Bakı — real estate market prices
- Apartment sale — median
- 228,000 AZN
- Median price per m²
- 2,743 AZN/m²
- Apartment rent — median (monthly)
- 800 AZN
- Gross annual yield
- 4.2%
Sale price dynamics — apartments
8/23/2026 · 168,000 AZN8/26/2026 · 228,000 AZN
Rent price dynamics — apartments
8/23/2026 · 450 AZN8/26/2026 · 800 AZN
Prices by deal and property type
| Group | Median (AZN) | AZN/m² | Range (AZN) | Listings | Sell (days) |
|---|---|---|---|---|---|
| Sale — Mənzillər | 228,000 | 2,743 | 165,000–310,000 | 3189 | 1 |
| Rent — Mənzillər | 800 | 11 | 600–1,195 | 1365 | 1 |
| Sale — Həyət evləri və villalar | 190,000 | 1,313 | 110,000–295,000 | 907 | 1 |
| Sale — Torpaq sahələri | 80,000 | — | 37,500–200,000 | 297 | 1 |
| Rent — Kommersiya dasinmaz emlaki | 1,500 | 15 | 650–3,000 | 267 | 3 |
| Sale — Kommersiya dasinmaz emlaki | 330,000 | 3,033 | 150,000–647,500 | 171 | — |
| Rent — Həyət evləri və villalar | 390 | 6 | 260–650 | 146 | 1 |
| Daily rent — Həyət evləri və villalar | 200 | 1 | 185–250 | 115 | — |
| Daily rent — Mənzillər | 75 | 1 | 50–150 | 110 | — |
| Rent — Otaqlar | 240 | — | 200–250 | 17 | — |
Prices by number of rooms
| Group | Median (AZN) | AZN/m² | Range (AZN) | Listings | Sell (days) |
|---|---|---|---|---|---|
| Sale — Mənzillər · 3 rooms | 264,999 | 2,667 | 200,000–339,221 | 1407 | — |
| Sale — Mənzillər · 2 rooms | 176,000 | 2,852 | 140,250–230,000 | 1231 | — |
| Rent — Mənzillər · 2 rooms | 750 | 12 | 600–1,000 | 634 | 1 |
| Rent — Mənzillər · 3 rooms | 1,000 | 10 | 798–1,300 | 576 | — |
| Sale — Həyət evləri və villalar · 4 rooms | 205,000 | 1,467 | 147,500–275,000 | 382 | — |
| Sale — Mənzillər · 4 rooms | 415,000 | 2,637 | 284,500–570,000 | 368 | — |
| Sale — Həyət evləri və villalar · 5 rooms | 365,000 | 1,400 | 210,000–585,000 | 327 | — |
| Sale — Mənzillər · 1 rooms | 139,000 | 3,320 | 106,000–189,690 | 167 | — |
| Sale — Həyət evləri və villalar · 3 rooms | 90,000 | 1,077 | 75,000–135,000 | 165 | — |
| Sale — Mənzillər · 5 rooms | 650,000 | 2,375 | 296,000–1,000,230 | 97 | — |
| Rent — Mənzillər · 1 rooms | 360 | 13 | 245–500 | 88 | — |
| Rent — Mənzillər · 4 rooms | 1,300 | 9 | 875–1,750 | 75 | — |
| Daily rent — Mənzillər · 2 rooms | 70 | 1 | 60–180 | 56 | — |
| Daily rent — Həyət evləri və villalar · 4 rooms | 220 | 1 | 200–250 | 49 | — |
| Sale — Həyət evləri və villalar · 2 rooms | 58,000 | 937 | 42,500–67,000 | 47 | — |
| Rent — Həyət evləri və villalar · 5 rooms | 2,500 | 9 | 1,200–5,000 | 43 | — |
| Rent — Həyət evləri və villalar · 2 rooms | 300 | 5 | 190–400 | 41 | — |
| Daily rent — Həyət evləri və villalar · 5 rooms | 250 | 1 | 210–300 | 35 | — |
| Rent — Həyət evləri və villalar · 3 rooms | 450 | 6 | 350–600 | 29 | — |
| Rent — Həyət evləri və villalar · 1 rooms | 250 | 12 | 200–300 | 26 | — |
| Daily rent — Həyət evləri və villalar · 3 rooms | 190 | 1 | 150–200 | 23 | — |
| Rent — Həyət evləri və villalar · 4 rooms | 900 | 9 | 485–2,875 | 22 | — |
| Daily rent — Mənzillər · 1 rooms | 50 | 1 | 45–150 | 21 | — |
| Rent — Mənzillər · 5 rooms | 1,500 | 10 | 1,500–2,750 | 19 | — |
| Daily rent — Mənzillər · 3 rooms | 60 | 1 | 50–100 | 17 | — |
| Rent — Kommersiya dasinmaz emlaki · 3 rooms | 1,300 | 12 | 1,000–1,900 | 17 | — |
| Rent — Kommersiya dasinmaz emlaki · 5 rooms | 2,400 | 13 | 1,800–3,606 | 16 | — |
| Rent — Kommersiya dasinmaz emlaki · 1 rooms | 599 | 21 | 400–750 | 13 | — |
| Rent — Kommersiya dasinmaz emlaki · 4 rooms | 1,900 | 15 | 1,375–2,250 | 11 | — |
| Sale — Həyət evləri və villalar · 1 rooms | 55,000 | 1,375 | 47,500–190,000 | 11 | — |
| Daily rent — Mənzillər · 4 rooms | 80 | 1 | 79–90 | 8 | — |
Frequently asked questions
- How much does an apartment cost in Bakı?
- Across 3189 listings of the last 90 days, the median asking price for apartment sales in Bakı is 228,000 AZN; the median per m² is 2,743 AZN.
- How much does renting out an apartment in Bakı earn?
- Median monthly rent 800 AZN and median sale price 228,000 AZN give a gross annual yield of about 4.2%. The figure is based on asking prices; costs are not included.
- Where do these figures come from?
- Prayk's market observation system collects prices of listings published in the last 90 days and processes them statistically every night: medians and quartiles are computed, outliers are excluded.
Figures are asking prices from listings, not actual transaction prices. Outliers are excluded from the statistics; only groups with at least 8 listings are shown. "Time to sell" is the median lifetime of a listing before it leaves the market. Yield is a gross figure: taxes, repairs, utilities and vacancy are not taken into account.