Qiymətlər necə hesablanır: Prayk metodologiyasını canlı rəqəmlərlə açıq dərc etdi

Prayk-da gördüyünüz hər bazar qiyməti, «Sərfəli» nişanı, Deal Score və «Evim neçəyə?» kimi hesablayıcılar eyni qaydalarla işləyir. İndi bu qaydalar bir yerdə, canlı rəqəmlərlə dərc olunub: «Qiymətlər necə hesablanır» səhifəsi.

Data: nə qədər və haradan

Hesablamalar bazarda dərc olunan real təklif elanlarına əsaslanır, Prayk kataloqu da daxil olmaqla. Hər elan bir müşahidədir: qiymət, parametrlər, yer, nə vaxt göründü və nə vaxt yoxa çıxdı. Səhifənin yuxarısındakı göstəricilər birbaşa canlı bazadan gəlir. 27 sentyabr səhərki yenilənmədə:

son 90 gündə 188 563 müşahidə;
57 873 qiymət səbəti;
onlardan 19 675-i göstərilə bilən səviyyədədir, yəni içində ən azı 8 elan var.

Hesablama beş addımda

Müşahidələr pilləli səbətlərə bölünür. Avtomobildə: marka → model → il (±1) → ban növü → mühərrik, qutu, yürüş. Əmlakda: əməliyyat → tip → rayon → otaq sayı → sahə aralığı → tikili növü.
Hər səbətdə kənar dəyərlər IQR × 1,5 qaydası ilə atılır, sonra median və P25–P75 aralığı hesablanır. Orta qiymət yox, median — bir neçə şişirdilmiş elan nəticəni sürükləmir.
Oxuma ən dəqiq səbətdən başlayır və içində ən azı 8 elan olan ilk səbətdə dayanır. Səbətlər toplanmır, həmişə tək səbət oxunur.
Koordinatlı əmlak elanı üçün 500 metr radiusda qonşu elanlardan ayrıca geo-səbət qurulur — rayon statistikasından daha dəqiqdir.
Səbətlər hər gecə yenidən qurulur; elan kartındakı bazarla fərq hər 6 saatdan bir yenilənir.

Dürüstlük qaydaları

8-dən az elanı olan səbət istifadəçiyə göstərilmir — az nümunədən çıxan «bazar qiyməti» aldadıcıdır.
Bazardan 45 % və daha çox ucuz qiymət «əla fürsət» sayılmır, risk siqnalıdır.
Eyni bina və ya kompleksdə (150 m radiusda) ən azı 3 oxşar elan ətraf müqayisəsinin hökmünü təsdiqləmirsə, «ucuz» və ya «baha» deyilmir.
«Sərfəli» həddi ±10 %-dir: bundan az fərq bazar səviyyəsi sayılır.
Bütün qiymətlər təklif qiymətidir, bağlanmış sövdələşmənin qiyməti deyil.

Səhifədə ayrıca vurğulanır: qiymət söhbət modelindən gəlmir. Onu statistik səbətlər, dəyər hesablayıcılarında isə hedonik model hesablayır. Süni intellekt elanın mətnini və şəklini yoxlayır, riskləri izah edir, amma rəqəmi dəyişmir.

Dəqiqlik: nə hazırdır, nə hələ yığılır

Dəyər hesablayıcısının modeli görmədiyi elanlar üzərində yoxlanılır: median mütləq faiz xətası (MdAPE) və proqnozun ±10 % / ±20 % aralığına düşən payı. Açıq deyək: həftəlik canlı backtest cədvəli hələ yığılmayıb, ona görə səhifə hazırda ilkin ölçmədən gələn dəyərləri göstərir və bunu qeyd edir. Həmin dəyərlərə görə median xəta yüksək etibarlılıqda 8,3 %, orta etibarlılıqda 10 %, aşağıda 15 %-dir. Canlı cədvəl dolduqca rəqəmlər avtomatik yenilənəcək.

Harada tapmaq olar

Səhifəyə Qiymətlər bölməsindən və hər alətin «üsul» blokundakı «Metodologiya haqqında ətraflı» linkindən keçmək olar. Bu qaydalarla işləyən alətlər: «Evim neçəyə?», elan səhifəsindəki «Elanı yoxla» hesabatı, bazar müqayisəsi və «Sərfəli» nişanı. Nişanın mənası haqqında əvvəlki yazımız: «Sərfəli» nişanı nə deməkdir?