Metroya yaxın mənzil qiymətləri: 5, 10 və 15 dəqiqəlik məsafə
Bakıda metroya piyada 5 dəqiqəlik məsafədə satılan mənzillərin median kvadratmetr qiyməti Bakı üzrə ümumi səviyyədən təxminən 7 % yüksəkdir, kirayədə isə belə fərq görünmür. Prayk-ın 27 sentyabr 2026 tarixli ölçüsünə görə metroya ≤5 dəqiqəlik mənzillərdə median 3 026 AZN/m², bütün Bakı satış elanlarında 2 822 AZN/m²-dir. Aşağıda 5, 10 və 15 dəqiqəlik məsafə üzrə cədvəl, kirayə müqayisəsi, elan çox olan stansiyalar və Prayk-da belə mənzili necə axtaracağınız var.
Qısa cavab: 27 sentyabr 2026 tarixinə Prayk-da metroya piyada 5 dəqiqəyə qədər məsafədə 6 572 mənzil satış elanı var (Bakıdakı 41 915 satış elanının təxminən 16 %-i), 10 dəqiqəyə qədər məsafədə 7 123 aylıq kirayə elanı var (18 408-in 39 %-i). Son 100-ər elan üzrə 2 otaqlı mənzilin median qiyməti metroya ≤5 dəqiqədə 189 000 AZN, ≤15 dəqiqədə 177 000 AZN, Bakı üzrə 153 000 AZN-dir. Metroya ≤10 dəqiqəlik 2 otaqlı mənzilin median kirayəsi isə 750 AZN-dir — Bakı üzrə 800 AZN-dən yüksək deyil.
Metroya yaxın mənzillər neçəyə satılır?
Cədvəldə hər məsafə üçün ən təzə 100 satış elanının medianları var. Median ortadakı qiymətdir: elanların yarısı ondan ucuz, yarısı bahadır. «Bakı üzrə» sətri koordinatından asılı olmayaraq bütün Bakı satış elanlarını göstərir.
| Metroya piyada | Satış elanı | Median qiymət, AZN | Median AZN/m² | 2 otaq: median, AZN (AZN/m²) | 3 otaq: median, AZN (AZN/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ≤ 5 dəq | 6 572 | 234 000 | 3 026 | 189 000 (3 165) | 320 000 (2 905) |
| ≤ 10 dəq | 6 572-dən çox | 275 000 | 2 997 | 189 000 (3 091) | 343 000 (2 900) |
| ≤ 15 dəq | 6 572-dən çox | 256 500 | 3 027 | 177 000 (3 047) | 332 500 (2 971) |
| Bakı üzrə | 41 915 | 181 000 | 2 822 | 153 000 (2 825) | 265 000 (2 776) |
10 və 15 dəqiqəlik sorğularda API ümumi sayı dəqiq qaytarmır; bu radiuslar 5 dəqiqəlik radiusu əhatə etdiyi üçün elan sayı 6 572-dən çoxdur.
Metro yaxınlığı qiyməti nə qədər artırır?
Ən ədalətli müqayisə m² qiymətidir, çünki metroya yaxın elanlarda mənzillər həm daha geniş, həm də daha çox yeni tikilidir:
- Ümumi səviyyə: ≤5 dəqiqədə 3 026 AZN/m², Bakı üzrə 2 822 AZN/m² — fərq təxminən 7 %.
- 2 otaqlı mənzillər: fərq 8–12 % (≤5 dəq 3 165, ≤10 dəq 3 091, ≤15 dəq 3 047 AZN/m²; Bakı üzrə 2 825).
- 3 otaqlı mənzillər: fərq 5–7 % (2 900–2 971 AZN/m²; Bakı üzrə 2 776).
Bu fərqin hamısı «metro əlavəsi» deyil. Metroya yaxın nümunələrdə yeni tikililərin payı 65–71 %, Bakı üzrə nümunədə 57 %-dir; yeni tikili isə m²-də təxminən 7 % baha satılır (bax: yeni tikili, yoxsa köhnə tikili). Üstəlik, metroya yaxın elanlar mərkəzi rayonlarda toplaşır: ≤5 dəqiqəlik nümunədə rayonu göstərilən elanların çoxu Nizami, Nəsimi, Nərimanov və Yasamaldadır. Maraqlıdır ki, 5, 10 və 15 dəqiqə arasında m² qiyməti demək olar dəyişmir — yəni bazar üçün əsas sərhəd «metroya piyada gedə bilirəmmi» sualıdır, dəqiqələr deyil.
Kirayədə metro fərqi varmı?
| Seqment | Aylıq kirayə elanı | Median kirayə, AZN | 2 otaq, AZN | 3 otaq, AZN |
|---|---|---|---|---|
| Metroya ≤ 10 dəq | 7 123 | 900 (700–1 300) | 750 | 1 025 |
| Bakı üzrə | 18 408 | 875 (645–1 200) | 800 | 1 000 |
Son 100-ər elan üzrə kirayədə metro «əlavəsi» görünmür: 2 otaqlı mənzil metroya yaxın 750 AZN, Bakı üzrə 800 AZN-dir. Bu o deməkdir ki, kirayəçi üçün metroya yaxın mənzil çox vaxt əlavə pul tələb etmir, alıcı üçün isə m²-də bir neçə faiz bahadır. Kirayə verən investor üçün isə bu, metroya yaxın mənzilin gəlirliliyinin bir qədər aşağı ola biləcəyini göstərir — ətraflı: kirayə üçün mənzil almaq.
Hansı stansiyaların ətrafında elan çoxdur?
Metroya ≤15 dəqiqəlik son 100 satış elanında ən çox rast gəlinən yaxın stansiyalar: Elmlər Akademiyası, Azadlıq prospekti və Gənclik (hər biri 9 elan), 8 Noyabr, Neftçilər və Qara Qarayev (7), İnşaatçılar, Həzi Aslanov, Memar Əcəmi və 28 May (6). Metroya ≤10 dəqiqəlik son 100 kirayə elanında isə İnşaatçılar və Nəriman Nərimanov (11), 28 May, Nizami və Elmlər Akademiyası (9) öndədir. Bu, kiçik nümunədir və hər gün dəyişir — stansiyanın öz səhifəsində canlı siyahıya baxın.
Prayk-ın metro xəritəsinə görə Sabunçu, Suraxanı, Xəzər, Qaradağ və Pirallahı rayonlarında metro stansiyası yoxdur. Bu rayonlarda mənzil ucuzdur, amma gündəlik yol vaxtı qiymətin bir hissəsini «ödəyir» (rayon qiymətləri: mənzil almaq, yoxsa kirayədə qalmaq).
Prayk-da metroya yaxın mənzili necə axtarmaq olar?
- Daşınmaz əmlak bölməsində axtarış panelində «Metroya piyada» seçimindən 5, 10, 15 və ya 20 dəqiqəni seçin. Filtr yalnız xəritədə koordinatı olan elanlara tətbiq olunur.
- Metro xəritəsində stansiyanı seçin: stansiyanın səhifəsində onun çıxışlarına yaxın satış və kirayə elanları və çıxışların siyahısı var.
- Elan kartında «~N dəq piyada» qeydi ən yaxın metro çıxışına təxmini piyada vaxtını göstərir; elan səhifəsindən çıxışın marşrutunu xəritədə aça bilərsiniz.
- İş ünvanınız bəllidirsə, xəritədə ərazini seçin, uyğun elan olmayanda konum radarı qurun.
Metroya yaxın mənzil seçəndə nəyə baxmalı?
- Real marşrut. Təxmini dəqiqə düz xətt məsafəsindən hesablanır; aradakı magistral, dəmir yolu və ya hasar yolu uzada bilər. Baxışa gedəndə stansiyaya piyada gedin.
- Hansı çıxış? Bəzi stansiyaların bir neçə çıxışı var və onlar bir-birindən xeyli aralıdır.
- Səs-küy və tıxac. Stansiyanın lap yanında axşam saatlarında izdiham, marşrut avtobusları və ticarət köşkləri olur — pəncərələrin hara baxdığını yoxlayın.
- Qiymət müqayisəsi. Metroya yaxınlıq üçün m²-də 8–12 %-dən çox «əlavə» istənilirsə, oxşar mənzilləri «Evim neçəyə?» alətində və elan səhifəsindəki «Elanı yoxla» hesabatı ilə tutuşdurun.
- Kirayəçisinizsə: nümunəmizdə metroya yaxın kirayə Bakı üzrə səviyyədən baha deyil — ucuz, amma metrodan uzaq variantı seçməzdən əvvəl yol xərcini və vaxtını hesablayın.
Tez-tez verilən suallar
Metroya yaxın mənzil nə qədər bahadır?
27 sentyabr 2026 tarixinə Prayk-ın ölçüsünə görə metroya piyada ≤5 dəqiqəlik mənzillərdə median m² qiyməti 3 026 AZN, Bakı üzrə 2 822 AZN-dir — təxminən 7 % fərq. 2 otaqlı mənzillərdə fərq 8–12 %-dir; bunun bir hissəsi metroya yaxın elanlarda yeni tikili payının çox olmasından gəlir.
Metroya 5 dəqiqəlik məsafədə neçə mənzil satılır?
27 sentyabr 2026 tarixinə Prayk-da metroya piyada ≤5 dəqiqəlik məsafədə 6 572 mənzil satış elanı var — Bakıdakı 41 915 satış elanının təxminən 16 %-i.
Metroya yaxın kirayə mənzil neçəyədir?
Metroya ≤10 dəqiqəlik məsafədə 7 123 aylıq kirayə elanı var; son 100 elan üzrə median 900 AZN, 2 otaqlı mənzil 750 AZN, 3 otaqlı 1 025 AZN-dir. Bakı üzrə median 875 AZN-dir, yəni fərq demək olar yoxdur.
Prayk piyada vaxtını necə hesablayır?
Elanın koordinatından ən yaxın metro çıxışına düz xətt məsafəsi küçə marşrutu üçün 1,25 əmsalı ilə artırılır və dəqiqədə 80 metr piyada sürətinə bölünür. Bu, təxmini göstəricidir; koordinatı olmayan elanlar filtrə düşmür.
Hansı rayonlarda metro yoxdur?
Prayk-ın metro xəritəsinə görə Sabunçu, Suraxanı, Xəzər, Qaradağ və Pirallahı rayonlarında metro stansiyası yoxdur.
Mənbə və metodologiya
Rəqəmlər Prayk-ın açıq kataloq API-sindən 27 sentyabr 2026-da götürülüb: «Daşınmaz əmlak → Mənzil» bölməsi, əməliyyat atributu «satış» və ya «aylıq kirayə», metroya piyada vaxt filtri (metroWalk = 5, 10, 15 dəqiqə) və müqayisə üçün şəhər filtri (Bakı). Elan sayları API-nin ümumi sayıdır; 10 və 15 dəqiqəlik satış sorğularında ümumi say kəsildiyi üçün «6 572-dən çox» yazırıq. Qiymət statistikası hər sorğunun ən təzə 100 elanı üzrədir — bu, kiçik nümunədir və nəticələri istiqamət kimi oxuyun. Median yalnız AZN qiymətli elanlardan, m² qiyməti sahəsi 15–500 m² olan elanlarda qiymət ÷ sahə kimi hesablanıb; 15-dən az elanlı seqment üçün median yazmırıq. Piyada vaxtı: düz xətt məsafəsi × 1,25 ÷ 80 m/dəq, ən yaxın metro çıxışına qədər. Yaxın stansiyalar elan kartındakı «yaxın metro» məlumatındandır. Metrosuz rayonlar Prayk-ın metro xəritəsinə əsaslanır. Bunlar təklif qiymətləridir, sövdələşmə qiyməti deyil.