Bakı — daşınmaz əmlak bazar qiymətləri
- Mənzil satışı — median
- 228.000 AZN
- Median m² qiyməti
- 2.743 AZN/m²
- Mənzil kirayəsi — median (aylıq)
- 800 AZN
- Kobud illik gəlirlilik
- 4,2%
Satış qiymət dinamikası — mənzillər
23.08.2026 · 168.000 AZN26.08.2026 · 228.000 AZN
Kirayə qiymət dinamikası — mənzillər
23.08.2026 · 450 AZN26.08.2026 · 800 AZN
Əməliyyat və əmlak tipi üzrə qiymətlər
| Qrup | Median (AZN) | AZN/m² | Aralıq (AZN) | Elan sayı | Satılma (gün) |
|---|---|---|---|---|---|
| Satış — Mənzillər | 228.000 | 2.743 | 165.000–310.000 | 3189 | 1 |
| Kirayə — Mənzillər | 800 | 11 | 600–1.195 | 1365 | 1 |
| Satış — Həyət evləri və villalar | 190.000 | 1.313 | 110.000–295.000 | 907 | 1 |
| Satış — Torpaq sahələri | 80.000 | — | 37.500–200.000 | 297 | 1 |
| Kirayə — Kommersiya dasinmaz emlaki | 1.500 | 15 | 650–3.000 | 267 | 3 |
| Satış — Kommersiya dasinmaz emlaki | 330.000 | 3.033 | 150.000–647.500 | 171 | — |
| Kirayə — Həyət evləri və villalar | 390 | 6 | 260–650 | 146 | 1 |
| Günlük kirayə — Həyət evləri və villalar | 200 | 1 | 185–250 | 115 | — |
| Günlük kirayə — Mənzillər | 75 | 1 | 50–150 | 110 | — |
| Kirayə — Otaqlar | 240 | — | 200–250 | 17 | — |
Otaq sayı üzrə qiymətlər
| Qrup | Median (AZN) | AZN/m² | Aralıq (AZN) | Elan sayı | Satılma (gün) |
|---|---|---|---|---|---|
| Satış — Mənzillər · 3 otaq | 264.999 | 2.667 | 200.000–339.221 | 1407 | — |
| Satış — Mənzillər · 2 otaq | 176.000 | 2.852 | 140.250–230.000 | 1231 | — |
| Kirayə — Mənzillər · 2 otaq | 750 | 12 | 600–1.000 | 634 | 1 |
| Kirayə — Mənzillər · 3 otaq | 1.000 | 10 | 798–1.300 | 576 | — |
| Satış — Həyət evləri və villalar · 4 otaq | 205.000 | 1.467 | 147.500–275.000 | 382 | — |
| Satış — Mənzillər · 4 otaq | 415.000 | 2.637 | 284.500–570.000 | 368 | — |
| Satış — Həyət evləri və villalar · 5 otaq | 365.000 | 1.400 | 210.000–585.000 | 327 | — |
| Satış — Mənzillər · 1 otaq | 139.000 | 3.320 | 106.000–189.690 | 167 | — |
| Satış — Həyət evləri və villalar · 3 otaq | 90.000 | 1.077 | 75.000–135.000 | 165 | — |
| Satış — Mənzillər · 5 otaq | 650.000 | 2.375 | 296.000–1.000.230 | 97 | — |
| Kirayə — Mənzillər · 1 otaq | 360 | 13 | 245–500 | 88 | — |
| Kirayə — Mənzillər · 4 otaq | 1.300 | 9 | 875–1.750 | 75 | — |
| Günlük kirayə — Mənzillər · 2 otaq | 70 | 1 | 60–180 | 56 | — |
| Günlük kirayə — Həyət evləri və villalar · 4 otaq | 220 | 1 | 200–250 | 49 | — |
| Satış — Həyət evləri və villalar · 2 otaq | 58.000 | 937 | 42.500–67.000 | 47 | — |
| Kirayə — Həyət evləri və villalar · 5 otaq | 2.500 | 9 | 1.200–5.000 | 43 | — |
| Kirayə — Həyət evləri və villalar · 2 otaq | 300 | 5 | 190–400 | 41 | — |
| Günlük kirayə — Həyət evləri və villalar · 5 otaq | 250 | 1 | 210–300 | 35 | — |
| Kirayə — Həyət evləri və villalar · 3 otaq | 450 | 6 | 350–600 | 29 | — |
| Kirayə — Həyət evləri və villalar · 1 otaq | 250 | 12 | 200–300 | 26 | — |
| Günlük kirayə — Həyət evləri və villalar · 3 otaq | 190 | 1 | 150–200 | 23 | — |
| Kirayə — Həyət evləri və villalar · 4 otaq | 900 | 9 | 485–2.875 | 22 | — |
| Günlük kirayə — Mənzillər · 1 otaq | 50 | 1 | 45–150 | 21 | — |
| Kirayə — Mənzillər · 5 otaq | 1.500 | 10 | 1.500–2.750 | 19 | — |
| Günlük kirayə — Mənzillər · 3 otaq | 60 | 1 | 50–100 | 17 | — |
| Kirayə — Kommersiya dasinmaz emlaki · 3 otaq | 1.300 | 12 | 1.000–1.900 | 17 | — |
| Kirayə — Kommersiya dasinmaz emlaki · 5 otaq | 2.400 | 13 | 1.800–3.606 | 16 | — |
| Kirayə — Kommersiya dasinmaz emlaki · 1 otaq | 599 | 21 | 400–750 | 13 | — |
| Kirayə — Kommersiya dasinmaz emlaki · 4 otaq | 1.900 | 15 | 1.375–2.250 | 11 | — |
| Satış — Həyət evləri və villalar · 1 otaq | 55.000 | 1.375 | 47.500–190.000 | 11 | — |
| Günlük kirayə — Mənzillər · 4 otaq | 80 | 1 | 79–90 | 8 | — |
Tez-tez verilən suallar
- Bakı rayonunda mənzil neçəyədir?
- Son 90 gündə 3189 elan üzrə Bakı mənzil satışının median təklif qiyməti 228.000 AZN, m² medianı 2.743 AZN-dir.
- Bakı rayonunda mənzil icarəsi nə qədər gəlir gətirir?
- Median aylıq kirayə 800 AZN, median satış qiyməti 228.000 AZN — kobud illik gəlirlilik təxminən 4,2% təşkil edir. Rəqəm təklif qiymətlərinə əsaslanır; xərclər nəzərə alınmayıb.
- Bu rəqəmlər haradan gəlir?
- Prayk bazar müşahidə sistemi son 90 gündə dərc olunan elanların qiymətlərini toplayır və hər gecə statistik emal edir: median və kvartillər hesablanır, kənar qiymətlər çıxarılır.
Rəqəmlər bazarda elan olunmuş təklif qiymətləridir — real satış qiyməti deyil. Kənar qiymətlər statistikadan çıxarılıb; yalnız ən azı 8 elanlı qruplar göstərilir. «Satılma müddəti» — elanın bazardan çıxana qədər median yaşama müddətidir. Gəlirlilik kobud (gross) göstəricidir: vergilər, təmir, kommunal və boşdayanma xərcləri nəzərə alınmır.