Bakıda kirayə mənzil qiymətləri rayonlar üzrə: 2026 cədvəli

Bakıda aylıq kirayə mənzilin tipik qiyməti hazırda təxminən 800 AZN-dir, lakin rayondan asılı olaraq median 500 AZN-dən 900 AZN-ə qədər dəyişir. Prayk kataloqunun 22 sentyabr 2026 tarixli ölçüsünə görə ən yüksək median Nəsimi, Nərimanov və Səbaildə (900 AZN), ən aşağısı isə Suraxanı (500 AZN) və Sabunçu (550 AZN) rayonlarındadır. Aşağıda hər rayon üzrə median və tipik aralıq, ilk ayın real xərci və elanı yoxlamaq qaydası var.

Qısa cavab: 22 sentyabr 2026 tarixinə Prayk-ın «Mənzil» bölməsində 2 000-dən çox kirayə elanı var; son 500 elanın (90 %-i Bakıda) median qiyməti 800 AZN-dir, yarısı 600–1 100 AZN aralığındadır. Rayon medianları: Nəsimi, Nərimanov və Səbail — 900 AZN, Xətai — 800 AZN, Yasamal — 785 AZN, Nizami — 750 AZN, Binəqədi — 700 AZN, Sabunçu — 550 AZN, Suraxanı — 500 AZN.

Bakının rayonlarında kirayə mənzil neçəyədir?

Cədvəldə hər rayon üçün başlığında həmin rayonun adı və «kirayə» sözü olan mənzil elanları ayrıca ölçülüb. Median elanları qiymətə görə düzəndə ortada qalan qiymətdir: elanların yarısı ondan ucuz, yarısı ondan bahadır. «Elanların yarısı» sütunu isə orta 50 %-in aralığıdır (aşağı və yuxarı dörddəbir arasında) — rayonda «normal» sayılan qiymət zolağı budur.

Xəzər rayonunda başlığında rayon adı olan cəmi 7 elan tapıldı, ona görə orada median yazmırıq. Qaradağ və Pirallahı rayonlarını ayrıca ölçməmişik. Yasamalda uyğun elan sayı 594 idi, statistika onların ən təzə 500-ü üzrə hesablanıb.

Cədvəl nə göstərir?

Rayonlar qiymətə görə üç qrupa ayrılır:

• Median 900 AZN: Nəsimi, Nərimanov və Səbail. Burada yuxarı dörddəbir 1 200–1 250 AZN-dir, yəni hər dörd elandan biri bu həddən bahadır.
• Median 750–800 AZN: Xətai, Yasamal və Nizami. Yasamalın aralığı dardır (650–1 000 AZN), Xətai və Nizamidə isə genişdir (təxminən 600 AZN fərq) — orada eyni büdcə ilə çox fərqli mənzillər çıxır.
• Median 700 AZN və aşağı: Binəqədi (700 AZN, yarısı cəmi 600–800 AZN aralığında), Sabunçu (550 AZN) və Suraxanı (500 AZN).

İki rayonun median fərqi eyni mənzilin qiymət fərqi demək deyil. Rayonun medianına oradakı elanların tərkibi də təsir edir: yeni tikililərin payı, otaq sayı və sahə. Ona görə cədvəli «büdcəm hansı rayonun zolağına düşür» sualı üçün işlədin, konkret mənzilin qiymətini isə elan səhifəsindəki bazar müqayisəsi ilə yoxlayın.

Sabunçuda aşağı dörddəbir 300 AZN-dir: bu zolaqda bütöv mənzil yox, otaq və ya günlük kirayə elanları da ola bilər. Rayonun ümumi səviyyəsindən xeyli ucuz elanın mətnini diqqətlə oxuyun.

Qiymətə rayondan başqa nə təsir edir?

• Bina tipi. Elan başlıqlarında «yeni tikili» və «köhnə tikili» ayrıca yazılır — eyni rayonda bu fərq otaq sayı qədər vacibdir.
• Otaq sayı və sahə. Müqayisəni eyni otaq sayı daxilində aparın: 3 otaqlı mənzili 1 otaqlıların səviyyəsi ilə tutuşdurmaq yanlış nəticə verir.
• Metroya məsafə. Prayk-ın metro xəritəsinə görə Sabunçu, Suraxanı, Xəzər, Qaradağ və Pirallahıda metro stansiyası yoxdur — bu rayonlarda aşağı kirayənin bir hissəsini gündəlik yol vaxtı «ödəyir».
• Əşya və texnika. Əşyalı mənzillə boş mənzilin qiymətini birbaşa müqayisə etməyin.
• Kommunal xərclər. Qaz, işıq, su, istilik və internetin kirayəyə daxil olub-olmadığını ilk zəngdə soruşun.

İlk ay üçün büdcəni necə hesablamalı?

Aylıq kirayə köçmə günü ödəyəcəyiniz yeganə məbləğ deyil. Çox vaxt üç ödəniş üst-üstə düşür:

1. Birinci ayın kirayəsi.
2. Girov (depozit) — mənzili zədəsiz təhvil verəndə qaytarılan məbləğ; həcmini və qaytarılma şərtini müqaviləyə yazın.
3. Vasitəçi haqqı — mənzili agent vasitəsilə tapmısınızsa.

Məsələn, Xətaidə median səviyyədə — 800 AZN-lik — mənzil üçün bir aylıq girov razılaşdırılıbsa, köçmə günü ən azı 1 600 AZN lazımdır; vasitəçi haqqı bunun üstünə gəlir. Köçdüyünüz gün sayğacların göstəricilərini və mənzildəki mövcud qüsurları fotoya çəkin — bu, çıxarkən girovla bağlı mübahisənin qarşısını alır.

Müqaviləni yazılı bağlayın. «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Qanunun 19.1-ci maddəsinə görə müddəti on bir aydan çox olan icarə hüququ dövlət qeydiyyatına alınır və ərizəni müqavilənin tərəflərindən biri verə bilər. Ev sahibindən mülkiyyəti təsdiq edən reyestr çıxarışını göstərməsini xahiş edin: Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin izahına görə elektron çıxarışı İqtisadiyyat Nazirliyinin elektron xidmətlər portalındakı «Elektron çıxarışın yoxlanması» xidmətində reyestr və qeydiyyat nömrəsi ilə yoxlamaq olar.

Fırıldaqçı kirayə elanını necə tanımalı?

• Görmədən beh yoxdur. «Açarı göndərərəm, əvvəlcə beh köçür» klassik sxemdir. Prayk çatı ödəniş tələbi və ya kart nömrəsi olan mesajın altında hər iki tərəfə avtomatik xəbərdarlıq göstərir.
• Qiymət rayonun zolağından xeyli aşağıdır. Məsələn, Nərimanovda aşağı dörddəbir 700 AZN-dir; 350 AZN-lik «3 otaqlı» elan ya günlük kirayə, ya otaq, ya da tələ ola bilər — səbəbini soruşun.
• Elanı kim yerləşdirib? «Sahibindən» nişanı elanı sahibinin özünün Prayk-da yerləşdirdiyini göstərir.
• Ünvan və şəkillər uyğundurmu? Elanın xəritədəki nöqtəsini, binanın görünüşünü və mərtəbəni baxış zamanı yerində tutuşdurun.

Prayk-da rayon üzrə kirayə mənzili necə axtarmaq olar?

Bakıda kirayə mənzillər səhifəsi yalnız aylıq kirayə elanlarını göstərir; rayona görə daraltmaq üçün rayon səhifələrindən istifadə edin, məsələn, Yasamalda kirayə mənzillər. Satış daxil bütün mənzil elanları Mənzil bölməsindədir. İş və ya məktəb ünvanınız bəllidirsə, xəritədə həmin ərazini seçin, metro xəritəsində isə stansiyanın ətrafındakı elanlara keçin. Uyğun elan hələ yoxdursa, konum radarı qurun — seçdiyiniz radiusda yeni elan çıxanda bildiriş gəlsin. Satış qiymətləri ilə müqayisə üçün mənzil qiymətləri haqqında hesabatımıza baxın.

Tez-tez verilən suallar

Bakıda kirayə mənzil orta hesabla neçəyədir?

22 sentyabr 2026 tarixinə Prayk-da «kirayə» sözü ilə tapılan son 500 mənzil elanının median qiyməti 800 AZN-dir, elanların yarısı 600–1 100 AZN aralığındadır. Bu elanların 90 %-i Bakıdadır.

Bakının hansı rayonunda kirayə daha ucuzdur?

Median hesabladığımız doqquz rayon arasında ən aşağı median Suraxanıda (500 AZN) və Sabunçudadır (550 AZN), amma Prayk-ın metro xəritəsinə görə hər ikisində metro stansiyası yoxdur. Metrolu rayonlar arasında ən aşağı median Binəqədidədir: 700 AZN, elanların yarısı 600–800 AZN.

Nəsimi, Nərimanov və Yasamal arasında kirayə fərqi nə qədərdir?

Nəsimi və Nərimanovda median 900 AZN, Yasamalda 785 AZN-dir. Yuxarı dörddəbir Nəsimi və Nərimanovda 1 200 AZN, Yasamalda 1 000 AZN-dir — yəni Yasamalda qiymətlər daha dar zolaqda toplaşıb.

Kirayə müqaviləsini dövlət qeydiyyatına almaq lazımdırmı?

«Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Qanunun 19.1-ci maddəsinə görə müddəti on bir aydan çox olan icarə hüququ dövlət qeydiyyatına alınır; ərizəni müqavilənin tərəflərindən biri verə bilər. Bu, ümumi məlumatdır — öz vəziyyətinizi qanunun e-qanun.az-dakı mətni və ya Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti ilə dəqiqləşdirin.

Ev sahibinin həqiqətən mülkiyyətçi olduğunu necə yoxlamaq olar?

Ondan daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışı göstərməsini istəyin və çıxarışdakı adı şəxsiyyət vəsiqəsindəki adla tutuşdurun. Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin izahına görə elektron çıxarışı İqtisadiyyat Nazirliyinin elektron xidmətlər portalında (e-services.economy.gov.az) «Elektron çıxarışın yoxlanması» xidməti ilə, reyestr və qeydiyyat nömrələrini yazaraq yoxlamaq olar.

Bu rəqəmlər nə qədər dəqiqdir?

Rəqəmlər istiqamət verir, qiymətləndirmə deyil. Rayon statistikası başlığında rayon adı olan elanlardan hesablanıb: başlığında yalnız metro və ya qəsəbə adı yazılan elanlar hesaba düşmür, bəzi elanlarda rayon adı orientir kimi keçə bilər, aşağı zolağa isə otaq və günlük kirayə elanları qarışa bilər.

Mənbə və metodologiya

Elan sayları və qiymətlər Prayk-ın açıq kataloq API-sindən 22 sentyabr 2026-da götürülüb: «Daşınmaz əmlak → Mənzil» bölməsində başlığında «kirayə» sözü olan elanlar, rayonlar üçün isə «kirayə» + rayon adı ilə başlıq axtarışı. Hər sorğu üzrə ən təzə elanlar (ən çoxu 500) götürülüb, median və 25–75-ci faizlər yalnız AZN ilə qiymət yazılmış elanlardan hesablanıb. Axtarış sorğularında ümumi say 2 000-də kəsilir, ona görə «2 000-dən çox» yazırıq. Rayon medianları başlıq axtarışına əsaslandığı üçün təxminidir: başlığında rayon adı olmayan elanlar düşmür, eyni ad həm rayonu, həm də küçəni və ya metro stansiyasını bildirə bilər (məsələn, «Nəsimi» stansiyası Binəqədi rayonundadır). 15-dən az elan olan rayonda median dərc etmirik. Metro stansiyalarının rayonlar üzrə bölgüsü Prayk-ın metro xəritəsindən götürülüb. Hüquqi məlumat: «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Qanun (e-qanun.az), Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti — sual-cavab.