«Слой цен» на карте: цена м² в Баку квартал за кварталом

Просматривая объявления на карте, теперь можно увидеть и карту самих цен. На странице карты при выборе раздела недвижимости появляется кнопка «Слой цен»: город делится на небольшие ячейки, и каждая окрашивается по медиане цены за м² квартир, которые там продаются.

Что показывает слой

Каждая ячейка — примерно 550 × 420 метров. В неё собираются цены за м² объявлений о квартирах с координатами, выбросы отсекаются, считается медиана. Цвет — пять ступеней, от светло-жёлтого до тёмно-красного: чем темнее, тем дороже м². При наведении на ячейку появляется подпись «медиана N ₼/м² · M объявл.» — сразу видно, на скольких объявлениях основана цифра. Легенда в углу показывает границы ступеней.

В расчёте утром 27 сентября в рамке Баку для продажи квартир было 520 ячеек, в них в сумме 34 795 объявлений. Границы легенды — 1 855, 2 371, 2 707 и 3 177 AZN/м²: примерно пятая часть всех ячеек дешевле 1 855 AZN/м², пятая часть — дороже 3 177 AZN/м². Границы считаются по всему сегменту, поэтому при прокрутке карты значение цветов не меняется.

Работает вместе с фильтрами

Слой подстраивается под фильтры карты. Если выбран тип сделки «аренда», показывается медиана месячной аренды за м², в остальных случаях — продажа. Если в фильтре комнат выбрано одно значение (например, 2 комнаты), слой строится только по квартирам с таким числом комнат; «4+» — одна группа. Метки объявлений остаются поверх слоя — из дешёвой ячейки можно сразу перейти к конкретному объявлению.

Дополнительная кнопка «Названия районов» выводит на карту названия районов и медиану цены продажи за м². Оба выбора сохраняются в ссылке на страницу, так что картой с включённым слоем можно поделиться.

Что намеренно не показывается

• Ячейки, где меньше 5 объявлений, не рисуются: медиана из двух-трёх объявлений создаёт ложную «горячую точку».
• Выбросы в каждой ячейке отсекаются по правилу IQR × 1,5; явно ошибочные цены (продажа дешевле 5 000 AZN, аренда дороже 20 000 AZN в месяц) не учитываются вовсе.
• Посуточной аренды в слое нет — цена за ночь, делённая на м², не даёт осмысленной цифры.
• Пока слой есть только для квартир: для частных домов, офисов и участков он не строится.
• Объявления без координат в слой не попадают.
• Все цифры — цены предложения, то есть сколько просит продавец, а не цена сделки.

Где найти

На странице карты выберите раздел «Недвижимость» и нажмите «Слой цен». Сравнить районы в виде таблицы можно на странице цен на квартиры по районам. О других возможностях карты — метках объявлений, объектах рядом и метро — в нашем прошлом материале.