«AI qiymət» rejimi: əmlak kartında bazarla fərq və «Ən sərfəli» sıralaması
Əmlak elanlarına baxarkən hər kartda qiymətin bazara nisbətən harada durduğunu görmək istəyirsinizsə, «AI qiymət» rejimini açın. Rejim Daşınmaz əmlak bölməsində və onun alt bölmələrində (məsələn, Mənzil) işləyir və siyahıya «Ən sərfəli» sıralamasını da əlavə edir.
Kartda nə dəyişir
Adi halda kart yalnız qiymət bazar medianından ən azı 10 % aşağı olanda yaşıl «Sərfəli» nişanını göstərir. «AI qiymət» açıq olanda hər kartda üç pilləli çip çıxır:
- yaşıl «−N%» — elan bazardan ən azı 10 % ucuzdur;
- boz «≈ bazar» — fərq ±10 % daxilindədir, yəni bazar səviyyəsindədir;
- kəhrəba «+N%» — elan bazardan ən azı 10 % bahadır.
Bazar fərqi hesablanmayan kartda çip ümumiyyətlə olmur — sistem rəqəm uydurmur. m² qiyməti kartda əvvəlki kimi ayrıca yazılır.
Niyə defolt olaraq sönülüdür
Prayk-dakı hər elan kiminsə elanıdır. «Baha» damğasını istifadəçi istəmədən bütün kartlara vurmaq satıcıya qarşı ədalətli olmazdı, ona görə rejimi siz özünüz açırsınız. Seçiminiz bu brauzerdə yadda qalır — növbəti dəfə yenidən açmaq lazım deyil. Elanın öz səhifəsində bazar mövqeyi isə həmişə olduğu kimi tam göstərilir.
«Ən sərfəli» sıralaması
Rejim açıq olanda sıralama menyusuna «Ən sərfəli» əlavə olunur: elanlar bazar medianından fərqə görə artan sırada düzülür, bazara nisbətən ən ucuz olan öndə. Bu sıralamada yalnız bazar fərqi hesablanmış elanlar görünür.
27 sentyabr səhəri Daşınmaz əmlak bölməsindəki 116 016 elanın 83 188-i üçün (təxminən 72 %) bazar fərqi hesablanmışdı; onlardan 21 252-si bazar medianından ən azı 10 % ucuz idi.
Bir xəbərdarlıq: siyahının lap əvvəlində bazardan həddən artıq ucuz elanlar ola bilər. Metodologiyamızda 45 %-dən çox ucuz qiymət «əla fürsət» yox, risk siqnalı sayılır — çox vaxt səhv və ya yemdir. Belə elanlarda əvvəlcə elan səhifəsindəki «Elanı yoxla» hesabatına baxın — necə işlədiyini ayrıca yazıda izah etmişik.
Rəqəm haradan gəlir
Adında «AI» olsa da, bu rəqəm söhbət modelindən gəlmir. O, statistikadır: elan oxşar elanların «səbəti» ilə — eyni əməliyyat, əmlak tipi, rayon və mümkün olduqda otaq sayı — tutuşdurulur və ümumi qiymət səbətin medianı ilə müqayisə edilir. Səbətdə ən azı 8 elan olmalıdır, fərqlər isə hər 6 saatdan bir yenilənir. Rəqəmlər təklif qiymətləridir, sövdələşmə qiyməti deyil. Ətraflı: Qiymətlər necə hesablanır.
Harada tapmaq olar
«AI qiymət» düyməsi Daşınmaz əmlak bölməsinin başlığında, alt bölmələrdə isə sıralama sətrindədir. Rejim hazırda yalnız əmlak üçündür; digər bölmələrdə kart əvvəlki kimi yalnız «Sərfəli» nişanını göstərir. Bu nişanın necə işlədiyini «Sərfəli» nişanı nə deməkdir? yazımızda izah etmişik.