İKZF 50 milyon manatlıq ipoteka kreditinə zəmanət verib: bu alıcıya nə deməkdir

navigator.az-ın yazdığına görə, İpoteka Kredit Zəmanət Fondu (İKZF) bu günə qədər 50 milyon manat məbləğində 600-dən çox ipoteka kreditinə zəmanət verib. Fond bu mexanizmi 2018-ci ildən tətbiq edir — məqsəd şəxsi yığımı az olan ailələrə daha aşağı ilkin ödənişlə mənzil almaq imkanı yaratmaqdır.

İKZF-nin bəyanatına görə, zəmanət mexanizmi kreditlərin verilmə sürətini artırıb və maliyyə risklərinin idarə olunmasını asanlaşdırıb, nəticədə ipoteka kreditlərinin əlçatanlığı yüksəlib. Fondun verdiyi məlumata əsasən, hazırda dövlət xətti ilə verilən ipoteka kreditləri Azərbaycan banklarının ümumi kredit portfelinin təxminən 8%-ni, fiziki şəxslərə verilmiş kreditlərin isə 18%-ni təşkil edir. İKZF bunu «bankların ən sağlam kredit məhsulu» kimi qiymətləndirib.

Zəmanət mexanizmi praktikada nə dəyişir

Zəmanət faktiki olaraq bankın riskini azaldır: borcalanın ilkin ödəniş kimi ortaya qoymalı olduğu məbləğ kiçilir, çünki qalan hissəyə Fond zəmanət verir. Bu, xüsusilə ilk mənzilini alan, lakin yığımı böyük olmayan ailələr üçün önəmlidir. 600-dən çox kreditin artıq bu sxemlə bağlanmış olması göstərir ki, mexanizm real tələbatla üst-üstə düşüb.

Prayk-da nə görünür

Kredit şərtləri araşdırılarkən real bazar qiymətini bilmək vacibdir. Hazırda Prayk kataloqunda «Mənzil» kateqoriyasında 81 178 elan dərc olunub. Bakı üzrə satış qiymətlərinin medianı yeni tikilidə 270 000 AZN, köhnə tikilidə isə 175 000 AZN səviyyəsindədir. Kirayə bazarında isə Bakıda 2 otaqlı mənzilin aylıq medianı 750 AZN, 3 otaqlının medianı 1 100 AZN təşkil edir. Bu rəqəmlər ipoteka ilə alınacaq mənzilin real bazar dəyərini qiymətləndirərkən başlanğıc nöqtəsi ola bilər.

Alıcı üçün növbəti addım

İpoteka krediti götürməyi düşünən şəxs üçün ilk addım — seçdiyi rayonda analoji mənzillərin qiymət aralığını görmək, sonra bankla ilkin ödəniş və zəmanət şərtlərini dəqiqləşdirməkdir. Mənzilin bazar dəyərini qiymətləndirmək üçün Daşınmaz əmlak bölməsindəki elanlara baxmaq, kredit ödənişlərini əvvəlcədən hesablamaq üçün isə kalkulyator alətindən istifadə etmək faydalıdır.

Mənbə: navigator.az, 2026.