Bazar müqayisəsi dəqiqləşdi: rayon səviyyəsi, «Rayon məlum deyil» qeydi, torpaqda sot qiyməti və QR-lu paylaşım kartı
Elan səhifəsindəki bazar müqayisəsi Prayk-ın ən çox baxılan bloklarından biridir: qiymət bazara görə haradadır, aralıq nədir, oxşar elanlar neçə günə bağlanır. Sentyabrda onun ən böyük qüsurunu düzəltdik və bir neçə əlavə etdik.
1. Problem: «Bakı» = bütün şəhər
Toplanmış mənzil elanlarının çoxunda rayon yox idi — yalnız «Yerləşmə yeri»: «Elmlər Akademiyası m.», «Biləcəri qəs.», «7-ci mkr.». Rayon tapılmayanda sistem şəhər adını yazırdı və müqayisə səbəti bütün Bakı olurdu — Yasamaldakı 45 m² mənzil Binəqədidəki ilə eyni səbətə düşürdü. Nəticə: Elmlər Akademiyası yaxınlığında 197 min manatlıq mənzil «38% baha» görünürdü, halbuki yerli səbətdə (eyni otaq, eyni sahə, bir kilometr radius) o, düz bazar səviyyəsində idi.
2. Həll: yerləşmə yeri → rayon
İndi «Yerləşmə yeri» rayona çevrilir: metro stansiyası, qəsəbə və mikrorayon adları öz rayonuna bağlanıb, «Nizami m.» ilə «Nizami r.» fərqləndirilir. Yeni toplanan elanlar dərhal rayonlaşır, köhnələrin böyük hissəsi geriyə doğru düzəldildi. Səbət artıq rayon səviyyəsindədir: «Satış · Mənzillər · Yasamal · 2 otaq · 40–55 m²».
3. Rayon məlum olmayanda — dürüst qeyd
Rayonu heç cür tapılmayan elanda (məsələn, yalnız küçə adı yazılıb) müqayisə bloku faiz hökmü vermir və «Təklif yaz» ipucunu göstərmir; aralıq qalır və altında qeyd var: «Rayon məlum deyil — aralıq bütün şəhər üzrədir, dəqiq müqayisə deyil». Səhv səbətlə alıcıya «27% aşağı təklif et» yazdırmaq satıcı-alıcı münasibətini pozur — ona görə susmaq daha doğrudur.
4. Aralığın adları
Üç sütun indi belə adlanır: Sürətli satış (təkliflərin aşağı dörddəbiri), Bazar (median) və Yuxarı zolaq (yuxarı dörddəbir). Əvvəlki «Maksimum» sözü yanlış idi — o rəqəm ən yüksək təklif deyil, təkliflərin dörddə üçünün altında qaldığı həddir.
5. Geo-səbət pilləli oldu
Koordinatı olan elanda müqayisə radius üzrədir. Əvvəl 500 metrlik səbət bütün ölçüləri qarışdırırdı; indi pillə-pillə gedir: eyni otaq sayı və yaxın sahə (±30–40%) → eyni otaq sayı → süzgəcsiz; hər pillədə ən azı 8 elan olmalıdır, yoxsa növbəti pilləyə keçilir. Koordinatı olmayan, amma metrosu göstərilən elan metro nöqtəsi ilə səbətə düşür — etiketdə «metro ətrafı» yazılır.
6. Torpaq: sot qiyməti
Torpaq elanında ümumi qiyməti müqayisə etmək mənasızdır — 6 sotla 20 sot bir səbətə düşmür. İndi müqayisə sot qiyməti ilədir: «bu elanda 1 sot ≈ X ₼, 1 km radiusdakı oxşar torpaqların medianı Y ₼». Qeyd də var: dənizə və yola yaxınlıq, təyinat (yaşayış / kənd təsərrüfatı) və kommunikasiyalar nəzərə alınmır — göstərici istiqamətdir, qiymətləndirmə deyil.
7. QR kodlu paylaşım kartı
Elan səhifəsində «Paylaş» → «QR kodlu paylaşım kartı»: WhatsApp və Instagram üçün hazır 1080×1080 şəkil — foto, başlıq, qiymət, yer və elana aparan QR kod. «Story üçün şəkil» 1080×1920 formatındadır. Linki adi qaydada paylaşanda önizləmədə başlıq və qiymət görünür. Bu, satıcının elanı öz kanallarında yaymasının ən sürətli yoludur.
Əlaqəli
Bütün bölmələr üzrə bazar rəqəmləri: Bazar qiymətləri; rəsmi mağaza ilə bazar qiymətinin müqayisəsi: «Brend qiymət müqayisəsi». Bütün bu dəyişikliklər mobil tətbiqdə də var.