როგორ გამოითვლება ფასები
Prayk-ზე ყველა საბაზრო ფასი, „კარგი გარიგების“ ნიშანი, Deal Score და შეფასების ინსტრუმენტები ერთსა და იმავე ღია მეთოდოლოგიას ეყრდნობა. აქ არის წყაროები, წესები და ცოცხლად გაზომილი სიზუსტე.
მონაცემთა წყაროები
ფასები ეფუძნება აზერბაიჯანის განცხადებების საიტებიდან შეგროვებულ რეალურ მოთხოვნილ ფასებს და Prayk-ის საკუთარ კატალოგს. თითოეული განცხადება ერთი დაკვირვებაა: ფასი, პარამეტრები, მდებარეობა, როდის გამოჩნდა და როდის გაქრა.
- დაკვირვებები, ბოლო 90 დღე
- 267 170
- ფასების კალათები
- 70 470
- საჩვენებელი კალათები (N ≥ 8)
- 24 651
- ბოლო განახლება
- 9 ოქტომბერი, 2026
როგორ გამოითვლება ფასი
- 1დაკვირვებები მრავალდონიან კალათებად იყოფა: ავტომობილები — მარკა → მოდელი → წელი (±1) → ძარა → ძრავი/გადაცემათა კოლოფი/გარბენი; უძრავი ქონება — გარიგება → ტიპი → რაიონი → ოთახები → ფართის დიაპაზონი → შენობის ტიპი.
- 2თითოეულ კალათაში გამონაკლისი მნიშვნელობები იშლება (IQR × 1,5), შემდეგ გამოითვლება მედიანა და P25–P75 დიაპაზონი. მედიანა და არა საშუალო: რამდენიმე გაბერილი განცხადება შედეგს ვერ შეცვლის.
- 3კითხვა ყველაზე ზუსტი კალათიდან იწყება და ჩერდება პირველზე, სადაც მინიმუმ 8 განცხადებაა. კალათები არასოდეს ჯამდება — ყოველთვის ერთი კალათა იკითხება.
- 4კოორდინატების მქონე უძრავი ქონების განცხადებისთვის გეო-კალათა იქმნება 500 მ-ის ფარგლებში მყოფი მეზობლებისგან — ეს რაიონის სტატისტიკაზე ზუსტია.
- 5კალათები ყოველ ღამე თავიდან იქმნება; ბაზართან სხვაობა (%) განცხადების ბარათზე ყოველ 6 საათში ახლდება.
AI-ის როლი
ფასი ჩატ-მოდელიდან (ChatGPT-ის ტიპის) არ მოდის — მას ითვლის რეალურ განცხადებებზე აგებული სტატისტიკური კალათები, ხოლო შეფასების ინსტრუმენტებში — ჰედონური მოდელი. AI მხოლოდ ამოწმებს განცხადების ტექსტსა და ფოტოებს, ხსნის რისკებს და გამოთვლილ შედეგს მარტივ ენაზე გადმოსცემს; ციფრს ის არასოდეს ცვლის.
კეთილსინდისიერების წესები
- კალათა, სადაც N < 8, არასოდეს ჩანს — რამდენიმე ნიმუშიდან მიღებული „საბაზრო ფასი“ შეცდომაში შემყვანია.
- ყველაზე ზედაპირულ (მხოლოდ კატეგორიის ან მარკის) კალათაზე შეფასება არ ეძლევა: პატარა მოწყობილობა მთელ კატეგორიას არ ედარება.
- სხვა საიტებიდან იმპორტირებული განცხადებები „ახალი გამყიდველის“ ჯარიმას არ იღებს — აღიარება ხდება მაშინ, როცა ბოტმა პირველად ნახა, და არა გამყიდველის ასაკის მიხედვით.
- ბაზარზე 45 %-ით ან მეტით დაბალი ფასი „შესანიშნავი“ კი არა, რისკის სიგნალია — მისატყუებელი ფასები შეფასების ზედა ზღვრით იზღუდება.
- ყველა ფასი საბაზრო მოთხოვნილი ფასია — და არა გარიგების ფაქტობრივი ფასი.
- თუ იმავე შენობაში/კომპლექსში (150 მ) მინიმუმ 3 მსგავსი განცხადება არ ეთანხმება უბნის შეფასებას, იაფს/ძვირს არ ვამბობთ — ტერიტორიის მედიანა პრემიუმ და ჩვეულებრივ შენობებს ურევს.
სიზუსტე (ბექტესტი)
შეფასების მოდელი ყოველ კვირა მოწმდება განცხადებებზე, რომლებიც მას არ უნახავს: მედიანური აბსოლუტური პროცენტული ცდომილება (MdAPE) და ±10 % / ±20 %-ის ფარგლებში მოხვედრილი პროგნოზების წილი.
| სეგმენტი | სანდოობა | N | დაფარვა | MdAPE | ±10 % | ±20 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ყველა სეგმენტი | ყველა | 2 024 | 96,2 % | 12,4 % | 41,7 % | 69,6 % |
| ყველა სეგმენტი | მაღალი | 1 529 | 100,0 % | 11,0 % | 46,3 % | 75,2 % |
| ყველა სეგმენტი | დაბალი | 135 | 42,2 % | 27,5 % | 21,1 % | 36,8 % |
| ყველა სეგმენტი | საშუალო | 360 | 100,0 % | 19,2 % | 25,6 % | 51,4 % |
| auto · * | ყველა | 2 068 | 94,7 % | 9,9 % | 50,1 % | 75,5 % |
| auto · * | მაღალი | 1 858 | 100,0 % | 9,7 % | 51,3 % | 76,6 % |
| auto · * | დაბალი | 111 | 0,9 % | 12,1 % | 0,0 % | 100,0 % |
| auto · * | საშუალო | 99 | 100,0 % | 17,6 % | 29,3 % | 53,5 % |
ბექტესტის თარიღი: 2026-10-05
განახლების სიხშირე
კალათები ყოველ ღამე თავიდან იქმნება; ბარათის სხვაობები — ყოველ 6 საათში; შეფასების კოეფიციენტები — ყოველ ღამე; ბექტესტი — ყოველ კვირა.
ეს გვერდი ახლდება მეთოდოლოგიის ყოველი ცვლილებისას. ციფრები ცოცხალი ბაზიდან მოდის და მხოლოდ საინფორმაციოა.