalar · 4 oda | 205.000 | 1.467 | 147.500–275.000 | 382 | — |
| Satılık — Mənzillər · 4 oda | 415.000 | 2.637 | 284.500–570.000 | 368 | — |
| Satılık — Həyət evləri və villalar · 5 oda | 365.000 | 1.400 | 210.000–585.000 | 327 | — |
| Satılık — Mənzillər · 1 oda | 139.000 | 3.320 | 106.000–189.690 | 167 | — |
| Satılık — Həyət evləri və villalar · 3 oda | 90.000 | 1.077 | 75.000–135.000 | 165 | — |
| Satılık — Mənzillər · 5 oda | 650.000 | 2.375 | 296.000–1.000.230 | 97 | — |
| Kiralık — Mənzillər · 1 oda | 360 | 13 | 245–500 | 88 | — |
| Kiralık — Mənzillər · 4 oda | 1.300 | 9 | 875–1.750 | 75 | — |
| Günlük kiralık — Mənzillər · 2 oda | 70 | 1 | 60–180 | 56 | — |
| Günlük kiralık — Həyət evləri və villalar · 4 oda | 220 | 1 | 200–250 | 49 | — |
| Satılık — Həyət evləri və villalar · 2 oda | 58.000 | 937 | 42.500–67.000 | 47 | — |
| Kiralık — Həyət evləri və villalar · 5 oda | 2.500 | 9 | 1.200–5.000 | 43 | — |
| Kiralık — Həyət evləri və villalar · 2 oda | 300 | 5 | 190–400 | 41 | — |
| Günlük kiralık — Həyət evləri və villalar · 5 oda | 250 | 1 | 210–300 | 35 | — |
| Kiralık — Həyət evləri və villalar · 3 oda | 450 | 6 | 350–600 | 29 | — |
| Kiralık — Həyət evləri və villalar · 1 oda | 250 | 12 | 200–300 | 26 | — |
| Günlük kiralık — Həyət evləri və villalar · 3 oda | 190 | 1 | 150–200 | 23 | — |
| Kiralık — Həyət evləri və villalar · 4 oda | 900 | 9 | 485–2.875 | 22 | — |
| Günlük kiralık — Mənzillər · 1 oda | 50 | 1 | 45–150 | 21 | — |
| Kiralık — Mənzillər · 5 oda | 1.500 | 10 | 1.500–2.750 | 19 | — |
| Günlük kiralık — Mənzillər · 3 oda | 60 | 1 | 50–100 | 17 | — |
| Kiralık — Kommersiya dasinmaz emlaki · 3 oda | 1.300 | 12 | 1.000–1.900 | 17 | — |
| Kiralık — Kommersiya dasinmaz emlaki · 5 oda | 2.400 | 13 | 1.800–3.606 | 16 | — |
| Kiralık — Kommersiya dasinmaz emlaki · 1 oda | 599 | 21 | 400–750 | 13 | — |
| Kiralık — Kommersiya dasinmaz emlaki · 4 oda | 1.900 | 15 | 1.375–2.250 | 11 | — |
| Satılık — Həyət evləri və villalar · 1 oda | 55.000 | 1.375 | 47.500–190.000 | 11 | — |
| Günlük kiralık — Mənzillər · 4 oda | 80 | 1 | 79–90 | 8 | — |
Sıkça sorulan sorular
- Bakı ilçesinde daire ne kadar?
- Son 90 günde 3189 ilana göre Bakı ilçesinde daire satışının medyan istenen fiyatı 228.000 AZN, m² medyanı 2.743 AZN'dir.
- Bakı ilçesinde daire kiralamak ne kadar kazandırır?
- Medyan aylık kira 800 AZN, medyan satış fiyatı 228.000 AZN — brüt yıllık getiri yaklaşık 4,2% olur. Rakam istenen fiyatlara dayanır; masraflar dahil değildir.
- Bu rakamlar nereden geliyor?
- Prayk piyasa gözlem sistemi son 90 günde yayımlanan ilanların fiyatlarını toplar ve her gece istatistiksel olarak işler: medyan ve çeyrekler hesaplanır, aykırı değerler çıkarılır.
Rakamlar ilanlardaki talep fiyatlarıdır — gerçek satış fiyatı değildir. Aykırı değerler istatistikten çıkarılmıştır; yalnızca en az 8 ilanlı gruplar gösterilir. «Satış süresi» — ilanın piyasadan çıkana kadarki medyan yaşam süresidir. Getiri brüt (gross) bir göstergedir: vergiler, tadilat, aidat ve boş kalma süreleri dikkate alınmaz.