Bakıda mənzil qiymətləri: yeni tikili 3,6, köhnə tikili 2,4 faiz artıb — kataloqdakı median nə göstərir?
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) məlumatına görə, ilin birinci rübündə Bakı mənzil bazarında sabit artım trendi formalaşıb: yeni tikililərdə qiymətlər orta hesabla 3,6 faiz, köhnə tikililərdə 2,4 faiz, inşası davam edən («kotlovan») layihələrdə isə 4 faiz civarında artıb. Rəqəmlər navigator.az tərəfindən dərc olunub.
Rayonlar və proqnoz
Hesabatda Səbail, Yasamal və Nəsimi ən yüksək artım tempinə malik mərkəzi zonalar kimi göstərilir; Nərimanov, Xətai, Nizami, Binəqədi sabit və yüksək likvidli orta seqment sayılır; Suraxanı, Sabunçu, Qaradağ, Pirallahı və qismən Xəzər isə artım tempinin daha aşağı olduğu periferik bazarlardır. Tendensiya davam edərsə, ilin sonuna yeni tikililərdə 11-16, köhnə tikililərdə 6-8, «kotlovan» layihələrində 13-18 faiz artım mümkün sayılır. Kirayədə də artım qeydə alınıb: yeni tikililərdə 0,5-1,1, köhnə tikililərdə 0,4-0,9 faiz; ən yüksək artım Səbaildədir.
Kataloqumuzdakı səviyyələr
Faiz artımı «nə qədər bahalaşdı»nı deyir, amma alıcı üçün başlanğıc nöqtəsi mütləq rəqəmdir. 12 sentyabr 2026 tarixinə Bakı üzrə mənzil elanlarımızın medianı:
- Yeni tikili — median 270 000 AZN (16 361 elan);
- Köhnə tikili — median 176 000 AZN (6 772 elan);
- bütün Bakı üzrə ümumi median — 233 000 AZN (23 104 elan).
Yəni yeni və köhnə tikili arasındakı fərq təxminən 94 min manat və ya 1,5 dəfədir — bu, rüblük 1-2 faizlik fərqdən qat-qat böyük seçim amilidir. Kirayə tərəfində Bakı medianları: 1 otaqlı 500, 2 otaqlı 750, 3 otaqlı 1 098 AZN.
Praktik nəticə
Rayon və tikili tipini seçdikdən sonra konkret elanı bazar qiymətləri ilə tutuşdurun; ünvana görə baxmaq üçün xəritə daha rahatdır — hazırda 86 608 elanın xəritədə nöqtəsi var.
Mənbə: navigator.az, 7 aprel 2026 (AQC məlumatı).