Bazarın yuxarı ucu: oktyabrda ən bahalı mənzil, villa, torpaq və maşın neçəyədir

Prayk-ın «Ən bahalı əmlak» səhifəsi Daşınmaz əmlak bölməsindəki aktiv elanları qiymətə görə azalan sırada göstərir — ilk 24 elan, hər birində qiymət, valyuta və yerləşmə. Bazarın tavanını bir baxışda görmək üçün ən qısa yol budur: alıcıya «yuxarı uc hardan başlayır» sualına, satıcıya isə öz qiymətinin bazarda hara düşdüyünə cavab verir. Aşağıda səhifənin iş qaydası və 6 oktyabr 2026 kəsiyi var: mənzil, villa, obyekt və torpaqda ən yüksək təkliflər, yuxarı uca düşən rayonlar və ayrıca avtomobillər.

Səhifə necə işləyir

Səhifə Bazar qiymətləri bölməsindən «Ən bahalı əmlak elanları» kartı ilə açılır. Mənbə sadədir: Daşınmaz əmlak bölməsinin bütün dərc olunmuş elanları — mənzil, həyət evi, ofis, obyekt, torpaq, bütün şəhərlər — qiymətə görə sıralanır və ilk 24-ü göstərilir. Sıralama manatla aparılır: dollar və ya avro ilə yazılmış elan Mərkəzi Bankın məzənnəsi ilə manata çevrilib yerini tapır, kartda isə qiymət elandakı valyuta ilə qalır. Siyahı yarım saatda bir yenilənir; elan silinəndə və ya qiyməti dəyişəndə növbəti yeniləmədə yerini itirir və ya dəyişir.

Səhifədə süzgəc yoxdur — nə şəhər, nə əmlak növü. Rayon və ya növ üzrə yuxarı ucu görmək istəyirsinizsə, Daşınmaz əmlak bölməsində lazımi süzgəci seçib sıralamanı bahadan ucuza edin — eyni qayda, amma öz şərtlərinizlə. Hər kart elanın öz səhifəsinə aparır; siyahının altında rayonlar üzrə qiymətlər və gəlirlilik cədvəlinə keçid var.

Oktyabr 2026: bölmə üzrə tavan

6 oktyabr səhəri Daşınmaz əmlak bölməsində 116 mindən çox elan var idi. Onlardan 1 milyon manatdan bahası təxminən 2 100-dür (bölmənin 2 faizindən azı), 5 milyondan bahası 190-a yaxın, 10 milyondan bahası 40-a yaxındır. «Ən bahalı əmlak» siyahısına düşmək həddi — 24-cü yer — həmin gün 12 milyon manat civarında idi. Bölmələr üzrə ən yüksək inandırıcı təkliflər belədir (rəqəmlər yuvarlaqdır və satıcıların təklif qiymətidir):

• Mənzil — 5–10 milyon manat: 300–1 000 m²-lik çoxotaqlı yeni tikililər, əsasən Nəsimi, Xətai (Ağ şəhər), Nərimanov və Yasamal. 1 milyondan baha təxminən 500 mənzil var, 5 milyondan baha isə cəmi bir neçəsi.
• Həyət evi, villa — 10–12 milyon manata qədər: 1 000–3 000 m²-lik evlər Nəsimidə, Yasamalda və Xəzər rayonunda (Mərdəkan, Şüvəlan). 1 milyondan baha təxminən 450 ev, 5 milyondan baha təxminən 15.
• Kommersiya obyekti — 20–35 milyon manat: 13–19 min m²-lik obyekt kompleksləri Nərimanovda və Binəqədidə. 1 milyondan baha təxminən 700 obyekt, 5 milyondan baha 100-ə yaxın — bazarın ən qalın yuxarı ucu buradadır.
• Torpaq — 40 milyon manata qədər: yüzlərlə və minlərlə sotluq sahələr Nərimanovda, Yasamalda, Qaradağda və Xəzərdə. 1 milyondan baha 400-dən çox sahə, 5 milyondan baha təxminən 65.
• Ofis — 9 milyon manata qədər (2 min m²-lik ofis mərtəbələri); ofislərin əksəriyyəti 1 milyondan aşağıdır.

Yuxarı ucun tərkibi gözləniləndən fərqlidir: 6 oktyabrda ən bahalı 300 əmlak elanının 154-ü obyekt, 92-si torpaq, 25-i həyət evi/villa, 17-si mənzil, 8-i ofis idi. Yəni «ən bahalı əmlak» çox vaxt lüks mənzil yox, böyük sahəli obyekt və torpaqdır. 300 elanın 281-i Bakıdadır, qalanının çoxu Sumqayıt və Xırdalandadır; rayon göstərilənlər arasında Nərimanov, Yasamal, Nəsimi və Nizami öndədir.

Maşınlar: səhifədə yoxdur, bölmədə sıralama var

«Ən bahalı əmlak» yalnız daşınmaz əmlak üçündür. Avtomobillərin yuxarı ucunu görmək üçün Avtomobillər bölməsində sıralamanı bahadan ucuza seçin. 6 oktyabrda 38 mindən çox avtomobil elanından 200 min manatdan bahası təxminən 170, 300 mindən bahası təxminən 60, 500 mindən bahası isə təxminən 20 idi. Tavan Rolls-Royce-dadır — 500 min dollardan yuxarı (təxminən 850 min manat); sonra 2024–2026 buraxılışlı Lamborghini Urus, Bentley Bentayga və Continental GT, Mercedes-Maybach S-Class 620–740 min manat zolağında gəlir. 350–600 min manat zolağı isə əsasən Mercedes G 63 AMG, Range Rover və Mercedes S-Class-dır.

Bu səhifədən nə öyrənmək olar, nəyi yox

Öyrənmək olan üç şey: bazarın tavanı (bu ay hansı rəqəmdən yuxarı təklif yoxdur), lüks seqmentin ölçüsü (1 milyondan baha təxminən 2 100 əmlak elanı — bazarın çox kiçik, amma görünən hissəsi) və öz elanınızın yeri (qiymətiniz bu siyahıya düşürsə, alıcı dairəsi çox dardır). Öyrənmək olmayan şey — satış qiyməti. Səhifədəki hər rəqəm satıcının təklifidir; bazarın nəyə razılaşdığını təklif göstərmir. Bəzən siyahının başına səhv yazılmış qiymət də düşür — artıq sıfır və ya səhv valyuta; ona görə biz tavanı tək elanla yox, yuvarlaq zolaqla veririk.

Bazarın «orta» tərəfi üçün başqa alətlər var: median qiymətlər və onların necə hesablandığı metodologiya yazısında, aylıq m² və marka qiymətləri Prayk İndeksində, Bakı rayonlarının rüblük mənzərəsi rüb hesabatında, həyət evi seqmentinin medianları həyət evi bələdçisində. Konkret bahalı elanı almazdan əvvəl isə «Elanı yoxla» aləti onu oxşar elanlarla müqayisə edir — bu barədə ayrıca yazmışıq.