Режим «AI цена»: разница с рынком на карточке недвижимости и сортировка «Самые выгодные»

Если при просмотре недвижимости вы хотите видеть на каждой карточке, где цена находится относительно рынка, включите режим «AI цена». Он работает в разделе Недвижимость и его подразделах (например, Квартира) и добавляет в список сортировку «Самые выгодные».

Что меняется на карточке

Обычно карточка показывает зелёную метку «Выгодно», только если цена минимум на 10 % ниже медианы рынка. С включённой «AI ценой» на каждой карточке появляется трёхступенчатый чип:

• зелёный «−N%» — объявление минимум на 10 % дешевле рынка;
• серый «≈ рынок» — разница в пределах ±10 %, то есть на уровне рынка;
• янтарный «+N%» — объявление минимум на 10 % дороже рынка.

Если разница с рынком для объявления не рассчитана, чипа нет вовсе — система не придумывает цифру. Цена за м² по-прежнему указана на карточке отдельно.

Почему по умолчанию режим выключен

Каждое объявление на Prayk кому-то принадлежит. Ставить метку «дорого» на все карточки без желания пользователя было бы несправедливо по отношению к продавцу, поэтому режим вы включаете сами. Выбор запоминается в этом браузере — в следующий раз включать заново не нужно. На странице самого объявления позиция относительно рынка, как и раньше, показана полностью.

Сортировка «Самые выгодные»

При включённом режиме в меню сортировки добавляется пункт «Самые выгодные»: объявления выстраиваются по возрастанию разницы с медианой рынка, самое дешёвое относительно рынка — первым. В этой сортировке видны только объявления, для которых разница с рынком рассчитана.

Утром 27 сентября из 116 016 объявлений раздела «Недвижимость» разница с рынком была рассчитана для 83 188 (около 72 %); из них 21 252 были минимум на 10 % дешевле медианы рынка.

Одно предупреждение: в самом начале списка могут оказаться объявления, слишком дешёвые для рынка. В нашей методологии цена ниже рынка более чем на 45 % считается не «отличной возможностью», а сигналом риска — чаще это ошибка или приманка. В таких случаях сначала откройте отчёт «Проверить объявление» на странице самого объявления — как он работает, мы рассказывали в отдельном материале.

Откуда берётся цифра

Несмотря на «AI» в названии, эта цифра не приходит от чат-модели. Это статистика: объявление сопоставляется с «корзиной» похожих — та же сделка, тип недвижимости, район и, где возможно, число комнат — и его полная цена сравнивается с медианой корзины. В корзине должно быть не меньше 8 объявлений, а разницы обновляются каждые 6 часов. Цифры — цены предложения, а не цены сделок. Подробнее: как считаются цены.

Где найти

Кнопка «AI цена» находится в шапке раздела «Недвижимость», а в подразделах — в строке сортировки. Пока режим работает только для недвижимости; в других разделах карточка, как и раньше, показывает только метку «Выгодно». Как она работает, мы объясняли в материале о метке «Выгодно».