Bakıda günlük kirayə mənzil: qiymətlər, rayonlar və fırıldaq tələləri

Bakıda günlük kirayə mənzilin bir gecəsi hazırda tipik olaraq 50–100 AZN-dir, median qiymət isə 65 AZN-dir. 27 sentyabr 2026 tarixinə Prayk-ın «Mənzil» bölməsində Bakı üzrə 582 günlük kirayə elanı var. Qiyməti ən çox tikilinin tipi və otaq sayı dəyişir; ən böyük risk isə mənzili görmədən beh köçürməkdir.

Qısa cavab: 27 sentyabr 2026-da Bakıdakı ən təzə 500 günlük kirayə mənzil elanının median qiyməti gecəsi 65 AZN-dir, yarısı 50–100 AZN aralığındadır. Yeni tikilidə median 70 AZN, köhnə tikilidə 50 AZN-dir. Elanların təxminən üçdə ikisinin qiyməti gecəsi 80 AZN və daha azdır. Açarı görmədən və sənədi yoxlamadan heç bir ödəniş etməyin.

Bakıda günlük kirayə mənzil neçəyədir?

Aşağıdakı cədvəldə iki mənbə yanaşı verilir. Birinci sütun Prayk kataloqundakı aktiv elanlardır (27 sentyabr 2026, ən təzə 500 elan). İkinci sütun Prayk-ın bazar müşahidəsi bazasıdır: son 90 gündə müşahidə olunan günlük kirayə təklifləri, kənar qiymətlər atılmaqla. Median ortadakı qiymətdir: elanların yarısı ondan ucuz, yarısı bahadır. «Elanların yarısı» sütunu isə orta 50 %-in aralığıdır.

1 otaqlı mənzillərdə kataloq aralığı çox genişdir (40–150 AZN): bu qrupda həm sadə studiyalar, həm də mərkəzdə bahalı «apart» tipli mənzillər var. Bazar müşahidəsində 1 otaqlının medianı 50 AZN-dir, ona görə 1 otaqlıya 100 AZN-dən çox istənirsə, səbəbini (ünvan, təmir, xidmət) soruşun.

Qiymət nədən asılıdır?

• Tikilinin tipi. Kataloqda yeni tikili elanlarının medianı 70 AZN (yarısı 50–100 AZN, 340 elan), köhnə tikilinin medianı 50 AZN-dir (yarısı 40–70 AZN, 111 elan).
• Rayon. Rayonu göstərilmiş elanlar arasında Nəsimidə median 70 AZN (70 elan), Nərimanovda 69 AZN (42 elan), Yasamalda 50 AZN-dir (35 elan). Digər rayonlarda 15-dən az elan olduğu üçün median yazmırıq.
• Otaq sayı. 2 və 3 otaqlı mənzillər arasında fərq kiçikdir (60 və 70 AZN), 4 otaqlıda median 100 AZN-ə qalxır.
• Müddət və mövsüm. Bir neçə günlük və ya həftəlik qalanda endirimi soruşun — bəzi elanlarda uzun qalma üçün ayrıca qiymət yazılır. Bayram və böyük tədbir günlərində qiymət dəyişə bilər; bu barədə sabit rəqəm vermirik.

Qiymət zolaqlarına görə bölgü belədir: elanların 6,4 %-i gecəsi 30 AZN və ucuz, 28 %-i 31–50 AZN, 31,4 %-i 51–80 AZN, 16,4 %-i 81–120 AZN, 10,2 %-i 121–200 AZN, 7,6 %-i isə 200 AZN-dən bahadır. 200 AZN-dən yuxarı elanların bir hissəsi böyük mənzil və ya villa, bir hissəsi isə səhvən «günlük» işarələnmiş aylıq qiymət ola bilər — elanın mətnini oxuyun.

Fırıldaqçı günlük kirayə elanını necə tanımalı?

Günlük kirayədə ən çox yayılan sxem qabaqcadan ödənişdir: «Mənzil çox tələb olunur, yeri saxlamaq üçün beh köçürün» deyilir, pul gedəndən sonra əlaqə kəsilir. Ümumi qaydalar:

• Görmədən beh yoxdur. Ödənişi mənzilə girib açarı alanda edin. Beh mütləq tələb olunursa, məbləği kiçik saxlayın və qəbzi (yazılı təsdiq) alın.
• Qiymət zolaqdan xeyli aşağıdır. Gecəsi 20–30 AZN-lik «mərkəzdə 3 otaqlı yeni tikili» ya səhv qiymətdir, ya da tələ. Kataloqda aşağı dörddəbir 50 AZN-dir.
• Şəkillər başqa elanlarda da var. Eyni şəkillər fərqli ünvan və adla çıxırsa, ehtiyatlı olun. Prayk-da şəkillə axtarış oxşar elanları tapır.
• Yazışmada kart nömrəsi və tələsdirmə. Prayk çatı ödəniş tələbi və ya kart nömrəsi olan mesajın altında avtomatik xəbərdarlıq göstərir.
• Ünvanı son anda deyirlər. Binanı, mərtəbəni və girişi əvvəlcədən dəqiqləşdirin; elanın xəritədəki nöqtəsi ilə tutuşdurun.

Beh istəyən ev sahibinin nömrəsini «Nömrəni yoxla» səhifəsində yoxlayın: orada nömrənin Prayk-da nə vaxtdan tanındığı, şikayət olub-olmadığı və çatda «əvvəlcə beh köçür» şablonuna görə işarələnmiş mesajlarının sayı görünür. Nömrə cəmi bir neçə gündür tanınırsa, ehtiyatlı olun.

Turist və iş səfəri üçün nəyə diqqət etməli?

1. Məbləğə nə daxildir? İnternet, kondisioner, təmizlik, dəsmal və yataq dəstinin qiymətə daxil olduğunu yazılı soruşun.
2. Giriş və çıxış saatları. Gec gələcəksinizsə, açarın necə veriləcəyini əvvəlcədən razılaşdırın.
3. Girov. 500 elanın cəmi 12-sində mətndə depozit və ya girov xatırlanır. Girov istənirsə, qaytarılma şərtini yazılı alın, girişdə mənzilin şəklini çəkin.
4. Metroya məsafə. Qısa səfərdə vaxt qiymətdən vacib ola bilər. Metro xəritəsində hər stansiyanın səhifəsində yaxınlıqdakı satış, kirayə və günlük kirayə elanları var.
5. Əcnəbi qonaqlar. Dövlət Miqrasiya Xidmətinin izahına görə ölkədə 15 gündən artıq qalan əcnəbilər olduğu yer üzrə qeydiyyata alınmalıdır; müraciət gəlişdən 15 gün ərzində elektron, regional miqrasiya idarəsi və ya ASAN xidmət vasitəsilə edilir. Bu, ümumi məlumatdır — dəqiq qaydanı migration.gov.az-da yoxlayın.
6. Valyuta. Qiymət manatladır; öz valyutanızda hesablamaq üçün valyuta konvertorundan istifadə edin.

Prayk-da günlük kirayə mənzili necə axtarmaq olar?

Bütün Bakı elanları Bakıda günlük kirayə mənzillər səhifəsindədir. Böyük ailə və ya qrup üçün günlük kirayə ev və villalara baxın: bazar müşahidəsinə görə Bakıda onların medianı gecəsi 199 AZN-dir (yarısı 150–250 AZN, 646 elan). Konkret ərazi lazımdırsa, xəritədə ərazini seçin. Bir aydan çox qalacaqsınızsa, aylıq kirayə adətən daha sərfəlidir — rayonlar üzrə qiymətlər kirayə mənzil bələdçimizdədir.

Tez-tez verilən suallar

Bakıda günlük kirayə mənzil orta hesabla neçəyədir?

27 sentyabr 2026-da Prayk-da Bakı üzrə ən təzə 500 günlük kirayə mənzil elanının median qiyməti gecəsi 65 AZN-dir, yarısı 50–100 AZN aralığındadır. Son 90 günün bazar müşahidəsində median 60 AZN-dir.

Ən ucuz günlük mənzili harada tapmaq olar?

Rayonu göstərilmiş elanlar arasında Yasamalda median 50 AZN-dir (35 elan), Nəsimi və Nərimanovda təxminən 70 AZN. Köhnə tikililərdə qiymət yeni tikililərdən təxminən 20 AZN aşağıdır (median 50 və 70 AZN).

Beh ödəmək lazımdırmı?

Ən təhlükəsiz yol ödənişi mənzili gördükdən və açarı aldıqdan sonra etməkdir. Görmədən kartla beh köçürmək günlük kirayədə ən çox rast gəlinən fırıldaq sxemidir.

Bir neçə günlük qalmaq üçün endirim olurmu?

Bəzi elanlarda uzun qalma üçün ayrıca qiymət yazılır, bəzilərində razılaşma ilə olur. Bir həftədən çox qalırsınızsa, həftəlik qiyməti soruşun, bir aydan çox qalırsınızsa, aylıq kirayə elanlarına baxın.

Əcnəbi qonaq üçün qeydiyyat lazımdırmı?

Dövlət Miqrasiya Xidmətinə görə ölkədə 15 gündən artıq qalan əcnəbilər gəlişdən 15 gün ərzində olduğu yer üzrə qeydiyyata alınmalıdır. Qısa səfərdə bu tələb yaranmır. Bu, ümumi məlumatdır — öz vəziyyətinizi migration.gov.az-da yoxlayın.

Mənbə və metodologiya

Elan sayları və qiymətlər Prayk-ın açıq kataloq API-sindən 27 sentyabr 2026-da götürülüb: «Daşınmaz əmlak → Mənzil» bölməsi, şəhər — Bakı, əməliyyat — «günlük kirayə» (elan formasındakı sahə). Ümumi say 582 elandır (bütün ölkə üzrə 629), statistika ən təzə 500 elan üzrə hesablanıb; hamısı AZN ilə qiymətlənib. Median və 25–75-ci faizlər həmin elanlardan hesablanıb, 15-dən az elan olan qrup üçün median yazmırıq. Rayon bölgüsü yalnız rayonu göstərilmiş 171 elana əsaslanır. «Bazar müşahidəsi» sütunu Prayk-ın qiymət statistikasıdır: son 90 gündə müşahidə olunan təklif qiymətləri, kənar dəyərlər IQR qaydası ilə atılır (metodologiya: Qiymət metodologiyası). Rəqəmlər təklif qiymətidir, faktiki ödənilən məbləğ deyil. Miqrasiya qaydası: Dövlət Miqrasiya Xidməti — olduğu yer üzrə qeydiyyat.