«AI müqayisə»: 2–4 elan arasında hansının daha sərfəli olduğunu rəqəmlərlə görün
Bir neçə oxşar elan arasında seçim edəndə cədvəldə parametrləri tutuşdurmaq kifayət etmir — hansının qiymətinə dəyər olduğunu bilmək lazımdır. Müqayisə səhifəsinə bunun üçün «AI müqayisə» paneli əlavə olundu: eyni kateqoriyadan 2–4 elan seçəndə sistem onları reytinqləyir, qalibi göstərir və hər elan üçün səbəbləri yazır.
Reytinq nədən qurulur
Hər elan altı amil üzrə qiymətləndirilir; müqayisə olunanlar arasında ən yaxşı dəyər 100, ən zəif dəyər 0 bal alır, sonra çəkilərlə toplanır:
- Deal Score — 40 %: «Elanı yoxla» hesabatının ümumi balı;
- bazar medianı ilə fərq — 20 %;
- diqqət siqnalları (risklər) — 15 %, az olan yaxşıdır;
- m² qiyməti — 10 %;
- gözlənilən kirayə gəlirliliyi — 10 %, yalnız mənzil satışında;
- m² qiymətinin rayon medianı ilə fərqi — 5 %.
Hansısa amil elan üçün hesablanmırsa, o, bala qatılmır — boşluq uydurma rəqəmlə doldurulmur. Nəticədə hər elan 0–100 arası reytinq balı və hökm alır: «Qalib», «Bərabər», «İkinci», «Namizəd» və ya «Hökm yoxdur».
Nə vaxt qalib seçilmir
Deal Score-u olmayan elan (bazar müqayisəsi üçün kifayət qədər oxşar elan tapılmayanda) «Hökm yoxdur» ilə qalır və qalib ola bilməz. Qalib üçün ən azı iki ballı elan lazımdır; ballar arasındakı fərq 2-dən azdırsa, tək qalib elan edilmir.
Canlı nümunə: 27 sentyabrda Xırdalanda satılan üç 2 otaqlı yeni tikili mənzili müqayisə etdik. Yalnız birinin Deal Score-u var idi — 100 üzərindən 75, qiyməti 20 oxşar elanın medianından 38,1 % aşağı, diqqət siqnalı yox. Digər ikisində rayon göstərilmədiyi üçün müqayisə bütün şəhər üzrə aparılırdı və dəqiq hökm üçün yetərli sayılmadı. Panel buna görə «Aydın qalib yoxdur» yazdı, amma faktları gizlətmədi: ən aşağı m² qiyməti (1 048 AZN/m²) hansı elandadır, onu göstərdi.
Qalib kartı, çiplər və səbəblər
Panelin yuxarısında qalib kartı durur, altında hər elan üçün hökm nişanı, Deal Score çipi, amil çipləri (gəlirlilik, rayona görə fərq, diqqət siqnalları) və 2–4 qısa səbəb — məsələn, «Müqayisədəkilər arasında bazara nisbətən ən sərfəlisi» və ya «Diqqət tələb edən siqnal yoxdur». Elanın adına basanda onun elan səhifəsindəki tam «Elanı yoxla» hesabatı açılır. Parametrlər cədvəli panelin altında əvvəlki kimi qalır.
Link ilə əlavə etmək
Panelin «Link ilə əlavə et» sahəsinə Prayk-dakı və ya dəstəklənən digər saytdakı elanın linkini yapışdırın — elan tanınanda müqayisəyə düşür. Link dərhal yoxlanmırsa, sistem bir az sonra yenidən cəhd edir.
«AI» nə deməkdir və məhdudiyyətlər
Panelin adında «AI» olsa da, reytinq deterministikdir: eyni elanlar üçün həmişə eyni nəticə çıxır və hər rəqəmin mənbəyi görünür. Səbəblər də hesablanmış faktlardan yığılır — söhbət modelinin sərbəst şərhi yoxdur. Digər məhdudiyyətlər:
- yalnız eyni kateqoriyadan elanlar reytinqlənir (fərqli kateqoriyada panel xəbərdarlıq edir, cədvəl isə işləyir);
- bir dəfəyə ən çoxu 4 elan;
- qiymətlər təklif qiymətləridir, risk siqnalları hökm deyil, faktdır.
Harada tapmaq olar
Elan kartında «Müqayisəyə əlavə et» düyməsinə basın, sonra Müqayisə səhifəsini açın. Müqayisə səhifəsinin əsas imkanları haqqında əvvəlki yazımız: «Elanları yanaşı müqayisə et». Deal Score-un necə hesablandığını isə «Elanı yoxla» yazısında izah etmişik.