Mənzil investisiyası: kirayə gəliri yüksək rayonlar və bazardan ucuz elanlar bir səhifədə

Mənzili kirayə vermək üçün almağı düşünürsünüzsə, iki sual yaranır: harada kirayə qiymətə nisbətən daha çox gəlir gətirir və orada bazardan ucuz nə satılır? Prayk-da bu suallar üçün yeni səhifə açıldı — «Mənzil investisiyası». Rayon reytinqi və rayon səhifələri də yeni göstəricilərlə genişləndi.

İki addım: əvvəl rayon, sonra elan

Səhifədə rayon və şəhərlər kobud illik kirayə gəlirliliyinə görə sıralanır. Birini seçəndə orada satışda olan və bazar medianından ən azı 10 % ucuz mənzil elanları açılır — hər rayonda ən çoxu 6 elan. Hər elanın yanında gözlənilən aylıq kirayə və ondan çıxan gəlirlilik yazılır. Otaq sayına görə süzmək də olar.

27 sentyabr səhərki hesablamada siyahıda 10 rayon və şəhər, onlarda 41 elan var idi. Ən yüksək kobud gəlirlilik Şirvanda (6,4 %) çıxıb, sonra Abşeron və Mehdiabad gəlir (5,6 %). Bakı üzrə ümumi göstərici 4,4 %-dir: mənzil satışının medianı 218 000 AZN, aylıq kirayənin medianı 800 AZN.

Gəlirlilik necə hesablanır və nəyi göstərmir

Düstur sadədir: aylıq kirayə medianı × 12 ÷ satış medianı. Rayon üçün həmin rayonun mənzil satış və kirayə elanlarının medianları götürülür; hər iki qrupda ən azı 8 elan olmalıdır, yoxsa gəlirlilik göstərilmir. Konkret elan üçün gözlənilən kirayə — həmin rayonda eyni otaq sayındakı mənzillərin kirayə medianıdır. Geri ödəmə müddəti 100-ün gəlirliliyə bölünməsidir: 4,4 % təxminən 22,7 il deməkdir.

Bu, kobud (gross) göstəricidir və məhdudiyyətlərini açıq deyirik:

Rəqəmlər təklif qiymətləridir — satıcının istədiyi məbləğ, bağlanmış sövdələşmə yox.
Vergi, boş dayanma, təmir, kommunal xərclər və vasitəçi komissiyası çıxılmır.
Rayon səviyyəsində satış və kirayə qrupları eyni mənzillərdən ibarət deyil — otaq tərkibi fərqlənə bilər.
Bazardan 45 %-dən çox ucuz elan siyahıya düşmür: belə qiymət çox vaxt səhv və ya yemdir, fürsət yox.

Ucuzluğun səbəbini (sənəd, mərtəbə, vəziyyət) hər halda elanın özündə yoxlayın. Bu, ümumi məlumatdır, investisiya məsləhəti deyil.

Rayon reytinqində yeni sütunlar

Rayonlar üzrə mənzil qiymətləri cədvəlinə üç göstərici əlavə olundu: Bakı ilə fərq (rayonun m² medianı Bakı üzrə medianla müqayisədə), geri ödəmə (il) və 7 günlük dəyişmə. Cədvəli ₼/m², gəlirlilik və ya həftəlik dəyişməyə görə sıralamaq olar; seçim linkdə saxlanır, sıralanmış cədvəli olduğu kimi paylaşa bilərsiniz.

Bu gün Bakı üzrə mənzil satışının medianı 2 738 AZN/m²-dir. Nərimanov ondan 20,6 %, Nəsimi 12,1 % bahadır; Xətai 8,7 %, Binəqədi 13,7 % ucuzdur. Nərimanovda kobud gəlirlilik 2,3 %, geri ödəmə təxminən 43,5 ildir — bahalı mərkəzi rayonlarda kirayə qiymətə nisbətən az qaytarır.

Rayon səhifəsində qonşular

Hər rayonun öz səhifəsində də bu göstəricilər var, üstəlik otaq sayı üzrə cədvəldə son 30 günün dəyişməsi və qonşu rayonlar bloku — ən yaxın dörd rayon, onların m² medianı və məsafə. Məsələn, Yasamal: m² medianı 2 920 AZN (Bakıdan 6,6 % baha), kobud gəlirlilik 3,0 %, geri ödəmə 33,3 il. Qonşular: Nəsimi (2,6 km, 3 071 AZN/m²), Nərimanov (4,8 km, 3 301 AZN/m²), Binəqədi (5,3 km, 2 363 AZN/m²) və Səbail (6,4 km, 2 800 AZN/m²).

Harada tapmaq olar

Hər üç səhifə Qiymətlər bölməsindədir, rəqəmlər hər gecə yenilənir. Hesablama qaydaları metodologiya səhifəsində açıq yazılıb. Konkret mənzilinizin dəyərini bilmək istəyirsinizsə, «Evim neçəyə?» haqqında yazımıza baxın.