Xəritədə «Qiymət qatı»: Bakıda m² qiymətini məhəllə-məhəllə görün

Xəritədə elanlara baxarkən indi qiymətlərin öz xəritəsini də görmək olar. Xəritə səhifəsində əmlak bölməsini seçəndə «Qiymət qatı» düyməsi çıxır: şəhər kiçik hüceyrələrə bölünür və hər hüceyrə orada satılan mənzillərin m² qiymətinin medianına görə rənglənir.

Qat nə göstərir

Hər hüceyrə təxminən 550 × 420 metrdir. İçinə düşən koordinatlı mənzil elanlarının m² qiymətləri toplanır, kənar dəyərlər atılır və median hesablanır. Rəng beş pillədir — açıq sarıdan tünd qırmızıya: nə qədər tünd, m² bir o qədər baha. Hüceyrənin üstünə gələndə «median N ₼/m² · M elan» yazısı çıxır, yəni rəqəmin neçə elana əsaslandığını dərhal görürsünüz. Küncdəki legenda pillələrin hədlərini göstərir.

27 sentyabr səhərki hesablamada Bakı çərçivəsində satış mənzilləri üçün 520 hüceyrə var idi, onlarda cəmi 34 795 elan. Legenda hədləri 1 855, 2 371, 2 707 və 3 177 AZN/m²-dir: bütün hüceyrələrin təxminən beşdə biri 1 855 AZN/m²-dən ucuz, beşdə biri 3 177 AZN/m²-dən bahadır. Hədlər bütün seqment üzrə hesablandığı üçün xəritəni sürüşdürəndə rənglərin mənası dəyişmir.

Filtrlərlə birlikdə işləyir

Qat xəritənin filtrlərinə uyğunlaşır. Əməliyyat növü «kirayə» seçiləndə aylıq kirayənin m² medianı göstərilir, qalan hallarda satış. Otaq filtrində tək dəyər seçsəniz (məsələn, 2 otaq), qat yalnız həmin otaq sayındakı mənzillərə görə qurulur; «4+» bir qrupdur. Elan pinləri qatın üstündə qalır — ucuz hüceyrədəki konkret elana dərhal keçə bilərsiniz.

Əlavə «Rayon etiketləri» düyməsi rayonların adını və satış üzrə m² medianını xəritəyə yazır. Hər iki seçim səhifə linkində saxlanır, xəritəni qat açıq halda paylaşmaq olar.

Qəsdən göstərilməyənlər

5-dən az elanı olan hüceyrə çəkilmir: iki-üç elandan çıxan median yalançı «isti nöqtə» yaradır.
Hər hüceyrədə kənar dəyərlər IQR × 1,5 qaydası ilə atılır; açıq-aşkar səhv yazılmış qiymətlər (satışda 5 000 AZN-dən az, kirayədə ayda 20 000 AZN-dən çox) ümumiyyətlə nəzərə alınmır.
Günlük kirayə qatda yoxdur — gecəlik qiyməti m²-yə bölmək mənalı rəqəm vermir.
Qat hazırda yalnız mənzillər üçündür: həyət evi, ofis və torpaq üçün qurulmur.
Koordinatı olmayan elanlar qata düşmür.
Hamısı təklif qiymətləridir — satıcının istədiyi məbləğ, sövdələşmə qiyməti yox.

Harada tapmaq olar

Xəritə səhifəsində Daşınmaz əmlak bölməsini seçin və «Qiymət qatı» düyməsinə basın. Rayonları cədvəl şəklində müqayisə etmək üçün rayonlar üzrə mənzil qiymətləri səhifəsi var. Xəritənin digər imkanları — elan pinləri, yaxın obyektlər və metro — haqqında əvvəlki yazımız: «Xəritədə axtar, ətrafı gör».