Цены квартир у метро в Баку: 5, 10 и 15 минут пешком
У квартир в Баку в 5 минутах ходьбы от метро медианная цена квадратного метра примерно на 7 % выше общего уровня по городу, а в аренде такой разницы не видно. По замеру Prayk на 27 сентября 2026 года у квартир в ≤5 минутах от метро медиана — 3 026 AZN/м², у всех объявлений о продаже в Баку — 2 822 AZN/м². Ниже — таблица для 5, 10 и 15 минут, сравнение аренды, станции с наибольшим числом объявлений и то, как искать такую квартиру на Prayk.
Коротко: на 27 сентября 2026 года на Prayk 6 572 объявления о продаже квартир в пределах 5 минут пешком от метро (около 16 % из 41 915 объявлений о продаже в Баку) и 7 123 объявления о помесячной аренде в пределах 10 минут (39 % из 18 408). По последним 100 объявлениям медианная цена двухкомнатной квартиры в ≤5 минутах от метро — 189 000 AZN, в ≤15 минутах — 177 000 AZN, по Баку — 153 000 AZN. А медианная аренда двухкомнатной в ≤10 минутах от метро — 750 AZN, не выше 800 AZN по Баку.
Сколько стоят квартиры рядом с метро?
В таблице — медианы по 100 самым свежим объявлениям о продаже для каждого расстояния. Медиана — цена посередине: половина объявлений дешевле, половина дороже. Строка «По Баку» — все объявления о продаже в Баку, независимо от координат.
| Пешком до метро | Объявлений о продаже | Медиана, AZN | Медиана AZN/м² | 2 комнаты: медиана, AZN (AZN/м²) | 3 комнаты: медиана, AZN (AZN/м²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ≤ 5 мин | 6 572 | 234 000 | 3 026 | 189 000 (3 165) | 320 000 (2 905) |
| ≤ 10 мин | больше 6 572 | 275 000 | 2 997 | 189 000 (3 091) | 343 000 (2 900) |
| ≤ 15 мин | больше 6 572 | 256 500 | 3 027 | 177 000 (3 047) | 332 500 (2 971) |
| По Баку | 41 915 | 181 000 | 2 822 | 153 000 (2 825) | 265 000 (2 776) |
Для 10 и 15 минут API не возвращает точный общий счётчик; поскольку эти радиусы включают 5-минутный, объявлений больше 6 572.
Насколько близость метро повышает цену?
Честнее всего сравнивать цену м², потому что у метро квартиры и просторнее, и чаще находятся в новостройках:
- Общий уровень: в ≤5 минутах — 3 026 AZN/м², по Баку — 2 822 AZN/м², разница около 7 %.
- Двухкомнатные: разница 8–12 % (≤5 мин — 3 165, ≤10 мин — 3 091, ≤15 мин — 3 047 AZN/м²; по Баку — 2 825).
- Трёхкомнатные: разница 5–7 % (2 900–2 971 AZN/м²; по Баку — 2 776).
Не вся эта разница — «надбавка за метро». Доля новостроек в выборках у метро — 65–71 %, в общей по Баку — 57 %, а новостройка стоит примерно на 7 % дороже за м² (см. новостройка или вторичка). Кроме того, объявления у метро сосредоточены в центральных районах: в 5-минутной выборке большинство объявлений с указанным районом — в Низами, Насими, Нариманове и Ясамале. Любопытно, что между 5, 10 и 15 минутами цена м² почти не меняется — для рынка главная граница в вопросе «могу ли я дойти до метро пешком», а не в минутах.
Есть ли разница у метро в аренде?
| Сегмент | Объявлений об аренде | Медиана аренды, AZN | 2 комнаты, AZN | 3 комнаты, AZN |
|---|---|---|---|---|
| ≤ 10 мин до метро | 7 123 | 900 (700–1 300) | 750 | 1 025 |
| По Баку | 18 408 | 875 (645–1 200) | 800 | 1 000 |
По последним 100 объявлениям «надбавки за метро» в аренде не видно: двухкомнатная у метро — 750 AZN, по Баку — 800 AZN. Значит, арендатору квартира у метро часто не стоит дополнительных денег, а покупателю обходится на несколько процентов дороже за м². Для инвестора, сдающего квартиру, это означает, что доходность квартиры у метро может быть чуть ниже — подробнее: квартира под аренду.
Возле каких станций больше всего объявлений?
В последних 100 объявлениях о продаже в ≤15 минутах от метро чаще всего встречаются станции «Элмляр Академиясы», «Азадлыг проспекти» и «Гянджлик» (по 9 объявлений), «8 Ноябрь», «Нефтчиляр» и «Гара Гараев» (7), «Иншаатчылар», «Гази Асланов», «Мемар Аджеми» и «28 Мая» (6). В последних 100 объявлениях об аренде в ≤10 минутах лидируют «Иншаатчылар» и «Нариман Нариманов» (11), «28 Мая», «Низами» и «Элмляр Академиясы» (9). Это небольшая выборка, она меняется каждый день — живой список смотрите на странице станции.
По карте метро Prayk в Сабунчинском, Сураханском, Хазарском, Гарадагском и Пираллахинском районах станций метро нет. Квартиры там дешевле, но часть цены «оплачивается» временем в дороге (цены по районам: купить квартиру или снимать).
Как искать квартиру у метро на Prayk?
- В разделе Недвижимость в панели поиска выберите в пункте «Пешком до метро» 5, 10, 15 или 20 минут. Фильтр работает только для объявлений с координатами на карте.
- На карте метро выберите станцию: на её странице — объявления о продаже и аренде рядом с выходами и список выходов.
- Отметка «~N мин пешком» в карточке показывает примерное время пешком до ближайшего выхода метро; маршрут до выхода можно открыть на карте со страницы объявления.
- Если известен адрес работы, выберите участок на карте, а если подходящих объявлений нет — настройте радар локации.
На что смотреть, выбирая квартиру у метро?
- Реальный маршрут. Примерные минуты считаются от расстояния по прямой; магистраль, железная дорога или забор на пути могут удлинить дорогу. На просмотре дойдите до станции пешком.
- Какой выход? У некоторых станций несколько выходов, и они заметно удалены друг от друга.
- Шум и толпа. У самой станции вечером бывают толпы, маршрутки и киоски — проверьте, куда выходят окна.
- Сравнение цены. Если за близость метро просят больше 8–12 % за м², сравните похожие квартиры в «Сколько стоит моё жильё?» и через отчёт «Проверить объявление» на странице объявления.
- Если вы арендатор: в нашей выборке аренда у метро не дороже среднего по Баку — прежде чем выбрать дешёвый вариант вдали от метро, посчитайте расходы и время на дорогу.
Часто задаваемые вопросы
Насколько дороже квартира у метро?
По замеру Prayk на 27 сентября 2026 года медианная цена м² у квартир в ≤5 минутах от метро — 3 026 AZN, по Баку — 2 822 AZN, разница около 7 %. У двухкомнатных разница 8–12 %; часть её объясняется большей долей новостроек среди объявлений у метро.
Сколько квартир продаётся в 5 минутах от метро?
На 27 сентября 2026 года на Prayk 6 572 объявления о продаже квартир в пределах 5 минут пешком от метро — около 16 % из 41 915 объявлений о продаже в Баку.
Сколько стоит аренда квартиры у метро?
В пределах 10 минут от метро — 7 123 объявления о помесячной аренде; по последним 100 медиана — 900 AZN, двухкомнатная — 750 AZN, трёхкомнатная — 1 025 AZN. Медиана по Баку — 875 AZN, то есть разницы почти нет.
Как Prayk считает время пешком?
Расстояние по прямой от координат объявления до ближайшего выхода метро умножается на коэффициент 1,25 для уличного маршрута и делится на скорость пешехода 80 метров в минуту. Это приблизительный показатель; объявления без координат в фильтр не попадают.
В каких районах нет метро?
По карте метро Prayk станций метро нет в Сабунчинском, Сураханском, Хазарском, Гарадагском и Пираллахинском районах.
Источники и методика
Цифры взяты из открытого API каталога Prayk 27 сентября 2026 года: раздел «Недвижимость → Квартиры», атрибут операции «продажа» или «помесячная аренда», фильтр времени пешком до метро (metroWalk = 5, 10, 15 минут) и для сравнения фильтр города (Баку). Число объявлений — общий счётчик API; в запросах о продаже на 10 и 15 минут счётчик ограничен, поэтому пишем «больше 6 572». Ценовая статистика — по 100 самым свежим объявлениям каждого запроса; это небольшая выборка, результаты читайте как ориентир. Медиана — только по объявлениям с ценой в AZN, цена м² — цена ÷ площадь для объявлений площадью 15–500 м²; для сегментов с менее чем 15 объявлениями медиану не приводим. Время пешком: расстояние по прямой × 1,25 ÷ 80 м/мин до ближайшего выхода метро. Ближайшие станции — из данных «ближайшее метро» в карточке объявления. Районы без метро — по карте метро Prayk. Это цены предложения, а не сделок.