«Evim neçəyə?» — mənzilinizin bazar dəyərini xəritədə bir dəqiqəyə hesablayın

Mənzilini satmaq və ya kirayə vermək istəyən hər kəsin ilk sualı eynidir: «Neçəyə qoyum?» İndi buna cavab vermək üçün maklerə zəng etmək lazım deyil — «Evim neçəyə?» səhifəsində xəritədə evinizi göstərin, parametrləri seçin və təxmini bazar dəyərini görün.

Necə işləyir

Hesablama sehr deyil, statistikadır. Prayk göstərdiyiniz nöqtənin ətrafındakı oxşar elanlardan bir «səbət» yığır: eyni əmlak tipi, eyni əməliyyat (satış və ya aylıq kirayə), yaxın otaq sayı və sahə. Səbət əvvəlcə 500 metr radiusda axtarılır; orada kifayət qədər elan yoxdursa, radius mərhələ-mərhələ 2 kilometrə qədər genişlənir. Sonra sahə, mərtəbə, otaq sayı və binanın yeni/köhnə olması üzrə düzəlişlər tətbiq edilir.

Üç rəqəm — bir qiymət deyil

Nəticə tək ədəd deyil, aralıqdır:

• Sürətli satış qiyməti — bu səviyyədə elan adətən tez alıcı tapır.
• Bazar qiyməti — oxşar elanların çəkili medianı, yəni real təklif səviyyəsi.
• Maksimum real qiymət — bundan yuxarısı artıq bazardan yüksəkdir və elan uzun müddət gözləyə bilər.

Nümunə üçün: Yasamal rayonunda orta təmirli, 9 mərtəbəli binanın 5-ci mərtəbəsində 65 m² iki otaqlı mənzil üçün hesablama 179 000 / 197 500 / 235 500 AZN verir — səbətdə 500 metr radiusda 44 oxşar elan var. Eyni mənzilin aylıq kirayəsi üçün rəqəmlər 650 / 845 / 920 AZN olur.

Nə qədər dəqiqdir

Hər nəticənin yanında etibarlılıq dərəcəsi göstərilir — yüksək, orta və ya aşağı. Bu, səbətdəki elan sayından və onların qiymət yayılmasından asılıdır. Dərəcələr boş söz deyil: hər biri üçün geriyə dönük yoxlama (backtest) aparılıb və median xəta ölçülüb — yüksək dərəcədə təxminən 8 faiz. Səbət kiçikdirsə, sistem bunu gizlətmir: dərəcə aşağı düşür və siz nəticəyə ehtiyatla yanaşırsınız.

Səhifədə həmçinin müqayisə elanları göstərilir — hesablamada iştirak edən real elanlar, qiyməti və məsafəsi ilə. Yəni rəqəmin haradan gəldiyini özünüz yoxlaya bilirsiniz.

Rayon səhifələri

Bakının hər rayonu üçün ayrıca səhifə var — məsələn Yasamal. Orada həmin rayonun qiymət səviyyəsi və elan sayı görünür (Yasamalda 9 515, Nəsimidə 6 683, Nərimanovda 6 565 əmlak elanı).

Vacib qeyd

Bu, rəsmi qiymətləndirmə deyil. Hesablama Prayk-dakı oxşar elanların təklif qiymətlərinə əsaslanır — yəni satıcıların istədiyi qiymətə, bağlanmış sövdələşmənin qiymətinə yox. Bank krediti, notariat və ya məhkəmə üçün lisenziyalı qiymətləndiricinin rəyi lazımdır. Bu alət isə başqa iş üçündür: elanı yerləşdirməzdən əvvəl özünüzü bazarda tapmaq üçün.

Yanında nə var

Avtomobil üçün ayrıca səhifə hazırlanıb: «Maşınım neçəyə?». Bütün qiymət alətləri isə Qiymətlər bölməsindədir — bazar göstəriciləri, brend müqayisəsi və «Neçəyə satım?» kalkulyatoru. Əvvəlki yazımız: Prayk-ın qiymət alətləri.