Bakıda ofis və kommersiya obyekti kirayəsi: qiymətlər və müqavilə
Bakıda ofis kirayəsi hazırda ayda tipik olaraq 800–2 700 AZN-dir, median qiymət 1 500 AZN; mağaza, kafe və anbar kimi kommersiya obyektlərində median 2 499 AZN-dir. 27 sentyabr 2026 tarixinə Prayk-da Bakı üzrə 1 094 ofis və 1 896 obyekt kirayə elanı var. Qiyməti ən çox sahə müəyyən edir: bir kvadratmetrin medianı ofisdə ayda 16, obyektdə 17 AZN-dir.
Qısa cavab: 27 sentyabr 2026-da ən təzə 500 elana görə Bakıda ofis kirayəsinin medianı ayda 1 500 AZN-dir (yarısı 800–2 700 AZN), kommersiya obyektininki 2 499 AZN (yarısı 1 200–4 850 AZN). 50–100 m²-lik ofis üçün median 1 400 AZN, 101–200 m² üçün 2 000 AZN-dir. Müqavilədən əvvəl kommunal xərclərin, ƏDV-nin, girovun və ünvandan vergi qeydiyyatı üçün istifadə imkanının kimin üzərində olduğunu yazılı dəqiqləşdirin; 11 aydan uzun icarə dövlət qeydiyyatına alınır.
Bakıda ofis və obyekt kirayəsi neçəyədir?
Cədvəldə Prayk kataloqundakı ən təzə 500 aylıq kirayə elanı sahəyə görə bölünüb. Median ortadakı qiymətdir: elanların yarısı ondan ucuz, yarısı bahadır. «Elanların yarısı» sütunu orta 50 %-in aralığıdır.
| Sahə | Ofis: elan | Ofis: median, AZN/ay | Ofis: yarısı, AZN | Obyekt: elan | Obyekt: median, AZN/ay | Obyekt: yarısı, AZN |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 m²-ə qədər | 109 | 600 | 450–700 | 87 | 700 | 500–1 150 |
| 51–100 m² | 121 | 1 400 | 1 000–1 800 | 105 | 1 500 | 980–2 400 |
| 101–200 m² | 120 | 2 000 | 1 400–2 700 | 81 | 2 500 | 1 800–3 000 |
| 200 m²-dən böyük | 106 | 4 000 | 2 500–8 938 | 167 | 5 500 | 3 500–12 000 |
| Hamısı | 500 (1 094 elandan) | 1 500 | 800–2 700 | 500 (1 896 elandan) | 2 499 | 1 200–4 850 |
Tipik ofis elanı 100 m²-dir (yarısı 57–200 m²), obyekt elanı 120 m² (yarısı 67–380 m²). Bir kvadratmetrin aylıq kirayəsi ofisdə median 16 AZN (yarısı 11–21 AZN), obyektdə 17 AZN-dir (yarısı 9–25 AZN). Obyektlərdə aralıq genişdir, çünki bu qrupa həm küçə üzü mağaza, həm də şəhərkənarı anbar və sex daxildir.
Prayk-ın bazar müşahidəsi bazası da (son 90 gündə Bakıda 3 112 kommersiya kirayə təklifi) oxşar səviyyə göstərir: median ayda 1 545 AZN, yarısı 800–2 925 AZN, 1 m² — 16,35 AZN.
Hansı rayonda neçəyədir?
- Ofis: Nəsimidə median 1 750 AZN (92 elan, yarısı 850–3 000 AZN), Nərimanovda 1 650 AZN (114 elan, 600–2 500 AZN), Yasamalda 1 525 AZN (52 elan, 1 075–2 350 AZN), Binəqədidə 1 299 AZN (21 elan).
- Obyekt: Nərimanovda median 2 875 AZN (98 elan, yarısı 1 425–4 950 AZN), Yasamalda 2 000 AZN (57 elan), Nəsimidə 1 899 AZN (66 elan). Nizami və Binəqədidə 15-dən az elan var, median yazmırıq.
Rayon medianları elanların tərkibindən də asılıdır: Nəsimidə kiçik ofis otaqları, Nərimanovda iri obyektlər çoxdursa, median ona görə dəyişir. Ona görə rayonları eyni sahə qrupu daxilində müqayisə edin.
Kirayədən əvvəl nəyə baxmalı?
- Vergi qeydiyyatı ünvanı. Şirkəti və ya fərdi sahibkarlığı bu ünvanda qeydiyyata salmaq istəyirsinizsə, ev sahibinin buna razı olduğunu və hansı sənədi (məsələn, icarə müqaviləsi) verəcəyini əvvəlcədən soruşun. Tələb olunan sənədləri Dövlət Vergi Xidmətinin saytında yoxlayın. Elanların cəmi 12-sində vergi və ya hüquqi ünvan mövzusu xatırlanır.
- Kommunal xərclər. İşıq, su, qaz, istilik, internet və binanın xidmət haqqı qiymətə daxildirmi? 500 ofis elanının 63-ündə kommunal xərclər barədə yazılıb — qalanlarında özünüz soruşun.
- ƏDV. İcarəyə verən ƏDV ödəyicisidirsə, qiymətin ƏDV daxil, yoxsa üstəlik olduğunu dəqiqləşdirin. Mühasibatınız üçün bu fərq vacibdir.
- Girov və qabaqcadan ödəniş. Neçə aylıq girov və neçə ay əvvəlcədən ödəniş istənir, girov hansı şərtlə qaytarılır — müqaviləyə yazın.
- Müqavilənin müddəti və qeydiyyatı. «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Qanunun 19.1-ci maddəsinə görə müddəti on bir aydan çox olan icarə hüququ dövlət qeydiyyatına alınır; ərizəni müqavilənin tərəflərindən biri verə bilər. Qeydiyyat icarəçinin hüququnu mülk satılsa belə qorumağa kömək edir.
- Mülkiyyətçi kimdir? Çıxarışı görün, obyektin kommersiya məqsədi ilə istifadəyə yararlı olduğunu soruşun. Elanda satıcı tipi göstərilənlər arasında ofislərdə 75 mülkiyyətçi və 57 vasitəçi, obyektlərdə 89 mülkiyyətçi və 159 vasitəçi var — vasitəçi haqqını əvvəlcədən öyrənin.
- Təmir və dəyişiklik hüququ. Arakəsmə, lövhə, kondisioner quraşdırmağa icazə və çıxarkən obyektin hansı vəziyyətdə təhvil veriləcəyi müqavilədə olmalıdır.
- Parkinq və giriş. Müştəri gələn biznes üçün vacibdir: ofis elanlarının 58-ində, obyekt elanlarının 72-sində parkinq xatırlanır; 61 obyekt elanında birinci mərtəbə vurğulanır.
Bu, ümumi məlumatdır, hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil — öz vəziyyətinizi qanunun mətni, Dövlət Vergi Xidməti və ya hüquqşünasla dəqiqləşdirin.
Ofis, yoxsa kommersiya obyekti?
Ofis əsasən müştəri qəbulu az olan işlər üçündür: mühasibat, IT, konsaltinq. Obyekt (mağaza, kafe, salon, anbar) üçün isə küçəyə çıxış, vitrin, yük maşınının yaxınlaşması, elektrik gücü və ventilyasiya daha vacibdir. Kiçik komanda üçün 50 m²-ə qədər ofis (median 600 AZN) çox vaxt kifayət edir; ödəniş sahəyə görə artdığı üçün əlavə hər 50 m² büdcəni əhəmiyyətli dərəcədə böyüdür.
Prayk-da ofis və obyekti necə axtarmaq olar?
Bütün kirayə elanları Bakıda kirayə ofislər və Bakıda kirayə obyektlər səhifələrindədir; satış daxil hamısı Ofis və Obyekt bölmələrindədir. Müştərilərinizin gələcəyi ərazi bəllidirsə, xəritədə həmin ərazini seçin. İcarəyə verənin nömrəsini «Nömrəni yoxla» səhifəsində yoxlaya bilərsiniz. Ofisi qurandan sonra ofis mebeli bölməsinə baxın; kiçik biznesin vergi mövzusunda sadələşdirilmiş vergi limiti haqqında yazımız var.
Tez-tez verilən suallar
Bakıda ofis kirayəsi orta hesabla neçəyədir?
27 sentyabr 2026-da Prayk-da Bakı üzrə ən təzə 500 ofis kirayə elanının medianı ayda 1 500 AZN-dir, yarısı 800–2 700 AZN aralığındadır. 50 m²-ə qədər ofis üçün median 600 AZN, 51–100 m² üçün 1 400 AZN-dir.
Ofisin bir kvadratmetri ayda neçəyə kirayə verilir?
Sahəsi göstərilmiş ofis elanlarında 1 m²-nin aylıq kirayəsi median 16 AZN-dir, yarısı 11–21 AZN aralığındadır. Kommersiya obyektlərində median 17 AZN-dir.
İcarə müqaviləsini qeydiyyata almaq lazımdırmı?
«Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Qanunun 19.1-ci maddəsinə görə müddəti on bir aydan çox olan icarə hüququ dövlət qeydiyyatına alınır. Bu, ümumi məlumatdır — qanunun e-qanun.az-dakı mətnini və ya Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətini yoxlayın.
Kirayə ofisi şirkətin hüquqi ünvanı kimi göstərmək olarmı?
Bu, ev sahibinin razılığından və vergi orqanının tələb etdiyi sənədlərdən asılıdır. Müqaviləni imzalamazdan əvvəl bunu soruşun və tələbləri Dövlət Vergi Xidmətinin saytında yoxlayın.
Kommunal xərclər adətən kirayəyə daxildirmi?
Vahid qayda yoxdur: 500 ofis elanının 63-ündə kommunal xərclər barədə yazılıb. Hər biri üçün (işıq, su, qaz, istilik, internet, xidmət haqqı) kimin ödədiyini müqaviləyə yazın.
Mənbə və metodologiya
Elan sayları və qiymətlər Prayk-ın açıq kataloq API-sindən 27 sentyabr 2026-da götürülüb: «Daşınmaz əmlak → Ofis» və «Daşınmaz əmlak → Obyekt» bölmələri, şəhər — Bakı, əməliyyat — «aylıq kirayə». Ümumi say ofislərdə 1 094, obyektlərdə 1 896 elandır; statistika hər bölmə üzrə ən təzə 500 elan əsasında, AZN ilə qiymətlənmiş elanlardan hesablanıb (qiyməti 50 AZN-dən aşağı olan səhv elanlar bölgülərdən çıxarılıb). Sahə və m² bölgüləri sahəsi göstərilmiş elanlar üzrədir, rayon bölgüsü rayonu göstərilmiş elanlar üzrədir; 15-dən az elan olan qrupa median yazmırıq. Kommunal, parkinq, vergi və girov payları elan mətnində açar söz axtarışı ilə sayılıb, ona görə təxminidir. «Bazar müşahidəsi» Prayk-ın son 90 günlük qiymət statistikasıdır (metodologiya). Rəqəmlər təklif qiymətidir. Hüquqi mənbələr: «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Qanun (e-qanun.az), Dövlət Vergi Xidməti.